كيفية فصل قيمة الأرض من قيمة المبنى

عند شراء مبنى ، يجب إجراء تخصيص لسعر الشراء بين الأرض والمبنى. سيتم استخدام هذا التخصيص لتحديد مصروف الإهلاك السنوي للمبنى لأغراض كشف الضريبة والبيانات المالية. في حين لا توجد صيغة واحدة يمكن استخدامها في كل مرة يتم فيها تخصيص مخصص ، يجب أن تكون قادرًا على الدفاع عن التخصيص بين الأرض والبناء في حالة الطعن في التخصيص من قبل وكالة الضرائب.

العناصر التي ستحتاجها

• إغلاق المستندات من الشراء

• تقديرات ضريبة الممتلكات

مراجعة الوثائق الختامية من شراء المبنى والأرض. يجب تخصيص سعر الشراء بالكامل بين تكاليف الأرض والبناء وإغلاق الحساب. تتألف تكاليف الإغلاق من رسوم الملكية ورسوم التسجيل وأتعاب المحاماة المرتبطة بالشراء. ستتم رسملة تكاليف الإغلاق وتسجيلها كأصل في الميزانية العمومية ويتم إهلاكها على مدى العمر الإنتاجي للعقار. لن يتم استهلاك جزء سعر الشراء المخصص للأرض. سيتم استهلاك الجزء من سعر الشراء المخصص للمبنى على مدى فترة صلاحية تبلغ 39 عامًا.

تخصيص سعر الشراء بين الأرض والمبنى بناءً على القيمة السوقية العادلة لكل مكون اعتبارًا من تاريخ الشراء. هذا التخصيص يخضع للحكم المهني. والقاعدة الأساسية الجيدة المستخدمة عند تخصيص سعر الشراء بين الأرض والمبنى هي القاعدة 20/80. المبنى هو الأصول الرئيسية ، وهو ما يمثل حوالي 80 في المئة من سعر الشراء. الأرض هي الأصول الثانوية ، تمثل حوالي 20 في المئة من سعر الشراء.

تحديد نسبة التخصيص من خلال مراجعة تقديرات ضريبة الأملاك. ستقدم تقديرات ضريبة الأملاك القيمة المقدرة الإجمالية للممتلكات والأراضي والمباني ، بالإضافة إلى قيمة للمبنى وحده والأرض وحدها. احسب نسبة قيمة الأرض إلى إجمالي تقييم الملكية ونسبة قيمة المبنى إلى إجمالي تقييم الملكية.على سبيل المثال ، إذا كان تقييم الممتلكات 500000 دولار ، كانت الأرض 100000 دولار والمبنى 400000 دولار ، فإن الأرض ستكون 20 في المئة من القيمة المقدرة والبناء سيكون 80 في المئة من القيمة المقدرة.

اختبار النسبة المحسوبة لمعقولية. على سبيل المثال ، إذا كنت قد اشتريت مبنى سكنيًا بساحة فناء ، فستكون القيمة المنسوبة إلى الأرض أكبر من ما إذا كنت قد اشتريت مبنى للشركة يحتوي على ساحات انتظار ومنطقة تنزه. تذكر أن جميع المباني مبنية فوق الأرض. حتى في حالة بناء المدينة بدون مناطق للاستجمام أو وقوف السيارات ، يقع المبنى فوق الأرض. يجب أن يكون هناك جزء من سعر الشراء المخصص للأرض.

نصائح

• فكر في الاستعانة بمثمن محترف للتأكد من قيمة الأرض والمبنى. تقييم مهني سوف يواجه أي تحديات قد تواجهها من وكالات الضرائب فيما يتعلق بالتخصيص بين الأصول القابلة للاستهلاك والأصول غير القابلة للخصم.