كيف تبدأ تطوير الإسكان ذ م م

يبدأ تطوير تطوير سكني ناجح ذ م م مع صياغة خطة عمل. يجب أن تحدد خطة العمل الاستراتيجيات قصيرة ومتوسطة وطويلة الأجل لربحية الشركة مع إظهار المعرفة بالصناعة والمنافسين في السوق. يجب أن تولي شركات تطوير الإسكان اهتماما خاصا لسوق الإسكان في المنطقة. شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) هي خيار تجاري ذكي للعديد من شركات تطوير المساكن. القواعد واللوائح لتسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة تختلف من دولة. توفر شركة ذات مسئولية محدودة (LLC) لصاحب العمل مسؤولية محدودة عن الديون والأعمال التي تقوم بها الشركة مع السماح في نفس الوقت للأرباح بتمرير الأرباح بسهولة إلى مالك الشركة.

تطوير تنمية سكنية ناجحة ذ

يبدأ العمل الناجح بتطوير خطة عمل. راجع موقع إدارة الأعمال الصغيرة في الولايات المتحدة (SBA) للحصول على مورد شامل. تبدأ خطة العمل بملخص تنفيذي يحدد تاريخ الشركة ومستقبلها ، بما في ذلك بيان مهمتها. النظر في حجم ونطاق مشاريع الإسكان التي سيتم تنفيذها على المدى القصير والمتوسط والطويل. يجب أن تتضمن خطة العمل تحليلاً مفصلاً للسوق يحلل كلا المنافسين (مطورين آخرين) ويوضح المعرفة بسوق العقارات. فكر في كيفية تسويق هذا النشاط التجاري للمستهلكين ، سواء لأول مرة من مشتري المنازل أو للمتقاعدين الذين يبحثون عن منزل لقضاء العطلات. يجب أن تتضمن خطة العمل الهيكل الإداري لشركة ذات مسؤولية محدودة ، ومصادر التمويل وميزانية شاملة. وتشمل الأشياء التي يجب مراعاتها تكاليف البدء ، والموارد طويلة الأجل ، والمساحات المكتبية ، والموظفين. تحقق من القوانين المحلية والخاصة بالولايات لمتطلبات التأمين والمسؤولية الأخرى.

تسجيل شركة تطوير المساكن كشركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) عن طريق الاتصال بمكتب وزير الدولة أو مكتب تفويض آخر. اختر اسمًا يعكس بدقة وجاذبية الغرض من تطوير السكن. يجب أن يتبع اسم الشركة LLC. يتطلب التسجيل تقديم "مواد التنظيم" مع حكومة الولاية. هناك رسوم تتراوح بين 250 دولار و 500 دولار للملف. على الرغم من أنه ليس مطلوبًا ، يجب على شركة ذات مسؤولية محدودة أن يكون لديها اتفاقية تشغيل توضح العمليات اليومية للشركة ومسؤوليات الشركاء وكيفية مشاركة الأرباح والخسائر بين الشركاء.

تحديد مصادر التمويل. باستخدام الخطوط العريضة في خطة عملك ، ابدأ في البحث عن مصادر لرأس المال المغمور. بالنسبة لشركة تطوير الإسكان ، فكر في التحدث مع البنوك المحلية في المجتمع التي لها مصلحة في تنمية المجتمع. المقرضين الخاصين هي أيضا خيار. يجب على تطوير الإسكان (LLC) أن يبحث أيضًا عن منح الشراكة بين القطاعين العام والخاص التي تقدمها الحكومة المحلية والولائية والفدرالية. يقدم موقع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) على الويب حالة تفصيل موارد الدولة من أجل تطوير الإسكان.

إنهاء الاحتياجات اللوجستية. قبل بدء العمليات ، ابحث عن مساحات مكتبية وشراء معدات مكتبية. يجب أن تكون التكاليف والاحتياجات متسقة مع خطة العمل. إذا كانت خطة العمل تدعو إلى توظيف موظفين إضافيين ، فابدأ في البحث عن قوانين العمل الحكومية وفدرالية الحكومة قبل الإعلان عن الموظفين. يجب أن تولي شركات تطوير الإسكان اهتماما خاصا للتراخيص والتأمين واحتياجات التصاريح كما هو منصوص عليه في القوانين المحلية والولائية والفدرالية. كما يجب الالتزام بالولايات الحكومية المتعلقة بالإسكان العادل وتكافؤ الفرص.

نصائح

وفقا لمجلة فوربس ، فإن أكبر عشرة أسواق إسكان للمستثمرين في الولايات المتحدة هي إنديانابوليس ، إنديانا. سبرينجفيلد ، مو. دنفر ، كولو. ألبوكيرك ، إن إم ؛ كولورادو سبرينغز ، كولو. سان أنطونيو ، تكساس ؛ ناشفيل ، تين ؛ أوستن ، تكساس. البعثة ، تكساس. و رالي ، ن.ك.