عندما يأخذ المقاول العام وظيفة ، فإنه يتحمل مسؤولية التوظيف والدفع لجميع المتعاقدين من الباطن. في صناعة البناء ، عندما لا يتلقى المقاول أو المقاول من الباطن أي مدفوعات عن العمل المنجز ، يجوز له أن يختار طلب حجز على العقار الذي وقع فيه البناء. يتجنب رفع الحجز المهمة المعقدة المتمثلة في الذهاب إلى المحكمة ، ولكن قد يستغرق الأمر وقتًا أطول للدفع.
ميكانيكا ليان
تُعرف هذه الوثيقة ، المعروفة في صناعة الإنشاءات ، بامتياز ميكانيكي ، على الملكية العقارية للمبلغ المستحق للمقاول من الباطن مقابل الأعمال المنجزة على ذلك العقار. إذا لم يقم المقاول العام بدفع مقاول من الباطن ، على الرغم من أن المقاول العام قد تلقى دفعة من صاحب المنزل ، فقد يختار المقاول من الباطن إيداع حق ميكانيكي ضد عقار صاحب المنزل. هذا يمكن أن يجبر الرهن ، اعتمادا على مبلغ امتياز ، إذا كان صاحب المنزل لا يدفع المبلغ المستحق.
اشعار أولي
تتطلب بعض الولايات ، مثل ولاية كاليفورنيا ، إشعارًا أوليًا قبل أن يقدم أحد المقاولين من الباطن حقلاً. ويشير الإشعار إلى أن المقاول من الباطن يخطط لتقديم خدمات لترقية ملكية مالك العقار ولديه خيار تقديم امتياز ، إن لم يتم دفعه في الوقت المناسب. قد يحدث هذا الإشعار قبل بضعة أيام من حدوث الخدمة أو بعدها. في كاليفورنيا ، لا يستطيع المتعاقدون من الباطن الذين لا يقدمون هذا الإشعار تقديم حق الامتياز.
مسؤولية الدفع
لأن صاحب المنزل هو المسؤول في نهاية المطاف عن دفع جميع فواتير البناء ، بغض النظر عن الاتفاق الذي أبرمه مع المقاول العام ، فإن المقاول من الباطن - عن طريق تقديم إخطار بامتياز - يسمح لمالك المنزل بفرصة دفع الفاتورة قبل أن يحدث الحجز. على ممتلكات مالك المنزل. إذا دفع صاحب المنزل المقاول العام ، فسوف يحتاج إلى التماس اللجوء القانوني للسداد. بدلا من ذلك ، يمكنه تقديم شكوى إلى مجلس ترخيص مقاول الولاية.
Lien Release أو Waiver
عندما يقوم متعاقد من الباطن بإيداع حق امتياز في مقيِّم أو مكاتب مدقق الحسابات في المقاطعة ويتلقى المبلغ الكامل أو الجزئي للمبلغ المطلوب ، يجب عليه أيضاً تقديم إبراء ملكية أو تنازل عن حق إلى مالك المنزل عند حدوث السداد. يسمح لأصحاب المنازل باحتجاز الدفعة النهائية حتى يحصلوا على إقرارات الامتياز غير المشروطة للمدفوعات السابقة.
