كيفية فتح مكتب عقارات

واحدة من أفضل الأشياء عن التواجد في العقارات هي خيار إدارة مكتب من المنزل. سواء كان مكتب العقارات مفتوحًا في المنزل أو في مكان تجاري ، فهناك بعض الخطوات المطلوبة التي تتطابق مع فتح مكتب في أي مكان. تملك المساحات المنزلية والمساحات التجارية بعض الاعتبارات الإضافية أيضًا عند الاستعداد لفتح مكتب عقاري.

العناصر التي ستحتاجها

• ترخيص الوسيط العقاري أو ترخيص الفرع

• موقع المكتب

• علامة مكتب

• المعدات المكتبية القياسية

• حساب مصرفي مخصص

كن مرخصًا. العقارات وقواعد إدارة المكتب العقاري تتأثر بشكل كبير بقانون الولاية. يرجى استشارة المحامي للحصول على معلومات محددة للدولة. يجوز للوسطاء العقاريين المرخص لهم فقط فتح مكتب أو فرع عقاري بشكل قانوني. تعمل كوكيل مبيعات عقارات بدون ترخيص الولاية المناسب جناية في معظم الولايات. يمكن تسمية وكلاء العقارات كمدير مكتب لفرع له وسيط إشرافي ، ولكن يجب تأكيد ذلك من قبل القوانين قبل افتراض قانونية ذلك في ولايتك. للحصول على ترخيص وسيط عقاري ، تتطلب معظم الولايات أن تكون حاصلاً على اعتماد وكيل مبيعات عقارات لمدة سنة على الأقل قبل أن تجتاز اختبار الوسيط. اتصل بمزودي التعليم المحليين في منطقتك للحصول على معلومات حول الترخيص كمسؤول عقاري في ولايتك.

تشكيل حالة قانونية. مكاتب العقارات لديها العديد من الفرص لالتشابك القانوني. تشكيل شركة أو شركة ذات مسؤولية محدودة هي طريقة حكيمة للذهاب وربما حتى يكون شرط في ولايتك لفتح مكتب عقاري. تحقق مع شعبة الشركات والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لمزيد من المعلومات حول الحد الأدنى لحالة الشركات القانونية المطلوبة في ولايتك.

تقرر على موقع المكتب أو الفضاء. العمل من المنزل هو ميزة وجود في العقارات. ومع ذلك ، العقارات في المقام الأول هي وظيفة المبيعات مع الكثير من التفاعل مع العملاء ، وبالتالي ، إذا كنت تخطط لتشغيل مكتب من المنزل ، يجب تحديد مساحة المكاتب العقارية والخاصة والمهنية. على أقل تقدير ، تعتبر القدرة على توفير الخصوصية في مكتبك من المتطلبات القانونية بسبب طبيعة المناقشات والوثائق التي قد تكون على مكتبك. تتطلب المساحة التجارية أو المهنية العقود ، وميزانية أكبر ، ومساعد واحد أو موظف إضافي على الأقل. قد يتم تحديد موقع هذه المساحة لسهولة القيادة عن طريق الوصول ، أو السوق المستهدفة ، أو المساحة ، أو السعر ، أو مزيج من كل ذلك.

اكتب خطة عمل أو اقتراح. حتى إذا كنت لا تحتاج إلى قرض ، فإن خطة العمل تحدد مهمة وطريقة مكتب العقارات. لا تغفل هذه الخطوة. يمكن الحصول على مساعدة مهنية لوضع خطة عمل قوية ، وهذه الخطوة أكثر أهمية إذا كان هذا الاقتراح سيتم استخدامه للحصول على تمويل استثماري.

انشاء المكتب. تتطلب معظم الولايات ظهور علامة علنية للإشارة إلى تأسيس نشاط عقاري في موقع ، حتى إذا كان هذا الموقع هو منزلك. قد يكون لهذه العلامة متطلبات محددة من قبل الدولة وتتضمن عادة الاسم القانوني الكامل للوسيط ورقم الترخيص وما إلى ذلك. يجب أيضًا عرض علامة الإسكان العادلة للعامة. يجب أن تتبع هذه العلامة إرشادات HUD ، وللمزيد حول تلك الزيارة رابط موارد HUD. هناك فرق بين وسطاء العقارات وسماسرة سماسرة العقارات ، وهذا هو الانتماء إلى الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). تحقق مما إذا كانت ولايتك تتطلب أيضًا أن يكون المكتب الجديد تابعًا لمجلس إدارة.

ينطبق هنا الإعداد القياسي للمكاتب والأدوات الإدارية. يجب أن يكون المكتب العقاري مجهزًا بجهاز كمبيوتر وإنترنت وجهاز فاكس نظرًا لكيفية تحرك المعلومات داخل الصناعة. بالإضافة إلى ذلك ، قد تحتاج إلى الحصول على معدات صناعية أخرى مثل صناديق قفل الممتلكات ومفتاح خاص يفتح هذه الصناديق المغلقة. تحتاج المكاتب العقارية أيضًا إلى التفكير في تضمين منطقة جلوس مريحة و / أو منطقة مؤتمرات للتعامل مع عروض المستندات والعروض التقديمية للمبيعات.

الضمان عليه. إن المدفوعات المقدمة لتأمين عقود العقارات قيد النظر هي أعمال قياسية للمكاتب العقارية ، ومع ذلك ، من الناحية القانونية ، لا يمكن مزج هذه الأموال مع الصناديق الإدارية للمكاتب. إنشاء حساب ضمان منفصل لكل الأموال التي يتلقاها مكتبك. قد تنظر الشركات العقارية الأصغر في تقديم هذه الأموال إلى شركة العنوان الحاضرة لتجنب أي مشاكل محاسبية.

حدد "المزرعة" (المنطقة التي ينوي مكتبك تسويقها) ، ثم قم بتزويدي منطقتك. حدد ما إذا كان المكتب العقاري سيركز على العقارات التجارية أو السكنية أو البحرية أو الأراضي الزراعية أو الممتلكات الصناعية. فكر في تضمين إشارة إلى ذلك التركيز في اسم المكتب ، (على سبيل المثال ، مكتب تامبا ووترفرونت العقاري). قد يبدو أن إنشاء مكانة ملائمة لتضييق الخيارات المتاحة لمكتبك ، ومع ذلك ، فإن التعرف على خبير في منطقة ما يمكن أن يؤدي أيضًا إلى إنشاء حافة تدفق تسويقية وتدفق عمل. قم باجتهادك وفحص الخصائص الديموغرافية والمعلومات الأخرى ذات الصلة للمساعدة في تحديد منطقة المزرعة الخاصة بك.

أخبر العالم. يحتاج وسطاء العقارات إلى عملاء ، وفتح مكتب جديد مع حدث افتتاح كبير قد يؤدي فقط إلى خلق الحاجة إلى السماح للعملاء المحتملين بمعرفة أن مكتبك مفتوح الآن للعمل. يعد التواجد على شبكة الإنترنت عنصرًا أساسيًا إلزاميًا في هذا المجال. معظم المجالس العقارية تسمح للتواصل السهل مع مساحات الويب والوصول إلى العميل للبحث في قوائم العقارات. استراتيجيات التسويق الأخرى ستكون مفيدة ويمكن الاطلاع عليها في المقالات الأخرى المعروضة على هذا الموقع.

نصائح

• تمامًا مثل البيع للعقارات يتأثر بالموقع والموقع والموقع - بعد ذلك يجب أن يتأثر اختيار مساحة مكتبك العقاري بالموقع والموقع والموقع. حدد موقع مكتبك أولاً بمنطقة المزرعة الخاصة بك. ثم في منطقة المزرعة ، ابحث عن المساحة بأسعار معقولة تفي بالمعايير الخاصة بك. إدارة المكتب العقاري لديها عنصر مبيعات ثقيل لكي تكون مربحة ولتغطية نفقات التشغيل. لذلك يجب التركيز على الحصول على البيع كأولوية أعلى من إدارة العملية.

تحذير

تذكر أن الأموال التي يتم جنيها من المبيعات يجب أن يضخ جزء منها مرة أخرى إلى الشركة إذا كان على الشركة أن تنمو. يتعين على سماسرة العقارات تعلم مهارات إدارة الأموال لتوزيع أموال المبيعات بفعالية حتى تستمر الأعمال في النمو.