بدء شركة إدارة الممتلكات هي مغامرة محفوفة بالمخاطر. من المستحيل إزالة المخاطر الكامنة في تأسيس شركة جديدة. سوق العقارات متقلب وظروف السوق لا تزال في حالة تغير مستمر. يمكن لأصحاب الأعمال الصغيرة الجدد زيادة إمكانات النجاح إلى حد كبير عن طريق التخطيط والإعداد الدقيق. ترحب ولاية تكساس بأصحاب المشاريع الصغيرة الجديدة وتقدم دروساً ومشورة مفيدة وقواعد وأنظمة واضحة للمساعدة في تأسيس مشاريع تجارية جديدة في ولاية لون ستار.
دراسة امتحان الترخيص العقاري للدولة واجتياز الاختبار. اتصل بلجنة ولاية تكساس العقارية لإحالتها إلى مدرسة أو صف مدرسي معتمد. لكي يكون المتقدم مؤهلاً لإجراء الاختبار ، يجب أن يكون عمره 18 عامًا على الأقل ومواطناً في الولايات المتحدة أو أجنبيًا قانونيًا. يجب أن يكون المرشح أيضًا مقيمًا قانونيًا في تكساس. يجب على جميع المرشحين استكمال وتمرير مبادئ تكساس للعقارات I & II ، وقانون ولاية تكساس وقانون ولاية تكساس للعقود. يجب على مديري العقارات الذين يستأجرون أو يدرجون العقارات المعروضة للبيع في تكساس امتلاك ترخيص سمسار عقارات صادر عن الدولة. ليس مطلوبا ترخيص العقارات من قبل أولئك الذين يديرون خاصية أو رابطة مالكي المنازل. الأفراد الذين لا يجمعون إلا الإيجار ، ويديرون الشيكات الائتمانية ويوفرون صيانة الممتلكات لا يحتاجون إلى ترخيص.
تحليل السوق وتحديد مجال خبرتك. وتتخصص شركات إدارة العقارات وتتعامل مع العقارات السكنية ، والمساحات التجارية للأفراد ، وإدارة الشقق أو الشقق السكنية ، وتأجير المستودعات وإدارة الممتلكات الزراعية الريفية. خطة عملك للتركيز على القطاع المختار من الصناعة. حدد موقعًا مناسبًا لنشاطك التجاري. إذا كان ذلك ممكنًا ، فقم بالتفاوض على عقد إدارة عقارات مع مالك الموقع لإدارة المبنى لجزء من قيمة الإيجار. إذا كنت مديرًا لمكان الإقامة الخاص بك ، فستتحكم في المظهر المرئي والصيانة الهيكلية للمبنى. تصبح الملكية المدارة بشكل جيد واجهة لإمكانياتك الإدارية.
طلب المشورة من محام أو مستشار الضرائب لتحديد الهيكل التنظيمي لعملك. قد ترغب في العمل كمالك وحيد أو شراكة أو شركة. اتصل بمؤسسة تكساس كوربوريشن لتحديد ما إذا كان اسم شركتك متاحًا ولإيداع أوراق التأسيس.
اتصل بخدمة الإيرادات الداخلية للحصول على رقم تعريف صاحب العمل ، والمعروف أيضًا باسم رقم تعريف صاحب العمل. اتصل بقسم الإيرادات في تكساس لتحديد الضرائب التي تنطبق على مشروعك. قد تضطر إلى تقديم تقارير عن ضريبة المبيعات وضريبة الدخل وضريبة الملكية وضرائب البطالة الفيدرالية.
تأسيس علاقات بنكية. سيتطلب نشاطك التجاري حسابًا عامًا للأعمال وحسابًا مستقلاً منفصلاً للتعامل مع أموال العميل.
تسويق نفسك للعملاء المحتملين. التسويق عبر الهاتف ، والتسويق عبر الإنترنت ، والكتيبات وبطاقات العمل هي طريقة لتقديم مهاراتك المهنية. انضم إلى غرفة التجارة المحلية ومكتب العمل الأفضل. شبكة والانضمام إلى مجموعات المجتمع التي تنطوي على أصحاب الأملاك. بناء مجموعة من الإحالات والتوصيات من العملاء الراضين.
