ﯾﻣﮐن إﺟراء ﻣﺣﺎﺳﺑﺔ ﻣﺧﺻﺻﺎت اﻟﺗﺣﺳﯾن ﻟﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑطرق ﻣﺧﺗﻟﻔﺔ ، اﻋﺗﻣﺎدًا ﻋﻟﯽ ﻣن ﯾدﻓﻊ ﻣﻘﺎﺑل اﻟﺗﺣﺳﯾﻧﺎت وﻣن ﯾﺷرف ﻋﻟﯽ اﻟﺗﺣﺳﯾﻧﺎت. يحدد تنظيم المعاملات بين المالك والمستأجر القيود المحاسبية التي سيتم إجراؤها. يمكن للمالك دفع المستأجر حتى يتمكن من إجراء التحسينات نفسها أو يمكنهم دفع تكاليف التحسينات والسماح للمستأجر بالإشراف على العمل. قد يقرر المستأجر أيضًا دفع تكاليف التحسينات والإشراف عليها بنفسه ، ثم استهلاكها (أي خصم من مدفوعات الإيجار) على مدار إقامته. اعتمادا على أي من هذه السيناريوهات تحدث ، فإن إدخالات المحاسبة تختلف قليلا.
المستأجر تحسين تعويض المحاسبة
حافز المستأجر هو وسيلة لأصحاب العقارات للحفاظ على المستأجرين راضون وسعداء. المحاسبة عن التحسينات المستأجرة التي يدفعها المالك هي طريقة رائعة لإظهار ذلك. يمكن للمالك دفع المستأجر حتى يتمكن من إجراء التحسينات بأنفسهم أو يمكنهم دفع تكاليف التحسينات والسماح للمستأجر بالإشراف على العمل. قد يقرر المستأجر أيضًا دفع تكاليف التحسينات والإشراف عليها بنفسه ، ثم يقوم مالك العقار باستهلاكها على مدار إقامته. ھﻧﺎك إدﺧﺎﻻت ﻣﺧﺗﻟﻔﺔ ﻟدﺧول ﺗﺣﺳﯾﻧﺎت اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻟﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑﺣﺳب أي ﻣن ھذه اﻟﺳﯾﻧﺎرﯾوھﺎت اﻟﺗﻲ ﻧﻌﺗﺑرھﺎ.
نظرة على الاستهلاك
بشكل عام ، سيكون المالك مسؤولاً عن تخفيض قيمة التحسينات التي تم إدخالها على العقار. قل ، على سبيل المثال ، أن التحسينات قد بلغت تكلفتها الإجمالية 1500 دولار. سوف يأخذ المالك هذا الرقم ويقسمه على مدى عدة سنوات. سيتم خصم الرقم الذي تم الحصول عليه من إيرادات الإيجار كل عام. يختلف عدد السنوات اعتمادًا على ما إذا كان العقار سكنيًا أم غير سكني. وبشكل عام ، سيتم استهلاك العقارات السكنية على مدى 27.5 عامًا ، في حين سيتم استهلاك العقارات غير السكنية على مدار 39 عامًا. إذا تم تكبد تكلفة التحسين على المعدات والتركيبات والأثاث ، والتي لا تعتبر تحسينات دائمة ، فإن فترة الإهلاك ستكون سبع سنوات.
النقد في الصرف مقابل العمل
ﻓﻲ اﻟﺳﯾﻧﺎرﯾو اﻟذي ﯾﻌطﻲ اﻟﻣﺎﻟك اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻧﻘدًا ﻷﻋﻣﺎل اﻟﺗﺣﺳﯾن ، ﯾطﻟب ﻣن اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺗﺳﺟﯾل ھذا اﻟﻣﺧﺻص ﮐدﺧل ، ﺛم اﺳﺗﮭﻼﮐﮫ ﺧﻼل ﻓﺗرة ﻣﻌﯾﻧﺔ. إذا كان الوقت أطول من مدة عقد الإيجار في العقار ، فسيتعين على المستأجر كتابة المبلغ المتبقي.
سيطلب من المالك ، من جانبه ، استهلاك المبلغ خلال مدة عقد الإيجار. يشبه الإطفاء إلى حد كبير الاستهلاك في أنه يشير إلى كمية الأصول التي تم استخدامها. ومع ذلك ، فإن الاختلاف الرئيسي هو أنه مع استهلاك الدين ، يكون الأصل غير ملموس بينما يكون الإهلاك ملموسًا. في هذه الحالة ، يكون الأصل هو المبلغ الذي أنفقه المالك على العقار المؤجر.
عندما يقوم المالك بإجراء التحسينات
إذا كان المالك قد حصل على هذا البدل ولا يزال يقوم بالتحسينات نفسها ، عندها يمتلك تلك التحسينات. في هذه الحالة ، سوف يستهلكون تكلفة تلك التحسينات خلال فترة الإيجار. إذا انتقل مستأجر آخر إلى العقار ولا يحتاج إلى مزيد من التحسينات ، فيمكن لمالك العقار مواصلة جدول الإهلاك حتى يستنفد قيمة التحسينات. في حالة هدم العقار قبل استخدام القيمة ، يُطلب من المالك شطب المبلغ المتبقي من القيمة. لا يقوم المستأجر بأي إدخالات في هذا السيناريو.
عندما عمل بدائل الإيجار
هناك سيناريو حيث يقوم المستأجر بإجراء التحسينات بنفسه ويخصم تكلفة التحسينات من إيجاراتهم. في هذه الحالة ، سيدخلون الخصومات كدخل في حساباتهم. سوف يتعامل المالك مع الإيجار كدفعة نقدية لكنه سيظل أقل من المبلغ المرتبط بالتحسينات.
