غالباً ما يقوم أصحاب العقارات الذين يؤجرون المساكن متعددة العائلات إلى المستأجرين السكنيين بتحويل وحداتهم إلى الوحدات السكنية. في كثير من الأحيان ، يتم تنفيذ هذا الإجراء كطريقة للتخلص من تأجير الممتلكات. يخلق هذا الانتقال خصائص فردية يمكن شراؤها ، بدلاً من استئجارها ، من قبل المالكين الأفراد. ومع ذلك ، هناك العديد من المشكلات القانونية والامتثال التي يجب على مالك المبنى السكني الامتثال لها قبل أن يتم بيع الشقة كوحدة سكنية.
موافقة الولاية والمحلية
تطلب معظم الولايات من مالكي العقارات التقدم بطلب للحصول على تصريح أو رخصة تحويل. يتم إصدار هذه التصاريح من قبل إدارة محددة داخل حكومة الولاية ، مثل "إدارة شؤون المجتمع" أو "دائرة التنمية الحضرية". لدى معظم المقاطعات والمدن الكبرى أيضًا تصاريح منفصلة خاصة بها يجب على مالك العقار الحصول عليها قبل المضي قدمًا في تحويل الشقة. لذلك ، قد يكون مطلوبًا من مالكي العقارات الحصول على ما يصل إلى ثلاثة موافقات منفصلة من حكومة الولاية والمقاطعة والمدينة قبل المضي قدمًا.
سند السجل
بمجرد الموافقة على تحويل الشقة من قبل الإدارات الحكومية الضرورية ، يجب على مالك العقار تسجيل صك لكل وحدة سكنية معتمدة مع المحافظة التي يقع فيها العقار. ينشئ هذا الإجراء سجلاً للحالة الحالية للموقع ويحدد المالك الحالي. وبمجرد أن يتم بيع وحدة الشقة إلى مشتر محتمل ، يجب تسجيل عمل جديد لإنشاء سجل للنقل.
إشعار للمستأجرين
في كثير من الحالات ، سوف يكون مجمع سكني المستأجرين تحتل الشقق قبل تحويل الشقة. في مثل هذه الحالات ، تطلب العديد من الولايات والمدن من المالك تزويد المستأجرين مع إشعار بأن الشقة سوف يتم تحويلها. تتراوح شروط الإشعار المطلوبة عادة من 60 إلى 120 يومًا. بعض الدول أيضا الحفاظ على القوانين التي تتطلب من المالك لتقديم أول حق في رفض أو الفرصة لشراء الشقة قبل الإعلان عنها للمشترين المحتملين الآخرين.
المستأجر نقل المساعدة
في بعض المدن الكبرى ، مثل لوس أنجلوس ، هناك نقص في خيارات الإسكان المؤجّرة للإيجار لذوي الدخل المحدود. في محاولة لمعالجة تداعيات تحويل الشقة على المقيمين ذوي الدخل المنخفض الذين قد لا يكونوا قادرين على شراء وحدتهم السكنية بمجرد تحويلها إلى شقة ، تطلب بعض المدن من المالك تقديم مساعدة في إعادة التوطين للمستأجرين. تعتمد هذه المساعدة عادة على دخل المستأجر والمبادئ التوجيهية الأخرى التي وضعتها الحكومات المحلية وحكومات الولايات.
