كيف تجد & بيع النقد التدفقات ملاحظات

تعتبر التدفقات النقدية شائعة في المعاملات العقارية حيث لا يمكن للمشتري الحصول على تمويل لشراء عقار. ولضمان البيع ، يدفع المشتري الدفعة الأولى ويوقع على مذكرة نقدية - وهي في الأساس عبارة عن سندات مالية - لتعهد بدفع الرصيد المتبقي للسعر ، مع الفائدة ، على أقساط لمدة معينة من الأشهر حتى يصبح الدين دفع. هذه المذكرة قابلة للتداول ، ويمكن لحاملي المذكرات الذين يفضلون مبلغًا نقديًا فوريًا بيع المذكرة إلى طرف ثالث. ومع ذلك ، يمكن أن يكون الاتصال بين المشترين ملاحظة النقدية والبائعين تحديا.

زيارة محكمة مقاطعة الخاص بك. ابحث في السجلات العامة التي تسرد مالك العقار العقاري. البحث عن العقارات التي تم تمويلها من قبل المقرضين القطاع الخاص. إنشاء قائمة من هذه المقرضين والممتلكات.

اكتب رسالة تشرح فيها أنك في نشاط تدفقات النقد ، وأنك تبحث عن أصحاب ملاحظة مهتمين ببيع ملاحظاتهم. أرسل الرسالة إلى المقرضين الخاصين في قائمتك. متابعة الرسالة بمكالمة هاتفية. إنشاء قائمة قاعدة بيانات لحاملي المذكرات الذين يرغبون في البيع.

أعلن عن رغبتك في شراء أوراق التدفقات النقدية في الصحف المحلية والمجلات الاستثمارية ومواقع العقارات. إضافة أي يؤدي إلى قاعدة البيانات الخاصة بك.

الهاتف وكلاء العقارات المحلية ، وسطاء الرهن العقاري ، والبنوك ووكلاء الضمان. اسأل ما إذا كانوا يحملون أي ملاحظات أو يمكنهم إحالتك إلى شخص يفعل ذلك. متابعة هذه الخيوط للعثور على ملاحظات التدفقات النقدية المتوفرة التي يرغب أصحابها في البيع.

تحليل الملاحظات في قاعدة البيانات الخاصة بك. تحقق من أصل المستحق على المذكرة والمصطلح وسعر الفائدة وآلية السداد. تحقق ما إذا كان يتم تأمين الملاحظة عن طريق امتياز أول أو ثاني ضد الممتلكات.

تعيين وكيل عقاري يمكنه تقييم قيمة الممتلكات الضمانية التي تؤمن المذكرة. سوف يطلب المستثمرون هذه المعلومات قبل أن يلتزموا بالشراء.

قم بترتيب الملاحظات حسب ترتيب القيمة باستخدام المعلومات التي حصلت عليها في الخطوتين 5 و 6. كقاعدة عامة ، تكون قيمة الملاحظة مرتبطة بملف بيان المخاطر الخاص بها - كلما زادت مخاطر الملاحظة ، انخفض السعر والعكس بالعكس. يتضمن الملف الشخصي للمخاطرة عادة المعلومات التي قمت بتحليلها في الخطوة 5 ، ونسبة القرض إلى القيمة ونقاط فيكو للمقترض. على سبيل المثال ، تكون نسب التراخيص المساحية المرتفعة - وهي قيمة المنزل مقارنة بالميزان المستحق للديون - أكثر خطورة من القيم ذات القيمة المنخفضة.

حدد موقع المشترين المحتملين لملاحظات التدفق النقدي الخاصة بك عن طريق الإعلان في نفس الموارد التي استخدمتها في الخطوة 3. اتصل بالوكالات العقارية المحلية التي قد تكون قادرة على وضعك على اتصال مع مستثمرين محليين. يمكنك أيضًا إنشاء موقع ويب مخصص لأعمال الوساطة لديك. لا يحدث العملاء بين عشية وضحاها ، لذلك كن صبورا. قد يستغرق وصول شبكتك إلى جمهور بعض الوقت.

تعيين محام لصياغة شروط وشروط الوساطة الخاصة بك. سيكون الحكم الرئيسي هو رسوم الوسيط الخاص بك ، والتي عادة ما تكون نسبة مئوية ثابتة من السعر المدفوع للمذكرة.

التفاوض على سعر وشروط البيع بين البائع المذكرة والمستثمر. ولأن المستثمر يوظف النقود ، فإنه يقدم عرض السعر بناء على تقييمه الاستثماري. كوسيطة ، مهمتك هي مساعدة الأطراف على التوصل إلى شروط الاتفاق. ستحصل على رسومك من الإجراءات السابقة التي وضعتها مسبقًا - العثور على الملاحظات وتقييم الممتلكات وما إلى ذلك - ولتسهيل الصفقة.

نصائح

• يستخدم المشترون والبائعون أيضًا تدفقات نقدية في عمليات نقل ملكية السيارات وقروض الأعمال وعدد من معاملات الدين الأخرى.

تحذير

معرفة ما إذا كنت بحاجة إلى ترخيص الدولة أو المؤهلات التي تفرضها الدولة قبل البدء في الوساطة المالية.

لاحظ أن السمسرة تتطلب الكثير من الوقت والطاقة ، وستحتاج إلى إنشاء حملة إعلانية قوية. من المحتمل أنها ليست خطة سريعة الثراء. حذار من الدورات التدريبية وخدمات التوجيه التي تشير إلى خلاف ذلك.