عند تحديد سعر البيع للمبيت والإفطار ، هناك نوعان من القيمة يجب عليك إضافتهما معاً: قيمة العقار نفسه وقيمة تدفق الدخل الذي يوفره. بالطبع ، كما هو الحال مع أي مفاوضات تجارية ، فإن السعر النهائي سيكون ما يتفق عليه الطرفان. ومع ذلك ، فإن تقييم العديد من الشخصيات الرئيسية سيساعد في تحديد رقم بداية يختلف بشأنه.
تحديد قيمة المنزل والمباني الملحقة والأراضي. إذا كان العقار لا يزال تحت رهن أو رهن آخر ، فمن الأفضل جعل العقار يشتري صفقة منفصلة من بيع الشركة. في معظم الحالات ، يجدر بنا أن ننطلق إلى المثمن لأداء هذه الخطوة.
قم بتقدير قيمة التركيبات والأثاث والأجهزة المنزلية والمركبات والممتلكات الرئيسية الأخرى التي سوف تتغير عندما تقوم ببيع الشركة. لا تهتم بحفظ الأشياء الصغيرة مثل اللوازم المكتبية ومواد التنظيف والمناشف والشراشف. القيمة الإجمالية لهذه هي ضئيلة مقارنة مع قيمة بيع الشركة. يمكنك بيعها كلها مقابل مبلغ مقطوع ، أو تضمينها كنوع من "تسجيل الدخول".
تقييم قيمة دخل دخل الشركة ، ومقدار المال الذي تحققه في السنة. يمكن حساب هذا أي عدد من الطرق. طريقتان شائعتان هما الدخل الإجمالي خلال الـ 12 شهرا الماضية أو متوسط الدخل السنوي الإجمالي خلال الـ 60 شهرا الماضية.
قائمة بجميع الديون المستحقة على الشركة ، مثل قروض السيارات وقروض المعدات والحسابات المستحقة للموردين وخطوط الائتمان.
أدرج جميع المصروفات السارية لأي فترة 12 شهرًا ، محسوبة بنفس الطريقة التي حسبت فيها قيمة دخل سنة. المصاريف القابلة للتطبيق هي تلك النفقات التي يحتمل أن تستمر بمجرد تغيير الأعمال التجارية. المرافق هي مثال على النفقات المعمول بها. ليست السيارة الشخصية التي وضعت على الأعمال التجارية لأسباب ضريبية.
أضف الخطوات من واحد إلى ثلاثة. اطرح الخطوات الأربعة والخمسة من هذا المبلغ. المجموع هو القيمة الأساسية للشركة.
استخدم النتيجة من الخطوة السادسة كعرض أولي أو نقطة بداية. من المحتمل أن يقبل الطرف الآخر هذا الرقم على الفور ، أو أنك ستتفق على سعر بيع مختلف تمامًا.
نصائح
-
هذه الخطة هي لبيع العقارات والأعمال المرتبطة بالمبيت والإفطار. من الممكن أن تبيع واحدة أو أخرى. بيع العمل ، ولكن الحفاظ على وتأجير الممتلكات هو ممارسة شائعة.
