يمنحك عقار الحياة الحق في العيش في الممتلكات الخاصة بك خلال حياتك. يمكنك اختيار منح عقارك الحياتي لشخص آخر ، وفي هذه الحالة تصبح المانح. الشخص الممنوح للحياة هو المستأجر وتنتهي ملكيته عند الموت. عند وفاة المستأجر ، يعود العقار إلى المانح أو شخص آخر يعينه المانح. في تكساس ، توفر القوانين وضوحًا حول مناطق الحياة المهجورة.
المعنى
قد يكون فهم الشخص لمصطلح "التخلي" مختلفًا عن المصطلح القانوني ويمكن أن يؤدي إلى الارتباك. قد يعتقد الشخص أنه لمجرد عدم استخدام خاصية ، يتم التخلي عنها.من الناحية القانونية ، ومع ذلك ، وفقا لقانون ولاية تكساس ، هذا ليس هو الحال. بموجب القانون ، ولكي تعتبر الحياة العقارية مهجورة ، يجب أن يتخلى المالك عن قصد من قبل المالكين الذين لا ينوون العودة لاستعادة الملكية ودون الحصول على ملكية لشخص آخر.
نوايا
عندما يريد شخص أن يدعي أنه تم التخلي عن ملكية الحياة في ولاية تكساس ، يجب أن يكون قادرا على إثبات نية التخلي عن الحوزة بأدلة مرضية. إظهار أن خاصية لا يتم استخدامها لن يكفي في المحكمة لإثبات الهجر. يجب على المحكمة أن ترى عملاً محددًا يظهر نية المالك في التخلي عن العقار مع حقائق عن المدة الزمنية التي لم يتم فيها استخدام الخاصية بدون أي تفسير.
دليل
قد يرغب أحد أفراد العائلة في إثبات التخلي عن القدرة على المطالبة بملكية الحياة. لإثبات الهجر في ولاية تكساس ، يجب على أفراد العائلة أن يثبتوا أن المالك يعتزم التخلي عن العقار بشكل دائم. على سبيل المثال ، يعد إخفاق المالك في صيانة الممتلكات وإصلاحها خلال فترة من الزمن دليلاً مقبولاً. وأصبح الزوج الذي يحاول إثبات التخلي عن ممتلكاته أكثر صعوبة بعد دستور تكساس المعدل في عام 1997. وبموجب التعديل ، يتطلب القانون من الزوج والمالك الموافقة على التخلي عن العقار.
فقدان العنوان
عندما يتخلى الشخص عن ممتلكاته الحياتية ، بموجب قوانين ولاية تكساس ، قد يتم فقدان جميع الحقوق والمصالح في الممتلكات ، ولكن ليس العنوان. لا يمكن فقدان العنوان إلا بالبيع الإجباري إذا كان مأمور البيع يبيع العقار بسبب الضرائب المتأخرة. أو قد يبيعه الوصي على العقار لدفعات الرهن العقاري المستحقة في الماضي. وبالمثل ، قد تبيع جمعية أصحاب المساكن في العقار مقابل أجر غير مسدد.
