تتكون اتفاقية التأجير التمويلي من عقدين. عقد إيجار وعقد خيار. عقد الخيار هو من جانب واحد وملزم فقط على مالك العقار. ﯾﻘدم اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺷراء ﻋﻘﺎر ﻓﻲ ﺗﺎرﯾﺦ ﻣﺳﺗﻘﺑﻟﻲ ، ﺑﺎﻟﻧﺳﺑﺔ ﻟﻣﺑﻟﻎ ﻣﺣدد ﻣن اﻟﻣﺎل وﯾواﻓق اﻟﺑﺎﺋﻊ ﻋﻟﯽ ﻋدم ﻗﺑول اﻟﻌروض اﻷﺧرى ﺑﯾﻧﻣﺎ ﯾﮐون ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر ﺳﺎري اﻟﻣﻔﻌول. يحق للمستأجر أن يبتعد عن الصفقة. هذه العقود معقدة ويستحسن الاحتفاظ بخدمات المحامي.
تحديد سعر البيع في المستقبل. هذه ليست مهمة سهلة في سوق العقارات غير مؤكد. من غير المحتمل قبول قيمة السوق العادلة الحالية إذا كانت قيم العقارات ترتفع. إذا كانت قيم العقارات آخذة في الانخفاض ، فسيتردد المستأجر في تقديم عرض يعكس الأسعار الحالية. يتم استخدام خيارات الشراء بشكل متكرر من قبل الأفراد الذين لا يستطيعون الحصول على قرض عقاري في الوقت الحالي ، ولكن نأمل في القيام بذلك في المستقبل.
تحديد المدفوعات. ولكي يكون الخيار قانونيًا ، يجب أن يكون هناك اعتبار هام للخيار ، إما في شكل دفع المستأجر مقدمًا من 1 إلى 5 بالمائة من سعر البيع ، أو أعلى من الإيجار بقيمة السوق ، أو كليهما. تحقق من قانون الولاية لتحديد ما إذا كان قد تم تحديد اعتبار أساسي ، كاف قانونيًا. قد يكون من الممكن تطبيق هذه الأموال على تكاليف الدَفعة وإغلاق الحساب إذا كان هذا الخيار مكتوبًا بهذه الطريقة ويوافق المقرض.
حدد المصطلح. الخيار هو عادة عقد قصير الأجل من 1 إلى 3 سنوات. يوافق البائع على عدم بيع العقار خلال هذا الوقت لأي شخص بخلاف الشخص الذي يمتلك الخيار. يستفيد البائع من خلال وجود مستأجر يعتني بالممتلكات. فوائد المستأجر من خلال محاولة الخروج من المنزل قبل الشراء في حين كسب الوقت لبناء المدخرات والائتمان. ومع ذلك ، فإن معظم الخيارات لا تمارس أبداً.
تحديد ما إذا كانت المدفوعات قابلة للاسترداد. إذا انتهى الخيار ولم تتمكن من إغلاق الصفقة ، فيجب أن يوضح العقد ما إذا كان من الممكن رد الأموال. من غير المعتاد الحصول على تمويل طارئ يعيد المال إذا لم تتمكن من الحصول على قرض عقاري. استئجار محامي لكتابة الخيار. معظم وكلاء العقارات ليسوا خبراء في التعامل مع عقود الخيارات ، وقد لا تكون الأشكال المطبوعة مسبقًا الأكثر استخدامًا هي الأفضل لك.
