يمكن أن يكون عقد الإيجار مع خيار الشراء إستراتيجية شرائية قوية لشخص ما لديه ميزانية يبحث عن امتلاك أعمال تجارية قائمة. رأس المال المبتدئ هو حاجز يصيب العديد من رجال الأعمال المحتملين ، ولكن يمكنك التغلب على هذه المشكلة من خلال التفاوض الإبداعي. يمكن أن يساعدك استخدام عقد لإمتلاك إستراتيجية لكل أو جزء من صفقتك في الحصول على ما تحتاج إليه ، مع شروط يمكنك تحملها. ستساعدك الإستراتيجية على توسيع مواردك مع تأمين المرافق والمعدات ، وفي بعض الحالات ، كتاب الأعمال الراسخ والنوايا الحسنة للمالك السابق. ومع ذلك ، فإن طريقة عرضك لهذا العرض يمكن أن تعني الفرق بين نجاحك وفشلك.
ابدأ أول اتصال خطي بك مع صاحب العمل برسالة نوايا ، توضح فيها رغبتك في شراء الأعمال باستخدام عقد إيجار مع خيار شراء كل أو جزء من أصول الشركة. يجب أن تفصِّل الرسالة البنود المقترحة الخاصة بك ، وأن تقوم بتأجير بعض الأصول ، وأن تختار حق شراء الأصول بسعر معين في تاريخ معين ، وكيف تنوي تمويل عملية الشراء في النهاية. تقديم خطاب النوايا الخاص بك مع إيداع حسن النية قابل للاسترداد بشكل كامل يتناسب مع قيمة العمل. الرسالة عبارة عن اتفاقية غير ملزمة ، لكنها تحدد تواريخ أداء محددة ، أولها فترة العناية الواجبة والتي يجب أن تجري فيها أبحاثك حول العمل.
ابدأ في تنفيذ العناية الواجبة بمجرد توقيع خطاب نيتك لشراء الشركة من قبل البائع. سوف يقوم البحث الذي تقوم به هنا بدعم جهودك مباشرة لكتابة خيار الشراء. تصبح استنتاجاتك ، بما في ذلك تقييمك لنشاطك التجاري ، هي الأساس لسعر الشراء في اختيارك للشراء. تحديد قيمة الأعمال التجارية ، وموقع السوق التجاري ، والنمو المحتمل لأي أصول غير مادية أخرى سيكون له تأثير عميق على نجاحك.
اتفق مع البائع في أو قبل الموعد النهائي الواجب إجراؤك أن كليهما ينوي الانتقال إلى عقد أو إنهاء الصفقة. سوف يحدد خطاب النوايا الخاص بك موعدًا نهائيًا لإنهاء العقد ، بالإضافة إلى تاريخ للإغلاق. قد تشمل صفقتك الشراء الكامل لجزء من العمل ، مثل المخزون والتركيبات ، إلى جانب عقد الإيجار والخيار لشراء عقارات ومعدات محددة. عند استخدام عقد الإيجار مع خيار الشراء ، فمن المرجح أنك ستستخدم اتفاقيتين منفصلتين: عقد إيجار وخيار شراء عقد. إذا كنت تشتري جزءًا من النشاط التجاري تمامًا ، فستكون هناك حاجة إلى مستند ثالث ، عقد شراء.
قم بصياغة اختيارك لشراء اتفاقية بعناية. يجب أن يلتزم العقد بمبادئ النظام الأساسي للتزوير بحيث تتم الموافقة على اتفاقيتك قانونيا إذا تم الطعن. يجب أن يكون عقدك مكتوبًا. يجب تحديد الاتفاق على ما هو عليه ، وهو خيار لشراء العقارات أو الأصول التجارية. يجب توضيح الشروط الأساسية للاتفاقية ، ويجب أن يكون لها توقيع الطرفين. التشاور مع محام للتأكد من كتابة العقد الخاص بك لتغطية مصالحك.
قم بالتفاوض مع البائع لوضع اللمسات الأخيرة على صفقتك. يتم ذلك عن طريق تقديم عقد الشراء والإيجار والخيار للشراء للبائع. سوف يقبل أو يرفض العرض أو يرفض اقتراحك. سوف يتوقعون أن تكون الصفقة في جوهرها نفس ما حددته في خطاب النوايا الخاص بك ، وإذا تغيرت الشروط بشكل جوهري ، فإنهم يتوقعون تبريرًا من خلال الوثائق التي تم الكشف عنها أثناء إجرائهم الواجبة. من المفيد الحصول على رأي تكلفة الاكتساب خطيًا لدعم ادعاءاتك بشأن تفاصيل محددة. بمجرد أن يوافق البائع على الشروط من خلال توقيع خيار الشراء الخاص بك ، وشراء الاتفاق ، إن أمكن ، تكون مستعدًا للانتقال إلى الإغلاق.
نصائح
-
يجب أن يتضمن خيار شراء الاتفاق وصفاً مفصلاً لما يتم اختياره للشراء أو النظر أو الرسم ، والذي يتم عرضه للخيار ، الشروط ، والتي يمكن أن تتضمن دفعة شهرية ثابتة أو نسبة مئوية من الإجمالي وأي ائتمان يتم إعادتها إليك ، وشروط إضافية ، مثل إضافات الخيارات ، والعقوبات ، أو شروط التخلف عن السداد ، وأخيرًا الموعد النهائي للخيار.
قد يتردد البائع في "فتح كتبهم" إلى أن يوقعوا خطاب النوايا الخاص بك.
كن حذرًا عند تقييم المخزون ، وخاصة المخزون الذي يمكن أن ينتهي أو يصبح مهملاً.
التفاوض على خدمات استشارية محددة ، لفترة زمنية محددة ، من البائع كجزء من عقد الإيجار الخاص بك لتملك الاتفاقية.
تحذير
اطلب من المحامي مراجعة عقد الإيجار الخاص بك لتملك الصفقة قبل المضي قدمًا.
امنح نفسك إجازة في الاتفاقية بناءً على فحصك للعقار أو المعدات أو الأصول الأخرى.
امنح نفسك متسعًا من الوقت في جزء الإيجار من الاتفاقية ، خاصة إذا كانت الاتفاقية تتطلب منك زيادة التمويل الإضافي.
الوقت يقتل الصفقات.
