تشمل عقود الإيجار التجارية ، مثل عقود إيجار المتاجر ، مخاوف تختلف عن تلك المتعلقة بعقود الإيجار السكنية. وعادة ما تكون تكاليف المستأجر أعلى بكثير ، وعادة ما تكون مدة الإيجار أطول ، ويقيد أصحاب العقارات التجارية عادة استخدام العقار أكثر مما يفعله أصحاب العقارات السكنية. كما يلعب قانون الولاية دوراً في كيفية صياغة مثل هذا الاتفاق.
وصف
يجب أن يتم وصف العقار المؤجر بوضوح بلغة لا لبس فيها. في كثير من الحالات ، سوف يقوم المستأجر بتأجير جزء من مبنى جنبا إلى جنب مع الاستخدام المشترك للمناطق المشتركة. يجب أيضًا تحديد الأطراف بأسمائها القانونية. في العديد من اتفاقيات عقود الإيجار ، يكون أحد الطرفين أو كلاهما شركات ، مثل الشركات أو الشركات ذات المسئولية المحدودة (LLC). في هذه الحالة ، يجب إدراج الشركة باسمها القانوني وليس اسمها التجاري. وبما أن الممثلين الفرديين بدلاً من الشركات يوقعون اتفاقات ، يجب أن يشير خط التوقيع بوضوح إلى أن الممثل يوقع نيابةً عن الشركة ، حتى لا يكون مسؤولاً بشكل مشترك عن خرق عقد الإيجار.
الدفع والمدة
يجب أن تحدد الاتفاقية فترة الإيجار. في الإيجار السكني ، تكون الفترة عادة شهر واحد. في العديد من عقود الإيجار التجارية ، تكون هذه الفترة ثلاثة أشهر أو أكثر. يجب تحديد مبلغ فترة الإيجار من حيث المدة - إذا كان الإيجار مستحقًا كل ثلاثة أشهر ، على سبيل المثال ، يجب أن يُقتبس الإيجار بـ "3000 دولار" بدلاً من "1000 دولار شهريًا". يجب ذكر مدة عقد الإيجار ، ويجب أن توضح الاتفاقية ما إذا كان المصطلح قابل للتجديد. إذا كانت قابلة للتجديد ، فهناك عادةً موعد نهائي - إذا لم يقم أي طرف بإخطار الطرف الآخر بنية عدم تجديد عقد الإيجار قبل 90 يومًا قبل نهاية المدة ، على سبيل المثال ، يتم تجديد عقد الإيجار تلقائيًا.
مبلغ التأمين
يجب ذكر مبلغ مبلغ التأمين ، بالإضافة إلى شروط إعادته إلى المستأجر والموعد النهائي لعودته. في بعض الحالات يجوز تأخير العودة. على سبيل المثال ، إذا كان المالك في حاجة إلى انتظار وصول فاتورة الهاتف لمعرفة ما إذا كان يجب خصم أي مبلغ. تحظر العديد من الولايات الخصم من مبلغ التأمين للتآكل والتلف العادي.
قيود
يرغب العديد من أصحاب المتاجر في تغيير العقار المؤجر - مثل وضع لافتات إعلانية. يجب أن تحدد الاتفاقية أنواع التناوب المسموح بها. بموجب القانون ، لا يسمح بإجراء تغييرات رئيسية ما لم يتم التصريح بذلك بشكل خاص. على سبيل المثال ، يجوز لمالك العقار مقاضاة المستأجر من أجل رصف منطقة عشبية لوقوف السيارات ، حتى إذا كان يزيد من القيمة السوقية للممتلكات (وهذا ما يعرف باسم "النفايات المتقاربة" في المصطلحات القانونية). وقد يُمنع أيضًا المستأجر من تغيير استخدام العقار خلال مدة الاتفاقية - عن طريق تحويل متجر للأجهزة إلى متجر للكبار ، على سبيل المثال - بحيث لا يتعارض المالك مع قوانين تقسيم المناطق البلدية.
