طلب دفعة أولى لمشروع بناء عن طريق إخبار مالك نواياك في أقرب وقت ممكن خلال عملية التفاوض على العقد. قد يكون المالكون مقاولين لتسديد الدفعات مقدمًا ، لكنهم قد يوافقون على هذه الممارسة الشائعة مع التأكيد على أن المهمة ستتم عند الوعد. عدة طرق لطلب دفع مشروع البناء مقدما متاحة للمقاولين.
قم بتضمين طلب السداد مقدمًا في وقت مبكر من مفاوضات العقد. سيوفر ذلك مقياسًا لقبول المالك أو مقاومته لدفع المال. عندما يصبح موقف المالك معروفًا ، يمكن تعديل استراتيجياتك وفقًا لذلك. على سبيل المثال: قد يتم تذكير المالك بمعدل التضخم المستمر. يمكن للأموال المتقدمة المستخدمة لشراء المواد بالسعر الحالي أن توفر له المال. قد يؤدي شراء نفس المادة في تاريخ لاحق إلى نفقات إضافية بسبب ارتفاع الأسعار.
اطلب مبلغًا كبيرًا بما يكفي لتجنب الدفعات المستقبلية. قد يكون هناك مقاومة مزدوجة للمالك المقاوم للمدفوعات المقدمة عندما تشك في أن المقاول يدير المال بشكل سيئ. وهناك اعتبار آخر عند تلقي دفعة مسبقة كبيرة يتعلق بالاستخدام الحصيف للأموال. استخدم ممارسات تجارية سليمة لإدارة التدفق النقدي الخاص بك من خلال البقاء ضمن ميزانية المشروع. يجب التعامل مع الثروة الفورية من سلفة نقدية كبيرة بعناية.
استخدم تاريخ المشاريع السابقة لضمان مالك سلامة الاستثمار. تزويد المالكين بأسماء وأرقام هواتف مالكي المشاريع السابقين. (تحقق مقدمًا من أن مالكي المشروع السابقين سيقبلون المكالمات من هذا النوع.) قد لا يقدم المتعهدون الذين لا يمتلكون تاريخًا جيدًا لمشروع ما أسماء عملاء محتملين لأسماء وأرقام الأصدقاء والزملاء. موردي المواد والمقاولين من الباطن هم أيضا مصدر جيد للشهادات.
تزوّد المالك بالتأكّد من أنّ الأموال المقدّمة ستستخدم في مشروعها حصريًا. قد يقاوم بعض المالكين دفعات مسبقة عندما يشتبهون في أن الأموال قد تُستخدم لسداد الديون القديمة بخلاف الديون الخاصة بهم. في الحالات القصوى ، قد تعرض على المالك خيار دفع مالكي العمالة والمواد مباشرة. يجب تجنب هذا الخيار عندما يكون ذلك ممكنا لأنه لا يفعل شيئا لتدفقاتك النقدية أو مصداقيتك في المستقبل.
تابع مع وعودك وتأكيداتك. يمكن للمالكين الذين يسافرون إلى المراجع المستقبلية الودية أن يتحولوا إلى الاتجاه الآخر بسرعة عندما يعتقدون أنهم تعرضوا للتضليل أو سوء المعاملة. إن نجاحك في إنجاز الأشياء الموعودة في الوقت المناسب يخلق منبرًا يمكن من خلاله أن ينمو عملك ويزدهر.
تحذير
تحد بعض الدول من مقدار المبالغ المدفوعة مقدمًا للبناء إلى مبلغ بالدولار أو نسبة مئوية من سعر العقد. تحقق من القواعد في السلطة القضائية الخاصة بك.
