يشير عقد الإيجار إلى ترتيب تستخدم فيه عنصرًا ينتمي لطرف آخر لفترة معينة من الوقت وتدفع رسومًا مقابل الامتياز. إن الإيجار الرأسمالي ، والمعروف أيضًا باسم الإيجار التمويلي ، يمتد على مدار معظم العمر الإنتاجي للموجودات وله مزايا وعيوب مختلفة.
ملكية
بالنسبة للعديد من الأغراض ، فإن عقد الإيجار الرأسمالي "له صفات الشراء" ، وفقًا لخدمة أوكلاهوما التعاونية للإرشاد. يشغل عقد الإيجار ما لا يقل عن 75 في المائة من عمر الأصول ، وبذلك تحصل على استخدام أكبر من الأصل مقارنة بالمالك الفعلي. كما يمنحك عقد الإيجار الرأسمالي خيار شراء الأصل المؤجر في نهاية فترة الإيجار ، وعادة بسعر مخفض من سعر السوق.
التخفيضات الضريبية
يمكنك المطالبة باستقطاعات ضريبية على تكلفة عقد الإيجار الرأسمالي الخاص بك. يعمل هذا كإهلاك ، مع مطالبتك بخصم كل سنة على مدى عمر الأصل المؤجر. على سبيل المثال ، افترض أن الأصل المؤجر يساوي 10000 دولار وأنك تتوقع أن تظل مفيدة لمدة خمس سنوات. إذا كنت تتوقع أن تصل قيمته إلى 2000 دولار في نهاية العمر الإنتاجي ، فيمكنك المطالبة بمبلغ 1،600 دولار سنويًا لمدة خمس سنوات (من (10،000 - $ 2000) / 5).
التقارير
يجب عليك تسجيل ترتيب إيجار رأس المال في بياناتك المالية. تظهر القيمة الحالية لجميع دفعات الإيجار المستقبلية كديون ، مما يزيد من إجمالي مبلغ المسؤولية في ميزانيتك العمومية. قد يجعل هذا أموالك تبدو أقل جاذبية للمستثمرين المحتملين. في المقابل ، لا يتطلب عقد الإيجار التشغيلي العادي تسجيل التفاصيل في بياناتك المالية. بعض الشركات تتجنب عقود الإيجار الرأسمالية لتقليل التزاماتها كما ورد في الميزانية العمومية.
مسؤوليات الصيانة
من خلال عقد إيجار رأسمالي ، عليك أن تعتني بكافة أعمال الإصلاح والصيانة للأصل المؤجر كما لو كانت مملوكة لك. هذا قد يزيد من النفقات الخاصة بك ويقلل من أرباحك. بالإضافة إلى ذلك ، إذا تدهورت الأصول المؤجرة خلال فترة عقد الإيجار ، فستظل بحاجة إلى تحمل ملكيتها. هذا يعني أنك ستتعرض للخسائر إذا انخفضت قيمة العقار - على سبيل المثال ، إذا كان لديه أضرار أو تكنولوجيا جديدة جعلت من عفا عليها الزمن.
