من المسائل المحاسبية الهامة بالنسبة إلى المؤجرين الذين يسجلون عقد الإيجار هو مقدار القيمة الإجمالية التي ينبغي تسجيلها كإجمالي الاستثمار ومقدار الدخل غير المكتسب. ومن الأمور الحيوية لحساب هذه الأرصدة هو المعدل الضمني للمؤجر على عقد الإيجار ، حيث تسمح هذه النسبة للمؤجر بتقسيم قيمة عقد الإيجار. إن طبيعة حساب المعدل الضمني معقدة للغاية وتتطلب إما تكرار التجربة والخطأ أو استخدام جدول بيانات الكمبيوتر.
تحديد القيمة السوقية العادلة للممتلكات المستأجرة الأساسية. إن القيمة السوقية العادلة هي ما ستبيعه الممتلكات المؤجرة إذا تم طرحها في السوق المفتوحة ، ولم يتعرض البائع لضغط لبيع العقار للحصول على الأموال اللازمة.
قراءة عقد الإيجار وتحديد الحد الأدنى لدفع الإيجار وعدد المدفوعات التي سوف تحدث أثناء عقد الإيجار. الحد الأدنى لمبلغ الإيجار هو المبلغ الذي يتوقع أن يدفعه المستأجر شهريًا وفقًا لشروط الاتفاقية. قد ينص عقد اإليجار صراحة على عدد الدفعات التي يتوقع من المستأجر القيام بها ، أو قد يتعين عليك تحديدها بشكل منفصل. على سبيل المثال ، إذا كان عقد الإيجار ينص على أن المستأجر سوف يستأجر العقار لمدة أربع سنوات ويدفع شهريًا ، فسيبلغ إجمالي عدد الدفعات 48.
حدد المعدل الضمني باستخدام وظيفة "RATE" في Microsoft Excel أو جدول بيانات Google Docs أو Apple iWorks Numbers. لحساب المعدل الضمني ، ابحث عن النسبة المئوية التي ، عند تطبيقها على مبلغ الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار ، تتسبب في أن تساوي القيمة الحالية لجميع المدفوعات القيمة الحالية للسعر السوقي للعقار المؤجر. في جدول بيانات الكمبيوتر ، اكتب = RATE (في الخلية. بعد الأقواس ، سجل سلسلة من الأرقام. بالنسبة إلى المجموعة الأولى من الأرقام ، قم بتسجيل عدد الدفعات ثم اتبع ذلك باستخدام فاصلة. قم بتسجيل قيمة كل دفعة إيجار واتباع ذلك بفاصلة سجل القيمة السلبية لسعر السوق العادل للممتلكات المؤجرة وأدخل أقواس مغلقة ، ودخول القفزة سيعطيك المعدل الضمني لكل فترة سداد ، على سبيل المثال ، افترض عقد إيجار لمدة سنة ، مع دفع شهري قدره 1000 دولار ، على عقار مستأجر قدره 10.000 دولار ، ومعادلة ذلك ستكون = RATE (12،500 ، -10000) ، والنتيجة هي معدل ضمني شهري قدره 3٪.
نصائح
-
إذا كنت على وشك الدخول في عقد إيجار كمؤجر أو مستأجر ، ففكر في استشارة محامٍ مرخص في منطقتك لضمان حماية حقوقك. أيضا ، النظر في استخدام محاسب قانوني معتمد لضمان أن يتم احتساب المعدل الضمني بشكل صحيح. المعلومات المقدمة هي لأغراض تعليمية فقط.
