سواء كنت مالكًا جديدًا أو شخصًا ذو خبرة ، سيأتي وقت عليك فيه طرد شخص من منزلك. على الرغم من أن هذا ليس تجربة ممتعة أبدًا ، إلا أنه أمر يمكن تحمله إذا اتبعت بروتوكولًا معينًا. لن يحافظك هذا على امتثالك فقط ، بل سيضمن سير العملية بسلاسة قدر الإمكان.
العناصر التي ستحتاجها
-
إشعار خطي من الايداع
-
البريد لإرسال إشعار بالبريد وإعادته
-
رسوم لخادم العمليات أو مقاطعة شريف
-
رسوم الإيداع بالمحكمة (المبلغ يعتمد على الولاية)
جمع الوثائق. الحصول على نسخة من أي اتفاقات تأجير لديك مع المستأجر والشيكات الملغاة ، وكذلك أي وثائق قانونية أخرى ذات صلة مثل ملحق للاتفاقية. مراجعة كل وثيقة بعناية.
اكتب إشعارًا رسميًا بالإخلاء. يجب عليك أولا إنهاء عقد الإيجار. يتم ذلك عن طريق وضع المستأجر في إشعار خطي بأنك ترغب في إخلاء العقار خلال فترة زمنية محددة وإلا ستقوم باتخاذ إجراء قانوني. يمكن القيام بذلك عن طريق إدارة عدة أنواع من الإشعارات.
إخطار بالإخلاء بسبب الإزعاج: يستخدم هذا الإشعار عندما يكون المستأجر مصدر إزعاج. على سبيل المثال ، ينطبق هذا إذا قاموا بتدمير الممتلكات الخاصة بك أو لديك الأطراف الصاخبة والمزعجة.
إشعار بالإختيار: يُستخدم هذا النوع من الإشعارات عندما ينتهك المستأجر الخاص بك شروطًا واحدة أو أكثر من شروط اتفاقية التأجير. على سبيل المثال ، إذا كان اتفاق الإيجار الخاص بك يستدعي عدم وجود حيوانات أليفة والمستأجر لديه كلب أليف ، فإنهم في حالة عدم امتثال لاتفاق الإيجار.
إشعار بالدفع الإيجار: يستخدم هذا النوع من الإشعارات عندما يرفض المستأجر دفع إيجاره أو نقله كما هو موعود. نصيحة لعدم وجود اتفاق مكتوب. إذا لم يكن لديك اتفاق مكتوب مع المستأجر الخاص بك ، يمكنك إرسال إشعار لإنهاء عقد الإيجار حتى بدون عقد إيجار. يتم منح هذا النوع من الإتفاقية للمستأجرين من أسبوع إلى أسبوع أو أولئك المقيمين في ملكيتك بموافقتك ولكن لم يتم إنشاء أي أوراق رسمية.
احصل على نسخ من اشعارك.قم بعمل خمس نسخ من إخطارك (اثنان لك ، واثنان لكاتب المحكمة وآخر للمستأجر) وأخذه إلى مكتب كاتب المحكمة في حالتك المحددة. بمجرد الوصول إلى هناك ، ستعطي الموظف رسوم الإيداع (التي ستختلف حسب الحالة المحددة الخاصة بك) أي مستندات داعمة (إيجار) ونسختين من إشعارك. في المقابل ، سيتم منحك موعدًا للمحكمة واستدعاءين موقّعين (واحد لك وواحد للمستأجر).
خدمة المستأجر. يجب أن تخدم المستأجر مع استدعاء / إخطار مختوم قمت بتقديمه مع كاتب المحكمة. ويتم ذلك عن طريق أخذ الإشعار المودع ، أو مستندات المحكمة إلى خادم معالج خاص ، أو مكتب مقاطعة شريف ، أو شخص يبلغ من العمر 18 عامًا غير متورط في الدعوى القضائية. سيحتاجون بعد ذلك إلى "خدمة" الوثائق عن طريق إعطائهم للمستأجر أو شخص ما في المنزل الذي يبلغ عمره 15 سنة أو أكثر ، مع وضع المعلومات على باب المقيم أو إرسالها إلى المستأجر.
عودة كاملة للخدمة. بعد ذلك ، يجب على الشخص الذي "يخدم" المستندات إكمال مستند "إرجاع الخدمة" الموجود على ظهر الاستدعاءات الموقعة.
العودة استدعاء موقعة. وأخيرًا ، ستقوم بإحضار الاستدعاءات الموقّعة إلى مكتب كاتب المحكمة لتقديمها. ملاحظة - يجب إكمال جميع الخطوات حتى تكون صالحة. للعثور على موقع كاتب المحكمة الخاص بك ، يرجى النظر في الصفحات الصفراء الخاصة بك.
يمكن للمستأجر تقديم إجابة ومطالبة مضادة قبل تاريخ المحكمة إذا كانوا يفضلون ذلك. إذا لم يكن كذلك ، فيمكنهم توضيح حالتهم في المحاكمة. إذا قررت المحكمة في صالحك ، يتم طرد المستأجر ويجب أن ينتقل في غضون 3 إلى 7 أيام. من ناحية أخرى ، إذا سمح لهم بالبقاء بعد استيفاء الشروط التي ينص عليها القاضي. عند هذه النقطة ، فإن القاضي إصدار بلادي "أمر الاسترداد" ومن ثم يمكن شريف طرد الشخص بعد 3 إلى 7 أيام قد انتهت صلاحيتها.
