غالباً ما تدخل الشركات في عقد إيجار لشراء المعدات ، سواء كان ذلك بسبب عدم قدرتها على شرائها ، أو لأنها تختار تأجيرها لأسباب تجارية أخرى. وبدلاً من شراء المعدات بقرض ، تسمح اتفاقية التأجير للشركة بإجراء دفعات شهرية لشراء المعدات واستخدامها ، بينما لا تزال شركة التأجير تحتفظ بالملكية. وتعرف النسبة بين مدفوعات الإيجار الشهرية وتكلفة المعدات بعامل سعر الإيجار.
قيمة المعدات
تحدد شركات التأجير قيمة المعدات كقيمة نقدية للمستأجر - أو مستأجر - يتلقى من المعدات خلال فترة الإيجار. يتم احتساب قيمة المعدات على أنها الفرق بين سعر التجزئة للمعدات الجديدة والقيمة المتبقية لتلك المعدات في نهاية مدة الإيجار. على سبيل المثال ، تستأجر شركة Generic Storage Inc. رافعة شوكية بقيمة 50 ألف دولار لمدة خمس سنوات. القيمة المتبقية لهذه الرافعة الشوكية بعد خمس سنوات تقدر بـ 14،000 دولار. قيمة المعدات التي يتلقاها Generic لتلك الرافعة الشوكية خلال تلك السنوات الخمس هي ($ 50،000 - $ 14،000) ، أو $ 36،000.
مدفوعات الإيجار: الاستهلاك
تشتمل دفعات التأجير على مكونين: الاستهلاك والاهتمام. يغطي جزء الإهلاك تكلفة الإهلاك للمعدات على مدى فترة الإيجار. تمثل قيمة المعدات التي تتلقاها الشركة للمعدات على مدى فترة الإيجار تكلفة الإهلاك. في حالة مثال Generic ، قيمة المعدات للرافعة الشوكية هي 36000 $ و مدة الإيجار هي خمس سنوات ، أو 60 دفعة شهرية. سيكون جزء الإهلاك من مبلغ الإيجار الشهري (36،000 دولار / 60) ، أو 600 دولار.
حساب عامل معدل الإيجار
ويعتمد جزء معدل الفائدة من مبلغ الإيجار الشهري على عامل معدل الإيجار. عامل معدل الإيجار هو معدل الفائدة السنوي مقسومًا على عدد الدفعات الشهرية. إذا كان معدل الفائدة الحالي هو 6 في المائة ، فإن عامل معدل الإيجار في مثالنا هو (0.06 / 60) أو 0.0010.
دفعات الإيجار: الفائدة
جزء الفائدة من دفعة الإيجار الشهرية هو مجموع قيمة التجزئة والقيمة المتبقية مضروبة في عامل معدل الإيجار. في هذه الحالة ، يكون دفع الفائدة ($ 50،000 + $ 14،000) * 0.0010 أو 64 $. سيكون إجمالي مبلغ الإيجار الشهري قبل خصم الضرائب 600 دولار أمريكي للإهلاك ، بالإضافة إلى 64 دولارًا للفائدة ، أو 664 دولارًا.
عوامل معدل الإيجار وأسعار الفائدة
قد يخلط بعض المستأجرين عوامل معدل الإيجار وأسعار الفائدة. على الرغم من أن المفهومين مرتبطان ، إلا أنهما غير متطابقين. يمكن أن تتقلب أسعار الفائدة عندما تقرر البنوك المركزية طباعة أموال أكثر أو أقل. يبقى عامل معدل الإيجار في عقد التأجير على حاله طوال فترة عقد الإيجار.
أيضا ، تتطلب معظم اتفاقات القروض أن يتم طباعة سعر الفائدة في العقد. على النقيض من ذلك ، لا تشمل العديد من عقود الإيجار عامل معدل الإيجار في العقد ، لكنها تشمل جميع الأرقام اللازمة لحسابها.
