كيف تبدأ عملية إقراض الرهن العقاري

ويصبح بنك الرهن العقاري (مصرفي) مختلفًا عن بدء أعمال وساطة الرهن العقاري. على الرغم من أن مصرفيي الرهن العقاري يقومون في كثير من الأحيان بتوسط القروض ، إلا أنهم يختلفون عن السماسرة في أنه يُسمح لهم بإقراض الأموال لمن يبحثون عن تمويل المنزل. وبالتالي ، فإن الحصول على قرض عقاري يتطلب ترخيصًا خاصًا. عملية الحصول على ترخيص يحتوي على عملية تطبيق مفصلة نسبيا. قراءة المزيد للحصول على المساعدة.

العناصر التي ستحتاجها

الوضعية
خط ائتمان
ترخيص فردي (إن وجد)
المعلومات المالية والشخصية والشركات

التقصير لتطبيق

اتصل بالمكتب في ولايتك التي تصدر تراخيص الرهونات البنكية. سيقوم ممثلون من هذا المكتب بتزويدك بمجموعة من الطلبات. كجزء من هذا الطلب ، من المحتمل أن يُطلب منك دفع رسوم طلب غير قابلة للاسترداد. اعتمادا على ولايتك ، سوف تتراوح هذه الرسوم من 800 دولار إلى 4000 دولار ويجب أن تدفع في وقت تقديم الطلب.

تعرف قيمتها الصافية الخاصة بك. لكي تصبح مصرفي تمويل عقاري ، تتطلب معظم الولايات أن يكون لكل متقدم الحد الأدنى من صافي القيمة. على الرغم من اختلاف متطلبات القيمة الصافية للولاية ، فمن الشائع أن يكون صافي القيمة الملموسة مطلوبًا في نطاق يتراوح بين 150،000 و 500،000 دولار. من المرجح أيضا أن تكون هناك حاجة إلى الاستعانة به ، المؤمن. يجب تقديم هذه المعلومات في شكل ميزانية عمومية رسمية وتفصيلية. اعتمادًا على الولاية التي ترغب في التعامل بها ، يجب إنشاء هذه الخدمات المالية من قِبل CPA أو المحامي أو كليهما. لذا ، من الحكمة توظيف كليهما.

مسح تقرير الائتمان الخاصة بك من الحسابات الزائفة. وجود سوء الائتمان ، تناثرت مع مجموعات والأحكام غير المدفوعة يمكن أن يؤدي إلى رفض طلبك. لذلك ، من المهم إرضاء جميع الحسابات المعلقة. إذا كنت قد قدمت طلبًا للإفلاس ، فقد تتم مطالبتك بإعادة إنشاء رصيدك لفترة محددة من الوقت قبل تقديم الطلب. قم بتضمين الخطابات المكتوبة ، وشرح بشكل كامل رصيدك السلبي.

تأمين خط ائتمان. لكي تكون مصرفي عقاري ، يجب أن تثبت أنك تستطيع الحصول على المال الذي ستستخدمه لتمويل قروضك. هذا يعني أنه سيكون عليك تأمين خط ائتمان مع مقرض. تتطلب معظم الولايات إمكانية الوصول إلى ما لا يقل عن 250،000 دولار إلى 500،000 دولار لإقراض العملاء. قد يكون مطلوبًا أيضًا من المقرض الذي يقدم خط ائتمانك تقديم "خطاب اعتماد" أو LOC ، للتحقق من توفر حد الائتمان الخاص بك ، والمعروف باسم خط المستودع.

اختر موقعًا لنشاطك التجاري. تطلب معظم الولايات من شركات الرهن العقاري أن يكون لها عناوين خاصة بها ، تختلف عن بيوت مديريها. لتلبية هذا المطلب الشائع ، قم بتأمين موقع مقبول من وكالة الترخيص في ولايتك قبل إرسال طلبك.

إرضاء متطلبات الترخيص الفردية. تطلب بعض الولايات أن يكون جميع مدراء وموظفي القروض في مؤسستكم مرخصين بشكل فردي لتأسيس قروض المنازل المدعومة بالرهن العقاري. قد تكون هناك حاجة أيضا للمديرين أن يكون لديهم خبرة محددة في الصناعة لمدة تصل إلى ثلاث إلى خمس سنوات قبل أن يصبحوا مرخصين للخدمات المصرفية.

تقديم طلبك. تتطلب معظم الولايات أن تكون عدة مستندات في طلبك مختومة بشكل صحيح وقانوني و / أو مختومة من قبل محامي أو محاسب قبل أن تتم مراجعتها من قبل مجلس الترخيص. بعد أن تستوفي جميع متطلبات الولاية ، أرسل طلبك إلى وكالة الترخيص في ولايتك.

نصائح

إنشاء خطة عمل قبل التقديم. تعرف على قوانين ولايتك فيما يتعلق بمصرفيي الرهن العقاري قبل تقديم القروض. تدرج إذا لزم الأمر. لن تقوم بعض الولايات بإصدار تراخيص مصرفية للرهون العقارية لمالك واحد.