الأرض الشاغرة تمثل لوحة بيضاء. يمكن استخدامه لأي شيء تقريبًا اعتمادًا على موقعه وما تريد تحقيقه وما نوع التمويل الذي تحتاجه لتحقيق ذلك. على الرغم من أن قيمة الأرض ترتكز على أفضل استخدام لها ، إلا أن الجميع لن يرغب في تحقيق الإمكانات المالية الكاملة لقطعة أرض خالية.
الموقع ، الموقع ، الموقع
سيحدد موقع وحجم قطعة أرض شاغرة في كثير من الأحيان ما يمكن استخدامه فيه. إذا كان لديك 1000 فدان من الأراضي الشاغرة تقع على بعد 30 دقيقة من إحدى المدن الكبرى ، فلديك إمكانيات قريبة بلا حدود. على سبيل المثال ، يمكنك تحويله إلى تطوير سكني ، وإيقافه وتحويله إلى محمية لعبة أو استخدامه كمزرعة شجرة. إذا كان لديك قطعة صغيرة مهجورة تبلغ مساحتها فدانًا أو أقل في وسط المدينة ، فأنت أكثر محدودية. وتشمل الخيارات الزراعة الحضرية ، وبناء الشقق ، والمسكن الشخصي أو حتى حديقة زن (المرجع 1).
أفضل وأعلى استخدام
في العقارات ، تستند التقييمات إلى أعلى وأفضل استخدام للأرض. هذا يعني بشكل عام أن الأرض تستخدم لأي شيء سيخلق أكبر تدفق نقدي. على سبيل المثال ، إذا كان لديك قطعة أرض مساحتها فدانين في وسط ضاحية مزدحمة ، فلن يؤدي استخدامها في مزرعة الأشجار إلى تحقيق أعلى عوائد ممكنة. لن يؤدي إنشاء مبنى مكتبي يستوعب ربع الأرض على الأرجح إلى تحقيق أكبر قدر من التدفق النقدي. فقط عندما تستفيد بالكامل من كامل مساحة الأراضي الشاغرة بطريقة تولد التدفق النقدي الأكبر ، فإنها ستصل إلى قيمتها الكاملة.
الحصول على تمويل
إن ما يمكنك فعله بقطعة أرض شاغرة محدود أيضًا بمبلغ التمويل الذي يمكنك الحصول عليه لدفع مقابل التحويل. إذا كنت غنياً وكنت قادراً على دفع تكاليف الهندسة البيئية أو البناء بنفسك ، فهذا أقل أهمية. ولكن إذا كنت مثل غالبية الأشخاص الذين يتمتعون بقدرات محدودة ، فإن الحصول على التمويل يعد اعتبارًا كبيرًا. سوف يكون من الأسهل الحصول على التمويل المصرفي التقليدي إذا كانت رؤيتك للأرض الشاغرة تشمل استخدامه بطريقة تولد تدفق نقدي كاف لخدمة الدين. إذا كنت تتطلع إلى القيام بشيء يفيد المجتمع ، فإن امتلاك الأرض الشاغرة توليد التدفق النقدي ليس بنفس الأهمية. تشمل مصادر التمويل الأخرى المنح المقدمة من المدينة أو غيرها من المنظمات غير الربحية في حالة الزراعة الحضرية ، أو إدارة الموارد الطبيعية إذا كنت تخطط لتحويل الأراضي الخالية إلى محمية طبيعية.
