هناك العديد من النفقات المرتبطة باستخدام الأراضي واقتنائها ، خاصةً في مجال المضاربة واستخراج النفط والغاز. وأحد هذه النفقات هو تكلفة الإيجار ، وهي نفقات يجب النظر فيها بشكل منتظم لأنها تقطع أرباح المشاركين في هذه الصناعة. ﺗﺧﺗﻟف ﺗﮐﺎﻟﯾف ﻋﻘود اﻹﯾﺟﺎر ھذه ﻋﻟﯽ أﺳﺎس ﮐل اﺗﻔﺎﻗﯾﺔ إﯾﺟﺎر ﻣﺳﺗﻘﻟﺔ
فريف
لا تقتصر تكاليف الاستئجار بالضرورة على صناعة النفط ، ولكن هذه الصناعة توفر واحدة من أبسط التفسيرات لفهم كيفية عمل التأجير. تشير تكلفة الاستئجار إلى مبلغ المال الذي تدفعه شركة أو فرد إلى مالك الأرض عندما تعتقد الشركة أنه يمكنها الحفر والبحث عن ما يكفي من النفط لاستغلال موارد الأرض. للقيام بذلك ، يجب على شركة النفط الحصول على حقوق لاستخدام الأراضي من خلال عقد اتفاق الإيجار. يعرف المبلغ الذي توافق عليه الشركة ومالك الأرض بتكلفة الاستئجار.
اعتبارات الضرائب
تكلفة التأجير مهمة عندما يتعلق الأمر بالاعتبارات الضريبية. ستقوم شركات النفط عادة باستنفاد معظم مواردها في جهود الحفر. ما يعنيه هذا ، من حيث شطب الضرائب ، هو أنه يمكن رسملة تكلفة الإيجارات من خلال عملية تعرف باسم استنفاد التكلفة. ينطوي استنفاد التكلفة على خصم تكلفة الإيجار من الأرباح المحققة على النفط على مدار السنة الضريبية. ومع ذلك ، فإن عملية تطبيق تكلفة الاستئجار ليست بسيطة مثل مجرد طرح التكلفة السنوية. لدى خدمة الإيرادات الداخلية صيغًا محددة ومعقدة للقيام بذلك. هناك حدود للمبلغ الذي يمكن طرحه للتكلفة المستأجرة أيضا. تلاحظ شركة Champ Oil Company Inc. أن الخصم لا يمكن أن يكون أكبر من 65 في المائة من صافي الدخل الخاضع للضريبة في دافع الضرائب.
تحسينات
وفي بعض الصناعات ، ترتبط تكلفة الإيجار أيضاً بالتحسينات التي أدخلت على الأرض من قبل المستأجر مع الاحتفاظ بحقوق أرض المؤجر. اعتمادًا على الصناعة ، قد يكون هناك حد للكتابة بالأحرف الكبيرة ، أو حد يمكن استخدام هذه التحسينات فيه كإعفاء من الضريبة. على سبيل المثال ، تقوم مدارس مثل جامعة ميشيغان بانتظام بتأجير ممتلكات الأفراد في المناطق القريبة من المدرسة عندما تخضع المدرسة للتوسع. في وقت النشر ، يتم شطب التحسينات الضرورية للممتلكات كجزء من تكلفة التأجير التي لا يسمح لها بتجاوز 50،000 دولار في السنة. وبهذا المعنى ، فإن تكلفة الإيجار ليست فقط تكلفة الأرض نفسها ، ولكن أيضًا الأموال المستخدمة لتحسينها وصيانتها.
الاعتبارات
قد يكون للعوامل الأخرى تأثير على المبلغ الذي يمكن رسملته وخصمه كجزء من تكلفة تأجير العقار. على سبيل المثال ، في صناعة النفط ، في حالة عدم إنتاج بئر منتجة ، ستختلف تكاليف بئر جافة بعض الشيء عن تلك التي تنتج النفط. عادة ما يتم استهلاك أي تكاليف غير ملموسة أو مدفوعة مقدمًا قبل طرحها.
