يقوم الباني بالتعاقد من الباطن على معظم أو كل الأعمال المحددة التي تدخل في مشروع ، بما في ذلك الجص. أولاً ، يوفر باني الخطط والتفاصيل حول المهمة ثم يطلب عروض الأسعار من مقاولين من الباطن. في نهاية المطاف ، يبرمون عقدًا مع أحدهم ، وأحيانًا يكون من يدفع أقل العروض ، وأحيانًا لا. على الرغم من أن المقاول من الباطن يقدم سعرًا واحدًا بالدولار لأداء العمل ، يتم تحديد هذا العرض بناءً على سعر القدم المربع.
تحديد التكاليف الثابتة. وتشمل التكاليف الثابتة لعمل الجص العمل والرمل والجص نفسه. وبالتالي يجب على المقاول أن يعلم من الخبرة كمية المواد المطلوبة (التي تعتمد على سمك وعدد الطبقات) ، وسعر المورد. يجب أن يعرف المقاول أيضًا حجم العمل الذي يمكن أن يؤديه الطاقم في يوم واحد ومقدار ما يجب دفعه. يمكن أيضًا تضمين بعض التكاليف الإضافية البسيطة ، مثل التأمين ، تأجير السقالة ، البنزين لتشغيل الخلاط ، أو عامل الترابط وغير ذلك من الإضافات الجصية ، في التكاليف الثابتة.
حساب التكلفة لكل قدم مربع. إجمالي التكاليف الثابتة لتشغيل طاقم الجص ليوم واحد مقسومًا على عدد الأقدام المربعة التي ينتجها الجص تكلفة الطاقم لكل قدم مربع. هذا هو سعر التعادل لكل قدم مربع للمقاول.
تحديد لقطات مربع. باستخدام خطط وتفاصيل المشروع الذي يجري المزايدة عليه ، يجب على المقاول الجص حساب عدد أقدام مربع الجص المطلوبة للوظيفة. سيحدد هذا الرقم كمية الوقت والمادة التي ستستغرقها لإنجاز المهمة ، والتي تم حساب تكاليفها الثابتة بالفعل.
تتضاعف. عدد أقدام مربعة من العمل الجص على مشروع مضروب في التكلفة الثابتة للمقاول الجص لكل قدم مربع يعطي سعر الكسر حتى للمهمة كاملة.
أضف الأرباح. بطبيعة الحال ، فإن المقاول الجص يريد أن يفعل أفضل من التعادل. لذلك ، حتى كسر سعر العرض ، أضف هامش الربح المطلوب للحصول على سعر العرض الإجمالي الفعلي.
سعر المشاريع الكبيرة حسب النماذج. غالبًا ما تشتمل التطويرات السكنية الكبيرة على عدة نماذج مختلفة يمكن للمشترين اختيارها. في هذه المشاريع ، يأخذ المقاول سعر العرض الفعلي ويقسمه على مساحة المربع للعودة إلى سعر عرض لكل قدم مربع. ثم يدخل العرض بهذا الشكل حتى يمكن تطبيقه حسب الضرورة على النماذج المختلفة.
نصائح
-
غالباً ما يقوم المصنعون بتقييم الاعتمادية والسمعة في المقاول ، وكذلك العلاقة الشخصية. عندما تكون العطاءات قابلة للمقارنة ، عادة ما تسود هذه العوامل الأخرى على الرقم المنخفض المطلق.
تحذير
العمل هو التكلفة الرئيسية للمقاول الجص. ولسوء الحظ ، للحفاظ على القدرة التنافسية ، يضطر معظمهم إلى الاعتماد على المهاجرين غير الشرعيين أو ممارسات محاسبية أخرى مشكوك فيها للحفاظ على التكاليف والعروض منخفضة.
