يحلم كثير من الناس بامتلاك منزل أو فيلا في مجتمع المنتجعات حيث تعتبر الرمال والشمس والمياه عوامل الجذب الرئيسية. إن قياس إيجابيات وسلبيات امتلاك هذا النوع من العقارات يتطلب أكثر من مجرد معرفة اتجاه الرياح التجارية وكيفية خلط أحدث مشروبات الروم. امتلاك خاصية منتجع ، وتقديمه كتأجير عطلة عندما لا تستخدمه ، يقدم بعض التحديات والعيوب التي قد لا تكون على علم بها.
الإنكماش الاقتصادي
خلال أوقات عدم اليقين الاقتصادي ، فإن أحد أول الكماليات التي يتنازل عنها الناس هو السفر. ويعني هذا أن مالكي العقارات في المنتجع هم من بين أول من يتسببون في انخفاضات حادة بسبب زيادة عدد الأشخاص الذين يختارون الإقامة في منازلهم أثناء السفر إلى مناطق مثيرة للاستمتاع بالإقامة لمدة أسبوع في منتجع جميل. حتى أولئك الذين يؤثر عليهم الاقتصاد بشكل معتدل فقط على إنفاقهم التقديري قد يختارون منتجعًا لقضاء العطلات استنادًا إلى أفضل قيمة. يمكن أن تؤثر الظروف الاقتصادية على قراراتك المالية وقابلية امتلاك العقارات بعيداً عن منزلك ، خاصةً عندما لا تستخدمها أو لا تستطيع استئجارها.
الوصول الموسمي
بغض النظر عما إذا كانت ممتلكات المنتجع الخاص بك تقع على جزيرة كاريبية مشمسة تطل على الشواطئ الرملية الناعمة أو في أستراليا بالقرب من إحدى المناطق الحيوية في الحاجز المرجاني العظيم ، فإن الزيارة والسياحة هي نشاط موسمي. إذا كان منتجعك يوفر مصدراً للدخل عندما لا تستخدمه ، فيمكن أن يؤدي انحسار وتدفق الأعمال إلى ضائقة مالية في الأوقات التي يطلب فيها عدد أقل من العائلات والأزواج السكن والإقامة. حتى في غير موسم الذروة ، لا يزال يتعين عليك ضمان أن منتجع المنتجع آمن ومُحافظ عليه ورعايتهم جيدًا ، فضلاً عن مواكبة تكاليف امتلاك العقار مثل مدفوعات الرهن العقاري والمرافق والضرائب.
ضرر في الممتلكات
يحترم العديد من السياح ممتلكات المنتجع والمناطق المحيطة به ، ولكن بعض السياح يغادرون غرفهم وفيلاتهم في مثل هذه الفوضى ، ويناقش أصحاب أملاك المنتجعات ما إذا كان من الحكمة إبعادهم عندما يريدون إعادة حجز إقامة في المستقبل. يقوم المتعهدون بإلحاق الضرر بالممتلكات أو سرقة عناصر مكلفة استبدالها. يغطي التأمين العديد من الحوادث ولكن المطالبات بتعويضات عن الأضرار في الممتلكات - خاصة عند تقديمها بشكل متكرر أو إذا كانت مبالغ كبيرة - يمكن أن تزيد من أقساط التأمين الخاصة بك.
الابتكار والتجديد
تنافس المنافسة باستمرار أصحاب أملاك المنتجعات لرفع الحظر للبقاء خطوة واحدة إلى الأمام. إذا كانت الممتلكات الخاصة بك في منتجع لا تتم ترقيته باستمرار ، أو يفقد إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة ذات الشهرة العالمية ، مثل المنتجعات الصحية الرائعة مع أحدث علاجات التجميل المتطورة أو النوادي والمطاعم المحلية مع الطهاة والمولعين المشهورين عالمياً ، القيمة يمكن أن تنخفض. إن التطوير المستمر للممتلكات يتطلب إعادة استثمار كبيرة ، والتي يمكن أن تقلل من قيمتها الإجمالية.
العائلة والأصدقاء
قد تطلب العائلة والأصدقاء الذين يرغبون في توفير المال في الإنفاق لقضاء الإجازات إقامة مجانية في منتجع المنتجع. اعتمادًا على حجم عائلتك ومنتجعك ، فإن توفير الإقامات المجانية يؤثر على قدرتك على فتحه أمام أصحاب العطلات. من عيوب كونك مالك منتجع هو مدى رغبتك في أن تصبح مع العائلة والأصدقاء.
طقس غير متوقع
فالظروف المناخية غير المتوقعة أو الكارثية والتغيرات المناخية غير المسبوقة الناجمة عن العواصف وآثار الاحترار العالمي يمكن أن تجعل من الصعب استخدام أو تسويق ملكيتك السياحية إلى المصطافين. أقل تساقط للثلوج وضع أصحاب منتجعات التزلج في وضع غير مواتٍ بالطريقة نفسها التي يؤثر فيها فصل الصيف البارد والممطر على المنتجعات على الشاطئ وعلى المواقع المثالية لركوب الأمواج.
