قرض جامبو وقرض ARM هما نوعان مختلفان من منتجات الرهن العقاري. في صناعة الرهن العقاري ، توجد عدة أنواع من القروض العقارية ويمكن الجمع بينها أو فصلها. في هذه الحالة ، عند الجمع بين اثنين من منتجات الرهن العقاري ، لديك جامبو ARM.
أنواع الرهون العقارية
كن على دراية بأنواع الرهونات المختلفة قبل التحضير لشراء أو إعادة تمويل أي عقار. الأنواع الرئيسية للقروض العقارية هي التقليدية ، أرمينيا ، وجامبو. هناك آخرون ، ولكن هذه الثلاثة تعتبر المعيار. كن على علم بالخيارات المتاحة ؛ من خلال القيام بذلك ، ستصبح مستهلكًا أكثر ذكاءً وتفصل نفسك عن احتمال حدوث أزمة مالية.
القروض التقليدية
القروض التقليدية هي أبسط عملية قرض الرهن العقاري. وستكون هذه القروض مطابقة ، مما يعني أنها تندرج ضمن إرشادات الإقراض القصوى المقدمة من فاني ماي وفريدي ماك. بشكل عام ، ليست إرشادات الإقراض معقدة مثل القروض التقليدية. على سبيل المثال ، قد يتطلب المقرضون الحد الأدنى من الوثائق المتعلقة بالإيرادات والأصول ، وقد يصل الحد الأقصى لنسب القرض إلى القيمة إلى 90 في المائة ، ويمكن السماح بنسب الدين إلى الدخل بنسبة تصل إلى 55 في المائة في بعض الحالات. وبالطبع ، كما هو الحال مع أي رهن عقاري ، فإن درجة الائتمان الخاصة بالمشترك تلعب دوراً أساسياً في عملية الموافقة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن أسعار الفائدة على هذه القروض العقارية ستبقى ثابتة.
قروض أرمينيا
قروض أرمينيا هي أكثر تعقيدا بعض الشيء. سيكون لدى ARM ، أو الرهن العقاري المعدل ، معدل ضبط ، يعتمد على المتغيرات. أسعار ARM لديها القدرة على التذبذب خلال فترة الإقراض. يمكن لمعدلات ARM أن تقدم عادة دفعات شهرية أقل في بداية الرهن العقاري ، ولكن يمكن للمقرضين رؤية زيادة دفعات شهرية بشكل صارخ مع انحناء السوق. ولهذا السبب ، عادة ما تكون هناك حدود لأسعار الفائدة تحمي المقرضين من زيادات هائلة كهذه. عادة ، ستكون معدلات ARM أقل في المراحل الأولية من فترة الاستهلاك.
قروض جامبو
قروض جامبو هي تلك التي تتجاوز المعايير التقليدية المطابقة التي وضعتها فاني ماي وفريدي ماك. في الوقت الحالي ، تسمح إرشادات الإقراض بمبلغ يصل إلى 417،000 دولار للمقترضين الذين يتطلعون إلى تلبية قيود القروض المطابقة. أي شيء أكثر من هذا يعتبر غير مطابق ، أو جامبو. من الناحية المثالية ، سوف تتطلب المقرضين دفعة أكبر وأكبر الائتمان بسبب كمية المخاطر التي ينطوي عليها مبلغ الرهن العقاري أكبر. بالإضافة إلى ذلك ، فإن معدل الفائدة المشحونة أعلى بشكل عام من سعر الفائدة التقليدي أو قروض ARM ؛ مرة أخرى ، وهذا يرجع إلى المخاطر المرتبطة.
جامبو الذراع
قروض ARM جمبو هي منتجات الرهن العقاري التي تتجاوز المبادئ التوجيهية الحالية فاني ماي وفريدي ماك --- حاليا 417000 $ --- التي تحمل أيضا معدلات قابل للتعديل. على سبيل المثال ، قد يكون الرهون العقارية $ 650،000 على أساس نظام ARM 5/1. هذه الأنواع من منتجات الرهن العقاري تميل إلى تحمل معدلات أعلى ، على النحو الوارد أعلاه. تم العثور على معظم منتجات Jumbo في المناطق ذات المساكن الفاخرة ، أو على طول السواحل. في حين أن هذه المنتجات يمكن أن تكون محفوفة بالمخاطر ، سواء بالنسبة للمقرضين والمقترضين ، فإن المرونة التي يوفرونها يمكن أن تكون بالضبط ما يحتاجه المستهلك.
