تحمل العقود المالية العديد من الشروط والأحكام التي يجب عليك تقييمها بعناية قبل توقيع العقد. في كثير من الحالات ، لا يكون لدى المقترضين وعي بالحق الذي يصادرونه عند توقيع العقد. العديد من المؤسسات المالية الآن تتطلب أصحاب المنازل الذين يسعون إلى الرهن العقاري للتنازل عن حقوقهم كمقترض. هذا ، بالطبع ، يتيح للمقرض ميزة كبيرة إذا وجدت نفسك في وضع مالي حيث لا يمكنك الوفاء بالالتزامات المرتبطة الرهن العقاري الخاص بك.
التنازل
يجب على المقترضين المشاركين في تعديل القرض عمومًا التوقيع على تنازل عن حقوق المقترض كجزء من عملية إعادة التمويل لتعديل القرض. في معظم الحالات ، هذا التنازل هو شكل منفصل أو ملحق لعقد الرهن العقاري. ويعترف البند الأكثر أهمية في التنازل عن حقوق المقترض بحق المقرض في تسريع الدين ، كما يمد المقرض بالتوكيل لبيع ممتلكاته من خلال حبس الرهن غير القضائي عند التقصير. بالإضافة إلى ذلك ، فإن هذا النموذج يتنازل عادةً عن حقوقك في أي جلسة قضائية تتعلق بحبس الرهن في المستقبل.
حقوق المستهلك
يعتبر هذا التنازل عن الحقوق القانونية جزءًا من الأوراق الختامية التي يجب عليك توقيعها عند إغلاق قرض الرهن العقاري الخاص بك. في كثير من الحالات ، يتم دفن هذا النموذج داخل الأوراق التي توقعها ، والمقرض غير مكلف بشرح عواقب التخلي عن تلك الحقوق. وتساوي مجموعات حقوق المستهلك هذا التنازل مع ممارسات الإقراض المفترسة التي تستفيد من العملاء غير المهرة. في حين حظرت بعض الولايات مثل نيويورك استخدام التنازلات عن حقوق المقترض اعتبارًا من عام 2011 ، فإن دولًا أخرى مثل جورجيا تواصل السماح باستخدام هذا النموذج.
صالح للمقرض
هذا التنازل ليس بندا يستفيد منه الطرفان بشكل متبادل. يفترض المقرض جميع الحقوق المرتبطة بالعقد بمجرد التوقيع على هذا النموذج التنازل عن حقوقك. بعض المقرضين الجشعين ، على سبيل المثال ، يستخدمون هذا الشرط في حبس الرهن العقاري الخاص بك إذا كان الدفع الخاص بك هو يوم واحد في وقت متأخر. مرة أخرى ، بمجرد التوقيع على هذا النموذج ، يمكن للمقرض المضي قدما في حبس الرهن دون أي نوع من السمع. إذا كان المقرض يخطئ في دفعك أو ارتكب خطأً كتابياً ، فسيكون عليك عبء إثبات أن المقرض قد ارتكب الخطأ لتفادي خسارة منزلك بعد التوقيع على هذا النموذج.
اطلب من أجل إزالة التنازل
غالباً ما ينصح المحامون أنه يجب عليك محاولة التفاوض مع المقرض الخاص بك لإزالة هذا التنازل من عقد القرض الخاص بك. إذا كان المقرض غير راغب في إزالة التنازل ، فعليك أن تحاول التسوق والعثور على مقرض آخر يتناسب مع رغباتك. من المهم للغاية بالنسبة لك أن تتخطى العقد تمامًا قبل أن توقعه وتفهم تمامًا جميع الشروط والأحكام والإعفاءات المرتبطة بالقروض.
