وفقا لقاعدة بيانات العقارات Zillow ، عند تمويل منزل ، تتوقع دفع ما يقرب من 3 في المئة إلى 5 في المئة من سعر الشراء كتكلفة إغلاق. عن طريق الدفع نقدًا ، يمكنك تقليل تكاليف إغلاق الحساب هذه بشكل كبير ، نظرًا لأنه سيتوجب عليك دفع تكاليف المعالجة وتسجيل الرسوم ذات الصلة فقط. العديد من رسوم التسوية مثل رسوم التقييم ورسوم الفحص تصبح اختيارية للمشترين النقديين. ومع ذلك ، في حالة إجراء عملية شراء بالكامل ، ستتحمل بعض تكاليف الإغلاق.
إجمالي تكاليف التسوية
والغرض من إغلاق التكاليف هو حماية كل من المشتري والبائع ، وكذلك دفع الأفراد والشركات - مثل شركة العنوان - التي تسهل الصفقة. تدفع عادة هذه الرسوم عند التسوية عندما ينقل حق الملكية إلى المشتري. اعتمادًا على الولاية ، قد تشتمل تكاليف الإغلاق عادةً على أكثر من 50 عنصرًا مختلفًا. بيان التسوية عبارة عن مستند ختامي يفصل جميع رسوم التسوية هذه. تتضمن الرسوم الأساسية التي يجب أن تتوقع دفعها كمشترٍ نقدي رسوم ملكية متنوعة ، وضرائب الملكية الموزعة ، ورسوم التحويل ، وأتعاب المحاماة ، ورسوم التوثيق.
تمويل
غالبًا ما تتعلق غالبية تكاليف الإغلاق بقرض الرهن العقاري. عند تمويل شراء العقارات ، يجب عليك عادة دفع رسوم مختلفة ، بما في ذلك رسوم الطلب ، ورسوم التقييم ، ورسوم تقرير الائتمان ، والتأمين على الرهن العقاري ورسوم الفائدة ، ورسوم إنشاء الرهن العقاري ، ونقاط الرهن العقاري ورسوم تجهيز الرهن العقاري. قد يطلب منك المقرض أيضًا الدفع المسبق ببضعة أشهر من الضرائب على الممتلكات والتأمين لتأسيس حساب الضمان. بالإضافة إلى ذلك ، سيظل عليك دفع رسوم الملكية وأتعاب المحاماة. سوف يقدم لك المقرض قائمة بجميع الرسوم المحتملة في تقدير حسن النية قبل الإغلاق.
شراء نقدا
باعتبارك مشتريًا نقديًا ، ستوفر على رسوم التسوية ، حيث لا ينطبق الكثير من هذه الرسوم على المشتريات النقدية. يعتبر البحث عن العنوان والتأمين على العنوان عنصرين ستضطر إلى دفعهما على الأرجح. الغرض من البحث عن عنوان هو التحقق من أن الخاصية لا يوجد لديه قضايا الفائدة الملكية ، والقروض غير المسددة أو الامتيازات المحتملة. عنوان التأمين يحميك في حالة وجود خطأ المرتبطة البحث عن العنوان.وتختلف تكلفة العنوان باختلاف شركة العنوان ، وعادة ما تعتمد تكلفة سند الملكية على سعر بيع العقار. بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين على المشترين النقديين دفع رسوم إلى الحكومة المحلية لتسجيل المعاملة وربما لنقل البلاط على الممتلكات.
صافي تكاليف الإغلاق
يفضل البائعون عادة المشترين النقديين لأن المعاملات النقدية تؤدي إلى إغلاق أسرع مع احتمال أقل للتأخيرات أو المشكلات. يجب على المشترين النقديين أيضًا التفكير في التفاوض مع البائع لدفع تكاليف الإغلاق المرتبطة بالمعاملة. في حالة موافقة البائع على دفع تكاليف الإغلاق ، يمكنك شراء عقار بشكل فعال دون أن يتحمل المشتري أي تكاليف إغلاق.
