عادة ما تبدأ الشركات في التأجير بدلاً من امتلاك مكاتبها الخاصة ومساحات البيع بالتجزئة. يمنح التأجير للشركات المرونة لإضافة أو تقليل المساحة مع تغير الاحتياجات وإدارة التكاليف بما يتفق مع التدفق النقدي. النوعان الأساسيان لعقود الإيجار هما الإيجار الإجمالي والصافي. الفرق الأساسي بين الاثنين هو من يدفع نفقات التشغيل. وعادة ما تشمل عقود الإيجار الإجمالية جميع النفقات ، في حين أن صافي الإيجار يشمل عادة الإيجار فقط.
حقائق: إجمالي الإيجار
عادة ما يدفع مالك العقار جميع نفقات التشغيل في عقد إيجار شامل. وتشمل هذه الصيانة والمرافق والتأمين على الممتلكات والضرائب البلدية. يدفع المستأجر اإليجار الأساسي ، والذي عادة ما يكون على أساس قدم مربع. الميزة بالنسبة للمستأجر هو أنه يعرف بالضبط ما هي نفقات الإيجار الخاصة به كل شهر ، ولا داعي للقلق بشأن أي من التفاصيل التشغيلية. العيب هو أن الإيجار الأساسي قد يكون أعلى ولا يملك المستأجر أي طريقة للتحكم في نفقات التشغيل.
الحقائق: صافي الإيجار
يدفع مستأجرو الإيجار الصافي إيجاراً أساسياً وجزءاً من المصاريف التشغيلية للمباني ، بما في ذلك المرافق والصيانة. عادة ما تحتوي عقود الإيجار على بنود تحمي المستأجرين في المباني ذات معدلات الشغور العالية من الاضطرار إلى دفع حصة غير متناسبة من نفقات التشغيل. المستأجرون مسؤولون أيضا عن جزء من نفقات صيانة المنطقة المشتركة ، مثل المناظر الطبيعية ، وأمن المباني وخدمات الحراسة. تختلف أسعار الإيجار باختلاف موقع ونوعية المساحات المكتبية. وتتمثل الميزة بالنسبة للمستأجرين في انخفاض الإيجار الأساسي وبعض السيطرة على نفقات التشغيل ، في حين أن العيب هو أن التكاليف الإضافية يمكن أن تزيد بشكل كبير من مصاريف الإيجار الشهرية.
أنواع
تحتوي بعض عقود الإيجار الإجمالية على بنود سلالم متحركة تمر تلقائيًا من خلال زيادات في مصروفات التشغيل للمستأجرين. قد يضطر بعض مستأجري الإيجار الإجماليين إلى دفع تكاليف صيانة المنطقة المشتركة ، مما قد يزيد من تكاليف الإيجار بشكل كبير.
تشمل أنواع عقود الإيجار الصافي شبكة واحدة وشبكة مزدوجة وشبكة ثلاثية. يدفع مستأجرو الإيجار المستأجرون المستأجرون إيجاراً أساسياً بالإضافة إلى جزء من ضرائب الملكية ؛ المستأجرين المستأجرين الصافيين يدفعون إيجاراً أساسياً ، بالإضافة إلى الضرائب على الممتلكات والتأمين على الممتلكات ؛ كما يدفع المستأجرون المستأجرون ذو الثلاثة أضعاف إيجاراً أساسياً ، بالإضافة إلى ضرائب الممتلكات والتأمين وتكاليف الصيانة.
الاعتبارات
يجب أن تأخذ الشركات في الاعتبار عدة عوامل قبل توقيع عقد إيجار تجاري. وتشمل هذه شروط عقد الإيجار ، والإيجار الأساسي ، والتشغيل ، وتكاليف صيانة المناطق المشتركة ، ووديعة التأمين وشروط الإيجار. قد تتحمل الشركات أيضًا تكاليف إضافية مقدما لإجراء تعديلات على العقار. كما يجب على المستأجرين ومالكي العقارات الاتفاق على آلية لحل النزاعات الناشئة عن تنفيذ أحكام التأجير وتفسيرها.
