التوابل الرهن العقاري هو المدة الزمنية التي كان لديك الرهن العقاري الخاص بك. عادة ، بعد أن يكون لديك الرهن العقاري الخاص بك لأكثر من عام واحد ، سوف تنظر المقرضين الرهن العقاري الخاص بك "محنك". خلال السنة التي تسبق التوابل ، يجب عليك إجراء جميع الدفعات للرهن العقاري في الوقت المحدد. هذا يدل على المقرضين المحتملين أن الرهن العقاري الحالي الخاص بك في وضع جيد. المبلغ المحدد من الوقت الذي يجب عليك أن موسم الرهن العقاري يختلف من جانب المقرض. عموما ، المقرضين تتطلب سنة واحدة ، على الرغم من أن بعض المقرضين قد تقدم البرامج التي تتطلب أقل.
سبب التوابل
يحتاج المقرضون إلى التوابل لأنهم يريدون تجنب تقديم قروض على العقارات التي تم تقلبها ، والتي عادة ما تكون أكثر خطورة بالنسبة للمقرض. التوابل ، ومع ذلك ، لا يضمن الحماية من القروض المعدومة. إذا كان لديك عقار يتطلب توابل ، قد ترغب في النظر في تأجير العقار لمدة سنة قبل بيع العقار. هذا سوف يسمح لك لتلبية متطلبات التوابل الملكية للمشترين المحتملين التي تتطلب التمويل العقاري. على القروض إعادة تمويل ، المقرضين تتطلب منك موسم الرهن العقاري القائمة لمنعك من الحصول على قرض عقاري جديد وإعادة التمويل على الفور القرض.
التقليب
الخاصية المعكوسة هي خاصية تقوم بشرائها وبيعها في فترة زمنية قصيرة ، عادةً أقل من سنة واحدة ، لتحقيق ربح سريع. بما أن العقارات المقلوبة تُباع عمومًا بأرباح ، فإن التقلب يميل إلى تضخيم قيمة العقارات. على الرغم من أن المقرضين قد يختارون عدم تقديم قروض على العقارات المقلوبة ، لا يوجد شيء غير قانوني بشأن شراء منزل وبيعه لتحقيق ربح في غضون فترة قصيرة من الزمن.
عنوان التوابل
التوابل عنوان هو نوع آخر من التوابل المستخدمة من قبل المقرضين لتقييم خصائص الضمانات. على عكس التوابل الرهن العقاري ، الذي ينظر في تاريخ الدفع على الممتلكات الموجودة ، وتبحث عن عنوان التوابل في تاريخ عنوان العقار. عادة ما يرغب المقرضون في رؤية عام واحد أو أكثر من توابل حق الملكية يظهر استمرارية الملكية.
نسبة القروض إلى قيمة
يجوز للمقرضين تقديم برامج قرض محددة لا تتطلب الرهن العقاري أو التوابل. عادة ، برامج القروض دون متطلبات التوابل لديها متطلبات أقل للقرض القيمة. القرض إلى القيمة ، أو LTV ، هو نسبة القروض العقارية مقسومة على القيمة المقدرة للعقار. ووفقاً لكتاب "مبادئ التمويل العقاري" ، فإن المقرضين يفضلون عادةً تقديم قروض ذات نسب إقراض إلى قيمة تقل عن 80 في المائة. قد تتطلب القروض التي تتم على قروض عقارية غير متمرسة نسبًا أقل بكثير من 80٪.
