تحدد عقود الإيجار المدة الزمنية التي يمكن أن يعيش فيها المستأجر في العقار ، ومقدار الإيجار الذي ستدفعه شهريا وأي بنود أخرى تحمي المالك والمستأجر. بدون عقد إيجار رسمي مكتوب ، فأنت مسؤول عن معاملة المستأجر وفقا لقوانين الدولة للمستأجر. إذا ﻟم ﯾﻐﺎدر اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر اﻟﺧﺎص ﺑك ﺑﻌد إﻋطﺎء إﺷﻌﺎر ﺑﺎﻹﺧﻼء ، ﻓﺎﺗﺻل ﺑﻘﺎﻧوﻧك.
التأجير اللفظي
تتم صياغة معظم عقود الإيجار في عقد مكتوب بأن كل من المستأجر وعلامة المالك قبل أن ينتقل المستأجر إلى العقار. ومع ذلك ، لا تزال الاتفاقات الشفهية تعتبر اتفاقات تعاقدية في العديد من الولايات ، وهذا يعني أنه يجب عليك اتباع قوانين ولايتك فيما يتعلق بالإخلاء. إذا ﻟﻢ ﻳﻜﻦ ﻟﺪﻳﻚ ﺗﺄﺟﻴﺮ آﺘﺎﺑﻲ أو ﺷﻔﻬﻲ ، ﻓﻼ ﻳﺰال اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻓﻲ ﻣﻤﺘﻠﻜﺎﺗﻚ ﻷﻧﻚ ﻣﻨﺤﺘﻪ اﻟﺴﺒﺐ ﻓﻲ اﻻﻋﺘﻘﺎد ﺑﺄﻧﻪ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻌﻴ live هﻨﺎك. على أي حال ، اتبع قوانين التأجير في ولايتك لتجنب النزاعات القانونية.
الحد الأدنى للإشعار
تتطلب معظم الولايات من الملاك تقديم الحد الأدنى من الإشعارات للمستأجرين قبل الإخلاء. يختلف طول الوقت باختلاف الولاية ولكن عادة ما يكون قبل 30 يومًا تقريبًا من مغادرة المستأجر للمبنى. على سبيل المثال ، إذا أعطيت المستأجر إشعارًا بالمغادرة في الأول من أكتوبر ، فسيتعين على المستأجر أن يحصل على كل شيء من ملكيتك بحلول 31 أكتوبر. حتى وإن لم يكن لديك عقد إيجار مع المستأجر ، فقدم الإشعار كتابةً. تهدف قوانين الإخطار إلى حماية المستأجر من عمليات الإخلاء المتسرعة التي يمكن أن تؤدي إلى التشرد المؤقت.
سبب الطرد
بالإضافة إلى الحد الأدنى من متطلبات الإخطار ، تتطلب العديد من الدول أن يوفر المالك سببًا للإخلاء. قد يتم تقييد الأسباب التي يمكن أن يعطيها الملاك للإخلاء ، وفقًا لقوانين الإيجار في الولاية. على سبيل المثال ، إذا كان المستأجر الخاص بك لا يدفع الإيجار لعدة أشهر متتالية ، يمكنك استخدام ذلك كسبب للإخلاء. يجب تقديم سبب الإخلاء خطيًا ، حتى إذا لم يكن لديك عقد إيجار مكتوب مع المستأجر.
قضايا المحكمة
ﺣﺗﯽ إذا اﺗﺑﻌت ﻗواﻧﯾن اﻟوﻻﯾﺔ اﻟﻣﺗﻌﻟﻘﺔ ﺑﺣﻘوق اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ، ﻓﻘد ﯾﺄﺧذك اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر إﻟﯽ ﻣﺣﮐﻣﺔ ﻣدﻧﯾﺔ ﺑﺳﺑب اﻹﺧﻼء اﻟﺧﺎط because ﻷﻧك ﻟﯾس ﻟدﯾك إﯾﺟﺎر ﻣﮐﺗوب. يفيد عدم وجود عقد إيجار من الناحية الفنية لك وللمستأجر الخاص بك لأنه لا يمكن إثبات أي شيء للمحكمة. الدليل هو في الأساس كلمتك ضد المستأجر. إذا تم نقلك إلى المحكمة ، اعرض للقاضي نسخا من إشعار الإخلاء وصفا بصدق الشروط اللفظية لعقد الإيجار الأصلي.
