تدقيق الرهن العقاري الشرعي هو مراجعة شاملة لوثائق الرهن العقاري وعادة ما يتم تنفيذها من قبل مدقق رهن عقاري محترف. الغرض من تدقيق الرهن العقاري الشرعي هو الكشف عن أي تناقضات في القرض ، بما في ذلك انتهاكات قانون الحقيقة الفيدرالية في الإقراض. يمكن مراجعة وثائق الرهن العقاري وقف الرهن في العملية. من أجل إجراء تدقيق سليم ، يجب أن تكون على دراية جيدة بالقواعد واللوائح التي تحكم عملية الرهن العقاري.
تفقد مستندات الرهن للتأكد من أن جميع المستندات ذات الصلة مضمنة في الملف. على سبيل المثال ، يجب أن يحتوي الملف على التطبيق ، وتقرير الدخل والديون ، وتقرير ائتمان ، ومذكرة قرض موقعة. يجب أن يكون لدى شركتك قائمة تحقق لمساعدتك في هذه العملية ، مما يضمن عدم تفويت أي مستندات مهمة.
فحص كل وثيقة للتأكد من أنها كاملة وصادقة. على سبيل المثال ، قارن بيانات الأجور والأرباح بالمبالغ المرتهنة المذكورة في الطلب ، أو قارن سعر الفائدة المعلن في الطلب مع سعر الفائدة المذكور في المستندات الختامية. ابحث عن أي معلومات مفقودة أو خاطئة.
تفقد الوثائق للتأكد من أنها تتوافق مع قانون الحقيقة الفيدرالية في الإقراض. على سبيل المثال ، تتطلب TILA أن يتم الإفصاح عن نسبة النسبة المئوية السنوية للمشترين وأن تكون عمليات الكشف عن الرهونات والحسابات القابلة للتعديل معدلًا صحيحًا.
دراسة الوثائق لمعقولية. على سبيل المثال ، إذا تم تقييم منزل بمبلغ 100،000 دولار ، لكن القرض المرخّص حصل على قرض بمبلغ 105،000 دولار ، قد يستدعي مزيدًا من التفتيش.
تأكد من أن المرتهن أعطى نفس الرهن الذي تقدمت به بالفعل في طلب القرض. على سبيل المثال ، دوّن ملاحظة إذا كان المقترض قد تقدم بطلب للحصول على قرض بسعر فائدة ثابت ولكن تم إعطائه رهنًا بسعر فائدة قابل للتعديل.
تحليل الوثائق لمعرفة ما إذا كان المقترض قد تقاضت لتكاليف إغلاق أو رسوم الوساطة.
تحذير
إذا كنت في حجز الرهن ، ابحث عن مراجعة الرهن العقاري الشرعي في أقرب وقت ممكن. يمنحك القانون فقط فترة زمنية محدودة لتحدي قرض والسعي للتقاضي.
