تعد روابط البناء أداة لإدارة المخاطر تستخدم لحماية مالكي المشاريع ومطوريها. يشكل الضمان ضمانًا قانونيًا لاستكمال المشروع كما هو متوقع. في الحالات التي يفشل فيها مقاول مرتبط في الأداء ، تقدم شركة الترابط شكلاً من أشكال الاسترداد للمالك. في حين أن السندات ليست مطلوبة في جميع المشاريع ، فهناك معايير صارمة للربط فيما يتعلق بالعمل الحكومي. قد يتطلب العديد من الملاك والمطورين الخاصين أيضًا سندات لحماية المصالح في المشروعات المختلفة.
أنواع
ثلاثة أنواع من السندات تستخدم في البناء. تصدر سندات العطاء خلال عملية تقديم العطاءات. وهي تشكل ضمانة بأن تقوم الشركة بالتوقيع على عقد لسعر العطاء المحدد لها إذا كانت منخفضة القيمة. تضمن سندات الأداء أن المقاول سوف يكمل الوظيفة وفقاً للعقد. إذا فشلوا في الأداء ، يضمن ضمان الأداء عدم خسارة أي أموال في جلب مقاول آخر لإكمال العمل. تضمن سندات الدفع سداد جميع الموردين والمقاولين من الباطن مقابل العمل المنجز.
فوائد
يوفر الترابط عددًا من الفوائد لأصحاب المشروعات الذين غالبًا ما يواجهون مخاطر مالية هائلة. يجب إجراء تحقيق شامل في الشركة قبل إصدار السند. من خلال طلب السندات ، يحصل المالك على ضمان بأن الشركة مؤهلة مالياً لتنفيذ المشروع ولديه سجل أداء قوي. ومن المرجح أن يتم استكمال الوظائف المستعبدة دون وقوع حوادث بسبب العقوبات المالية والقانونية الضخمة التي يواجهها المقاولون بسبب فشلهم في الأداء.
سلبيات
ومع ذلك ، فإن سندات البناء تمثل عدة عيوب للمالكين والمقاولين. قد تتراوح علاوة الترابط من 1٪ إلى 2٪ من سعر المشروع. يتم تمرير هذه التكلفة إلى المالك في شكل عروض أسعار أعلى. بالنسبة للمقاولين ، قد يكون من الصعب الحصول على السندات. قد لا يكون لدى الشركات الجديدة سجل الأداء المطلوب للتأهيل ، وستكون تلك الشركات لديها قدرة ترابط محدودة.
وظيفة
يتم إصدار السندات من قبل المنظمات المعروفة باسم شركات الكفالة. بمجرد أن يصبح المتعاقد على علم بمتطلبات العطاءات في وظيفة ما ، فسوف يتصل بشركة الكفالة لترتيب السند. ستقوم شركة الكفالة بتقييم المقاول بالإضافة إلى المخاطر المرتبطة بالمشروع قبل تحديد سعر السندات. وبمجرد أن يدفع المقاول هذا القسط ، يتم إصدار شهادة سنداته ، والتي يجب تقديمها مع العطاء. وبمجرد استيفاء المتعهد لجميع الالتزامات المرتبطة بالمناقصة أو المشروع ، يتم استرداد قسط سنداته.
المتطلبات
منذ صدور قانون ميلر في أوائل القرن العشرين ، كانت سندات السداد والأداء مطلبًا في جميع المشروعات الحكومية التي تتجاوز 100000 دولار أمريكي. في عام 1994 ، تم تعديل القانون ليقتضي سندات في جميع المشاريع التي تبلغ قيمتها أكثر من 25000 دولار. كما نص تعديل 1994 على أنه ينبغي تقديم سند ضمان على جميع الوظائف التي تتطلب سدادًا وسندات أداء. يجب أن تسمح الوظائف التي تقل قيمتها عن 100000 دولار للمقاولين بتقديم إيداع نقدي بدلا من سند سداد. هذا يعطي الشركات الأقل فرصة لتقديم العروض.
