إذا فهمت قيمة المال ، فأنت أيضاً تفهم النظرية وراء القيمة الحالية للتدفقات النقدية المستقبلية. تقريبا أي تدفق من المدفوعات (قرض أو إيجار) يتكون من دفعات ثابتة ، ثابتة إلى المقرض أو مالك للأصل. يتم تحديد هذه السلسلة من المدفوعات حسب حجم عقد الإيجار الذي يتم تحديده بدوره من خلال تقرير الإيجار الأخير وأسعار الفائدة السائدة. صافي القيمة الحالية (NPV) من مدفوعات الإيجار هذه هي قيمة عقد الإيجار.
راجع الحساب لتحديد NPV. إن الصيغة الخاصة بإيجاد القيمة الحالية الصافية لمدفوعات الإيجار المستقبلية على العقد هي: (PV) = C * (1 - (1 + i) ^ - n) / i.
PV = القيمة الحالية ، C = التدفقات النقدية في كل فترة ، i = سعر الفائدة السائد و n = عدد دفعات الإيجار.
حدد المتغيرات الخاصة بك. لنفترض أنك تريد العثور على القيمة الحالية لعقد إيجار مدفوعات بقيمة 500 دولار مستحقة في نهاية السنوات الثلاث المقبلة بسعر فائدة 5٪. تم العثور على هذه المتغيرات في تقرير التأجير. أي أن مدة الإيجار هي ثلاث سنوات. المتغيرات في المعادلة هي: C = $ 100 ، i =.05 و n = 3.
احسب القيمة الحالية للسنة 1 للتدفقات النقدية. التدفق النقدي للسنة الأولى = C ($ C) / (1 + i)) ^ n. هذا يساوي 500 دولار / (1.05) ^ 3 ، أو 476.19 دولارًا. وتبلغ القيمة الحالية البالغة 500 دولار في السنة الواحدة 476.19 دولارًا بفائدة 5٪.
حدد القيمة الحالية للسنة 2 للتدفقات النقدية. هذا يساوي $ 500 / (1.05) ^ 2 أو $ 453.51. وتبلغ القيمة الحالية البالغة 500 دولار في عامين 453.51 دولارًا بفائدة 5٪.
حساب السنة الحالية 3 قيمة التدفق النقدي. هذا يساوي $ 500 / (1.05) ^ 2 أو $ 431.92. القيمة الحالية من 500 دولار في ثلاث سنوات هي 431.92 $ بفائدة 5 ٪.
مجموع القيمة الحالية لجميع السنوات الثلاث. ويبلغ صافي القيمة الحالية للتدفقات النقدية المستقبلية 476.19 دولار + 453.51 دولار + 431.92 دولار = 1361.62 دولار ؛ أي أن القيمة الحالية لدفعات إيجار بقيمة 500 دولار من عقد مدته ثلاث سنوات مع فائدة 5٪ هي 1،361.62 دولار.
