يعمل وكيل التأجير الجيد لدعم أفضل مصالح المالك. واجبات وكيل التأجير وتشمل فحص الممتلكات ، والشواغر الإعلانية ، وإظهار الممتلكات ، وفحص المستأجرين المحتملين وتتبع جميع الوثائق وتواريخ التجديد. يمكن لوكيل التأجير العمل في العقارات السكنية أو التجارية. والواجبات متشابهة بين الاثنين ، على الرغم من أن عقود الإيجار التجارية عادة ما تكون أكثر تعقيدا ومن المرجح أن يشارك المحامون.
فحص الممتلكات قبل أن يتحرك المستأجر في وبعد خروج المستأجر. التقاط صور للممتلكات خلال كل عملية تفتيش وتوثيق أي ضرر يلحق بالممتلكات مما قد يسمح بمطالبة على وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر. اتصل بالمهني لإجراء الإصلاحات اللازمة قبل إظهار الخاصية. إذا كان من المعتاد أن ترسم الأجزاء الداخلية بين المستأجرين ، فترتب على ذلك وتأكد من توفير الوصول.
أعلن الشاغره. أدخل القائمة في خدمة قائمة متعددة ، إذا كنت وكيل عقارات مرخص. خلاف ذلك ، العمل مع وكيل لإدراجه. ضع علامة شاغرة في نافذة تواجه الشارع أو موقف للسيارات. دع المستأجرين الآخرين يعرفون أن هناك وظيفة شاغرة. قائمة الممتلكات على موقع الشركة والإعلان عن توافرها على مواقع الإنترنت المختلفة. تضمين صور الخاصية مع أي إعلانات ، إذا أمكن ذلك.
عرض العقار. قم بإجراء نفسك بمهنية وتعرف على السمات المميزة لكل عقار. أن تكون قادرا على تحديد شروط الحجم والعمر والتأجير لأي عقار. التفاوض على أفضل الشروط للمالك ، مع الحفاظ في نفس الوقت على المستأجر المرتقب. من مصلحة المالك أن يستأجر العقار في أسرع وقت ممكن ، لذا تعد نفسك لتقديم تنازلات للمستأجر الواعد.
شاشة المستأجرين. تحقق من المراجع وتقرير الائتمان. تحقق من تاريخ التوظيف والدخل ، إذا لزم الأمر. تحقق السجلات الجنائية. سكان آخرون مهتمون بالسلامة والحفاظ على السلام والهدوء. إذا تغير ذلك ، فسيكون ذلك انعكاسًا مباشرًا عليك ، وقد يصعب تأجير الوحدات. وهذا يؤدي إلى انخفاض الإيجارات وانخفاض دخل المالك ، وقد يعرض وظيفتك للخطر.
التعامل مع الأوراق. هناك الكثير من الورق المتولد عند تأجير العقارات. تميل العقود إلى أن تكون مطولة وقد يتم إرفاق قوانين المالك والمستأجر للدولة في نهاية عقد الإيجار. يجب عليك تتبع الودائع الأمنية وتواريخ التجديد. يحكم قانون الولاية عادة مقدار الإشعار الذي يجب أن يعطيه المستأجر إن لم يكن تجديده ؛ يرسل وكيل التأجير الجيد البطاقات عندما يكون عقد الإيجار على وشك الانتهاء ويطلب من المستأجر تأكيد التجديد.
