بالنسبة للعديد من أصحاب المنازل الذين يسددون أقساط الرهن العقاري الشهرية ، من الأسهل عليهم إيداع ضرائبهم العقارية. عندما يودع المقترضون ، يرسلون جزءًا من ضرائبهم العقارية (عادة ما يكون واحدًا من الثانية عشرة) ، بالإضافة إلى 12 من دفعات تأمينهم السنوية للمقرضين مع كل دفعة شهرية. عند استحقاق السندات ، يستخدم المقرض المال في حسابات الضمان لدفع ضريبة المدينة أو المقاطعة وشركة التأمين. في حين أن مفهوم ضمان الضرائب على الممتلكات هو نفسه في جميع أنحاء البلاد ، فإن معظم الولايات لديها قوانين محددة تنص على كيفية التعامل مع كل حساب الضمان. في ولاية إلينوي ، يتم وضع القوانين بموجب قانون حساب الضمان التابع للدولة لعام 1978.
متطلبات المقرض
في ولاية إيلينوي ، عندما يرسل المقترضون مدفوعات ضريبية عقارية جزئية إلى مقرضيهم ، يجب إيداع الأموال في حساب الضمان ولا يُسمح باستخدامها لأي غرض آخر. يجب أن يوافق المقرضون على الإبقاء على مدفوعات المقترض في حسابات الضمان ودفع ضرائب العقارات عند استحقاقها وفقًا لكل فاتورة ضريبية يتلقونها.
متطلبات المقترض
وفقا لقانون حساب الضمان في إيلينوي ، يجب على المقترضين إرسال المقرض الواحد إلى الثاني عشر من إجمالي مبلغ ضرائبهم العقارية. عندما لا يكون هناك ما يكفي لتغطية فواتير الضرائب عند استحقاقها ، يجب على المقرضين إخطار المقترضين من أوجه القصور ويجب أن يتم جلب النقص الحالي من قبل كل صاحب المنزل. وهذا أمر شائع عندما تتبع مدفوعات الضمان الشهري زيادات في الضرائب على الممتلكات.
إلغاء حسابات الضمان
في إيلينوي ، يمكن للمقترض المستودع إلغاء حساب الضمان الخاص به عندما يتم تخفيض الرهن بنسبة 65 في المائة من المبلغ الأصلي الأصلي. عندما يحدث هذا ، يكون المقترضون مسؤولين عن دفع الضرائب العقارية الخاصة بهم عندما يحين موعد استحقاقها. إذا فشل المقترضون في دفع الضرائب عندما يكونوا مستحقين بعد إلغاء حساب الضمان ، يحق للمقرضين إعادة الحساب الأصلي. هذا يؤدي في بعض الأحيان في زيادة دفع الضمان حتى يتم تجديد الحسابات.
تحمل فوائد حسابات التوفير
اعتمادا على المبادئ التوجيهية لكل مقرض ، يتم إعطاء المقترضين خيارًا ، في الوقت الذي يقدمون فيه طلب قرض ، لفتح حساب توفير بفائدة أو حساب آخر لاستخدامه في دفع الضرائب العقارية. عندما يحدث هذا ويود المقترضون أن يودعوا في وقت لاحق ، فقد يفعلون ذلك. ومع ذلك ، غالبًا ما يأتي ذلك مع متطلبات الإيداع الأولي و / أو زيادة في أقساط الضريبة الشهرية.
