نسبة المصروفات التشغيلية هي نسبة مالية تستخدم في المقام الأول من قبل الشركات العقارية لتقييم ربحية العقارات. الحساب الأساسي لنسبة النسبة المئوية لمصروفات التشغيل هو مصاريف التشغيل مقسومة على إجمالي الدخل الفعلي.
تحديد حساب التشغيل
يجب عليك أولا حساب نفقات تشغيل الأعمال لهذه الفترة. تشمل مصروفات التشغيل جميع التكاليف المتكبدة في العمليات اليومية. جميع المصروفات الإدارية والإدارية - مثل الإيجار والتأمين والرواتب التنفيذية والتسويق والإمدادات المكتبية واستهلاك المعدات - هي جزء من مصروفات التشغيل. لا يتم إدراج المصروفات المتكبدة لأغراض أخرى غير العمليات التجارية ، مثل مصروفات الفائدة على التمويل أو رسوم الاستثمار ، في مصروفات التشغيل.
تحديد الدخل الإجمالي الفعال
حساب الدخل الإجمالي الفعلي للفترة. الدخل الإجمالي الفعلي هو مصطلح محدد يستخدم لإيجار دخل العقار. الدخل الإجمالي الفعلي هو دخل الإيجار المحتمل للعقارات التجارية مطروحًا منها عامل شغور مقدّر. على سبيل المثال ، لنفترض أن نشاطك التجاري يستأجر 10 عقارات بمعدل 30،000 دولار في السنة. في الإجمالي ، تميل الخصائص إلى أن تكون شاغرة بنسبة 5 بالمائة من الوقت. يبلغ إجمالي الدخل الفعال 285،000 دولار - 300،000 دولار مطروحًا منه عامل شغور قدره 15،000 دولار.
حساب النسبة المئوية
لحساب نسبة المصروفات التشغيلية ، قم بتقسيم نفقات التشغيل حسب الدخل الإجمالي الفعال. على سبيل المثال ، لنفترض أن نشاطك التجاري العقاري يحتوي على نفقات تشغيل تبلغ 200000 دولار أمريكي ودخل إجمالي قدره 285،000 دولارًا فعالاً. تبلغ نسبة المصروفات التشغيلية 200،000 دولار مقسومة على 285،000 دولار ، أو 70 بالمائة.
تفسير النسبة المئوية
بشكل عام ، تكون نسبة المصاريف التشغيلية الأقل أفضل من النسبة العالية. وكلما انخفضت النسبة المئوية ، كلما زاد الدخل النسبي الذي تحققه الخصائص. ومع ذلك ، فإن نسبة عالية في حد ذاتها ليست سببًا للإنذار. بعض أنواع العقارات قد تكون ببساطة أكثر ربحية من غيرها. على سبيل المثال ، ستميل شركة عقارات تمتلك مباني في مناطق مربحة للغاية إلى أن تكون لديها نسبة أقل من شركة ذات ملكية في منطقة أقل رغبة. هذا لأن الشركة يمكن أن تحصل على إيجار أعلى بالرغم من أن نفقات التشغيل ستكون متشابهة نسبيا في الشركتين. لهذا السبب ، من الأفضل مقارنة النسبة مقابل الشركات التي تستأجر أنواعًا مشابهة من العقارات.
