هناك العديد من الأسباب التي قد تجعل المالك يرغب في طرد مستأجر من شهر إلى شهر. ربما يكون المستأجر ينتهك القانون ، أو يفشل في دفع الإيجار أو يتصرف بعنف. ربما يرغب المالك في بيع العقار ويحتاج إلى أن يغادر المستأجر من أجل إتمام صفقة البيع. أيا كان السبب ، يجب على أصحاب العقارات توخي الحذر عند طرد المستأجرين حتى لا تنتهك القانون أو خصوصية وسلامة المستأجرين.
تحديد سبب طرد المستأجر. ومن الأسباب الشائعة لطرد المالك للمستأجر عدم دفع الإيجار أو عدم الاحتفاظ بالاتفاقات المنصوص عليها في عقد الإيجار أو الإضرار بممتلكات المالك أو رفض مغادرة المكان المستأجر بعد انتهاء عقد الإيجار.
اجمع الأدلة على أن المستأجر قد خرق اتفاقًا في عقد الإيجار ، أو أضر بالممتلكات أو أخفق في دفع الإيجار. ضمّن شهودًا لجهة خارجية لخرق القانون. يمكن لأي شخص بالغ غير مشارك في النزاع أن يكون شاهدا. إضافة أدلة موثقة على شهاداتهم المكتوبة والموقعة ، مثل الصور الفوتوغرافية. أثناء القيام بذلك ، تأكد من اتباع جميع القوانين ولا تنتهك خصوصية المستأجر
إرسال إشعار لمدة ثلاثة أيام للمستأجر ، مشيرا إلى سبب الإخلاء ، واسم كل المستأجر الذي وقع عقد الإيجار والعنوان الصحيح والكامل للممتلكات التي استأجرها المستأجرون ، بما في ذلك مقاطعة الإقامة ورقم الشقة. إذا كان سبب الإخلاء هو عدم دفع الإيجار ، قم بتضمين الإيجار فقط الذي رفض المستأجر دفعه ، وليس أي رسوم متأخرة أو رسوم أخرى قمت بإضافتها.
اتصل بمكتب مأمور المحافظة واطلب من أحد الموظفين أن يخبر المستأجر بإشعار بالإخلاء لمدة 30 يومًا. اتخذ هذه الخطوة إذا لم يقم المستأجر بكسر أي قوانين خاصة للمستأجرين ولكنك لا تزال ترغب في الإخلاء ، وإذا لم يكن المستأجر قد استأجر هذه المساحة لأكثر من عام. إذا آﺎن اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻗﺪ اﺳﺘﺄﺟﺮ هﺬﻩ اﻟﻤﻤﺘﻠﻜﺎت ﻋﻠﻰ ﻣﺪى ﺳﻨﺔ ، ﻓﻌﻠﻴﻚ أن ﺗﻘﻮم ﺑﺈرﺳﺎل إﺧﻄﺎر ﻟﻤﺪة 60 ﻳﻮﻣًﺎ إﻟﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ. عند كتابة تفاصيل الإشعار ، اترك الغرض من الطرد. اذكر فقط أن اتفاقية التأجير تسمح للمالك بطرد المستأجر في غضون 60 يومًا بعد إصدار الإشعار.
نصائح
-
بخلاف هذه المبادئ التوجيهية العامة ، تحقق مع موظفي المدينة والمقاطعات للأدب والمشورة بشأن القوانين المحلية للمستأجرين والمستأجرين ، ويراقبون الإجراءات القانونية الخاصة التي يجب اتخاذها في عملية الإخلاء.
تحذير
لا تفعل شيئا يمكن للمستأجر المطالبة به كمضايقة في المحكمة. تشمل مضايقة المستأجر تغيير الأقفال إلى المساحة المستأجرة ، أو إغلاق المرافق في ذلك المكان ، أو نقل أو العبث بممتلكات المستأجر في الفضاء (بما في ذلك سحب مركبة في مرآب مستأجر) أو تهديد المستأجر بالعنف أو الإجراءات القانونية التي تقوم بها لا تنوي اتخاذ ضد المستأجر.
لا تقبل أي دفعات إيجار بخلاف المستحقات المستحقة لشهور حتى آخرها. إذا كان المستأجر يدفع لشهر آخر ويقبل المالك المال ، فإن القاضي سيرى هذا التبادل كإتفاق على أن يستخدم المستأجر العقار لمدة شهر آخر.
