كيف تبدأ أعمال المقاولات الانشائية

يمكن أن يكون البدء في أعمال مقاولات البناء أمرًا سهلاً للغاية ، خاصة إذا كان لديك خبرة واسعة في مجال الصناعة وسمعة جيدة كصانع نجار جيد. إذا لم تقم بذلك ، فستحتاج إلى المتابعة بعناية والبدء في عملية البدء بشكل صحيح ، وإحاطة نفسك بالأشخاص المناسبين ووضع خطة قوية.

العناصر التي ستحتاجها

• رخصة المقاول (إن وجد)

• الرخصة التجارية (إن وجدت)

• القوى العاملة

اكتساب خبرة البناء. لقد أمضى المقاولون الأكثر نجاحا سنوات عديدة في خنادق المطارق المتأرجحة ويقومون بالعمل البدني اللازم لبناء المنازل والهياكل الأخرى. ولذلك ، فمن الحكمة أن يكون لديك ما لا يقل عن ثلاث إلى خمس سنوات من الخبرة في البناء تحت الحزام الخاص بك قبل البدء في أعمال المقاولات الخاصة بك. كما أنه من الذكاء أن تتعرف على كيفية المزايدة على الوظائف ، وتفهم المخططات ، وقراءة العقود والتفاوض بشأنها (انظر الموارد) ، واستئجار مقاولين من الباطن.

اكتب خطة عمل. على الرغم من أنه من المفيد للغاية في بعض الأحيان كتابة خطة عمل لأي مشروع مهني ، حيث أن المقاول هو عمل تجاري لا بد منه. يجب أن تعرف أين ومتى يمكنك الحصول على تمويل على المشاريع ، والتعامل مع النقابات ، واستئجار المساعدة الصحيحة ، ومراقبة البيانات المالية عن كثب. تأكد من أن خطتك تفصّل خطة توسع شاملة لمدة ثلاث إلى خمس سنوات. يمكنك استئجار CPA أو محام أو شركة تسويق لمساعدتك ، أو شراء مجموعة خطة عمل مقاول (انظر الموارد).

تشكيل شركة بناء رسمية. اختر اسمًا احترافيًا واتصل بوزير الخارجية الخاص بك لتضمين شركتك من خلال تشكيل شركة ذات مسئولية محدودة. غالبًا ما تكون شركة ذات مسئولية محدودة كيانًا رسميًا رسميًا جيدًا للمقاولين ، حيث ستوظف مقاولين من الباطن ، وتتعامل مع مجموعة متنوعة من العملاء وتتحمل مبالغ كبيرة من الديون لتمويل بعض مشاريعك. سوف تسمح لك شركة ذات مسؤولية محدودة بالاستمتاع بمزايا كل من المؤسسة والملكية الفردية وتسمح لك بالعمل كمؤسسة ذات مصداقية ورسمية (انظر الموارد).

الحصول على خط بناء الائتمان. كمقاول عام ، سوف تحتاج إلى قدر كبير من رأس المال العامل على أساس مستمر. اتصل بأحد المصرفيين التجاريين الذين يعملون عادة مع المقاولين في منطقتك. اعرض عليهم خطة عملك ، أو ابحث عن خط الائتمان لاحتياجاتك على الإنترنت (انظر الموارد). عندما تتم الموافقة على رصيدك فأنت على استعداد لتمويل أعمالك. عند الانتهاء من مشروعاتك وشراء المشترون للعقارات التي تنشئها ، يتم سداد حد الائتمان الخاص بك.

الحصول على ترخيص ولاية. بعض الدول تتطلب ترخيص مقاولي البناء. اتصل بوزارة الخارجية أو مكتب المحافظ للاستفسار عما إذا كان مقاولو البناء يحتاجون إلى ترخيص في ولايتك. بعض الدول لديها العديد من تصنيفات ترخيص المقاول. وبالتالي ، يمكن أن تكون العملية مفصلة تمامًا. في ولاية كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، هناك أكثر من 40 تصنيفًا مختلفًا للمتعاقدين ، ومعظمهم يتطلب تراخيص مختلفة. من المحتمل أن يُطلب منك إكمال دورة تدريبية واجتياز امتحان الدولة للمقاول / البناء. قم بتنزيل طلب الترخيص الصحيح أو إرساله إليك وإكمال كل مستند وفقًا للإرشادات. احصل على معلومات حيوية حول شركتك في متناول يدك: بياناتك المالية ، إثبات التأسيس ، المعلومات المصرفية ، المراجع وفحص الخلفية الجنائية المرضية في حال احتجت إلى الإفصاح عنها للحصول على ترخيص. قد يُطلب منك أيضًا شراء سند ضمان.

الحصول على المؤمن. اتصل بوكيل التأمين للحصول على عرض أسعار على سياسة مسؤولية المقاول. استنادًا إلى أصولك وخصومك وحجم شركتك ، قم بشراء ما يكفي من التأمين لتغطية نفقاتك في حالة وقوع حادث أو فعل من أعمال الله أو أي خسارة أخرى في الدخل.

تقرر على الموظفين. يقوم بعض المتعاقدين بتوظيف رواتب أو ساعات عمل للعمل بشكل مباشر لهم. يستخدم البعض فقط المتعاقدين من الباطن أو العمال النقابيين. بعض استئجار على حد سواء. اعتمادًا على نوع العمل الذي ستقوم به ، قد تكون قادرًا على تعيين المتعاقدين من الباطن فقط للبدء. انضم إلى نقابة النجارين المحليين. على الرغم من أن بعض المتعاقدين يختارون تجنب مساعدة النقابة ، إلا أنه غالباً ما يكون السبيل الوحيد لتوظيف رجال أعمال صلبين. استئجار شخص واحد على الأقل لتشغيل هواتفك ، والحفاظ على كتبك وتعجيل العمل. ينبغي تعيين موظف واحد على الأقل للقيام بمهام الإقلاع والعروض على الوظائف.

ابحث عن مكان. اعتمادا على تخصصك ، يجب أن تجد مساحة كافية لتخزين المواد ، والوقوف على المركبات ، ولديك مكتب إعداد مهني حتى تتمكن من الاجتماع مع العملاء لمراجعة المطبوعات والتفاوض على العقود. العثور على سمسار عقارات ذات السمعة الطيبة لمساعدتك في العثور على مساحة مناسبة.

العثور على موردين جيدين. العمل مع شركات الأخشاب ذات النطاق الكامل والموردين الآخرين الذين يقدمون تخفيضات في الأسعار للمقاولين وتلبي احتياجات مجتمع البناء. تعرف على مورديك جيدا. ستحتاج على الأرجح لفتح حسابات مع العديد من البائعين. من الشائع أن يطلب بعض الموردين بطاقة ائتمان تجارية أو مراجعة المراجع أو طلب إيداع نقدي لفتح الحسابات معهم.

سوق شركتكم. تعرف على الجميع في الصفقات. إذا كان لديك خبرة في الصناعة ، فسيكون هذا سهلاً عليك. إذا كنت جديدًا في المدينة ، انضم إلى جمعية بناة المنازل المحلية وغرفة التجارة. شبكة مع المصرفيين ، السماسرة ، وشركات تأطير والمطورين. استخدم البريد المباشر والبريد الإلكتروني والإعلانات المصنفة في صحيفتك المحلية. الإعلانات في منشورات تجارة العقارات والبناء هي أيضا طرق فعالة للغاية للمقاولين للحصول على الأعمال التجارية.

نصائح

• الحصول على رخصة تجارية إذا كان مطلوبا في منطقتك. بالإضافة إلى رخصة المقاول ، قد يُطلب منك الحصول على ترخيص عمل في الولاية أو المدينة أو كليهما. اتصل بالولاية والحكومة المحلية للحصول على المعلومات.

  حافظ على نفسك مثقفًا واعتمد عند الضرورة. صناعة البناء غالبا ما تتغير. هناك دائما تقنيات بناء جديدة وتغييرات لأفضل أساليب البناء. يرجى الانتباه إلى هذه التغييرات من خلال حضور الندوات ودروس التعليم المستمر والتواصل مع الآخرين في هذا المجال.

تحذير

ادفع دائمًا للبائعين وفقًا لبنود الفاتورة. وغالباً ما يسارع موردو مواد البناء إلى إغلاق حسابات المقاولين ووضع امتيازات الميكانيكيين على العقارات المملوكة للبنائين الذين يفشلون في دفع فواتيرهم في الوقت المحدد.

الاتحادات البحثية بعناية قبل الانضمام. يجد بعض المقاولين أنه أكثر فعالية من حيث التكلفة لتجنب استخدام مساعدة النقابة. لا تسمح لممثلي النقابة بإجبارك على الانضمام إلى الاتحاد حتى تعرف خصوصيات وعموميات سياسة الاتحاد المحلية.

لا تحاول أن تكون كل شيء لجميع الناس. ابدأ نشاطك التجاري استنادًا إلى مجال خبرتك. إذا كان لديك تجربة بناء منزل سكني ، فاستعن بتلك التجربة في البداية. لا تتفرع في مناطق أخرى من البناء حتى تكون لديك القدرات.