وتكرس فرجينيا فصولا في قوانين الولاية لحقوق وواجبات المستأجرين والسكان المحليين. لا يوجد تقريبًا للقوانين حول المستأجرين التجاريين. عموما ، قانون ولاية فرجينيا يتبع عقد الإيجار: الحقوق القانونية للمستأجر هي تلك التي تفاوضت عليها في عقد الإيجار وهذا هو حول هذا الموضوع.
اعمال صيانة
على عكس عقود الإيجار السكنية ، لا يوجد في ولاية فرجينيا أي قانون يلزم مالك العقار بالحفاظ على مقر المستأجر. إذا كان مكتوبًا في عقد الإيجار أن المالك يوفر الصيانة أو الإصلاحات ، فإنه يكون ملزماً بالقيام بذلك ، ولكن ليس لديه أي شيء. قد تكون شروط عقد الإيجار محددة للغاية: إذا كان عقد الإيجار يلزم المالك للحفاظ على تكييف الهواء ، على سبيل المثال ، هذا لا يعني أنه ملزم باستبداله ، حتى لو كان يعمل بشكل سيء للغاية.
المساعدة الذاتية
ولاية فرجينيا هي واحدة من عدة ولايات تسمح لأصحاب العقارات التجارية بتنفيذ "الإخلاء الذاتي من المساعدة" ؛ بدلاً من الذهاب إلى المحكمة لطرد المستأجرين ، يستخدم المالك التكتيكات ، مثل تغيير الأقفال أو إغلاق مرافق البناء. يجب على المالك القيام بذلك دون التسبب في "خرق للسلام" - على سبيل المثال ، إن طرد الناس جسديا ، على سبيل المثال ، سيكون غير قانوني. يجب على المالك أيضًا التأكد من أن الأسباب التي يطالب بإجلائها بموجب عقد الإيجار مسموح بها بموجب عقد الإيجار ، أو قد تكون المحكمة جنبًا إلى جنب مع المستأجر.
الودائع الأمن
مثل مسؤولية المالك عن الإصلاحات ، يتوقف مصير الودائع الأمنية للمستأجر التجاري على ما تم التفاوض عليه في عقد الإيجار. لا توجد قوانين تحكم حجم وديعة المستأجر التجاري ، أي نوع الحساب الذي يجب أن يوضع فيه أو ما يمكن أن يفعله المالك بالمال قبل أن يستقر عند مغادرة المستأجر. يعتمد التوقيت وشروط إعادة الإيداع أيضًا على عقد الإيجار أكثر من القانون.
الاحتياطات
أفضل حماية للمستأجر هو التفاوض على شروط عقد الإيجار. يجب أن يعرف المستأجر الشروط التي يريدها قبل التوقيع ، ولا يوقع عليها أبدًا دون قراءتها - حتى إذا ادعى المالك أنها تحتوي على جميع الشروط التي اتفق عليها. يجب على المستأجرين الذين ليس لديهم الخبرة اللازمة لفهم الشروط توظيف شخص يفعل ذلك للتفاوض من أجلهم. إذا كان امتلاك الحق في التأجير من الباطن أو ضمان الصيانة السريعة أمرًا مهمًا ، فإن الطريقة الوحيدة لضمان مثل هذه الأشياء هي من خلال عقد الإيجار.
