عقد الأرض هو اتفاق مكتوب بين البائع والمشتري لشراء عقار. وبينما يفضل البائعون في كثير من الأحيان دفعة نقدية لمرة واحدة للعقار ، فإن عقد الأرض يسمح للمشتري بالحصول على قرض من البائع على نحو فعال الذي يدفعونه في أقساط محددة سلفا. هذا يسمح للمعاملات الأرضية أن تحدث دون متاعب الحصول على التمويل المصرفي التقليدي ولمشتري مع سوء الائتمان للحصول على منزل. ويسمى عقد الأرض أيضاً سند ائتمان أو رهن خاص أو عقد عمل أو ملاحظات.
حدد العقار الذي ترغب في شرائه والتفاوض بشأن شروط المعاملة مع البائع. ينبغي أن تتضمن هذه الشروط سعر الشراء ، ومدة السداد ومبالغ القسط إلى جانب الالتزامات التعاقدية الأخرى التي تمت مناقشتها.
تحليل موقع العقار والقيمة السوقية. يمكن العثور على معلومات عن موقع العقار عبر الإنترنت من خلال الموقع الإلكتروني للمدينة / المقاطعة / المدينة. يمكن تقييم قيمة العقار من خلال مقارنة المبيعات الحديثة في منطقتك. يتم توفير مقارنات مبيعات المساكن من قبل Zillow.com مجانا. يمكنك أيضًا الوصول إلى مواقع وكلاء العقارات المحلية لمعرفة ما هي العقارات المشابهة التي تباع حاليًا.
يجب أن يحصل المشترون على تقرير التقييم إما مباشرة من البائع أو الوكيل العقاري وتأمين سند الطلبات ، وأن يشتروا خدمات شركة قابضة لتنفيذ الصك والاحتفاظ بالوثائق.
يجب على البائعين طلب نسخة من تقرير الائتمان للمشتري ، بما في ذلك أسماء البائعين والموردين في بوليصة التأمين ، وتوظيف شركة صرف للتعامل مع مجموعات العقود.
في كلتا الحالتين ، يوصى بشدة استئجار محام لاستعراض العقد.
الحصول على شكل عقد الأرض. يمكن العثور عليها في متجر قرطاسية محلي أو مكتب كاتب المقاطعة أو عبر الإنترنت. يجوز أيضا تعيين محام لصياغة العقد. سيساعد القيام بذلك على ضمان تضمين الشروط المتفق عليها بين الطرفين وتمثيل مصالح كل مشارك بشكل صحيح وحمايتها.
إنهاء الصفقة عن طريق تقديم عقد الأرض مع مكتب مقاطعة مكتب تسجيل. وهذا يجعل الاتفاقية رسمية وموثقة في السجلات العامة.
نصائح
-
يوصى بشدة أن يتم توظيف محام لمراجعة العقد.
تحذير
اعتمادا على شروط الرهن العقاري البائع ، وتقديم عقد الأرض مع المحافظة قبل الملكية هو "حرة وواضحة" من أي التزام الديون قد يؤدي إلى الشرط "المستحقة للبيع" في سند الثقة.
