يتضمن مشروع البناء عادة العديد من المتعاقدين من الباطن - كالكهربائيين ، والبنائين ، والسباكين وغيرهم - مع المقاول الرئيسي الذي يشرف عليهم وينسقها. جزء من مهمة المقاول هو صرف المدفوعات للغواصين والموردين. إذا لم تحصل مقاول من الباطن على مالها ، فقد تتمكن من مقاضاة المقاول. غالبًا ما يكون من الأسهل مقاضاة مالك العقار.
ليان ميكانيكي
إذا لم يحصل المتعهد من الباطن على راتب ، يمكنه تقديم طلب حجز ميكانيكي على المبنى. أولا ، يقوم المقاول بإخطار مالك العقار ، ثم تقوم بإيداع الحجز إذا لم يدفع. يمكنها استخدام الامتياز لحجز مكان الإقامة والحصول على أموالها من البيع. لا يهم إذا كان مالك العقار دفع المقاول بحسن نية. تم تصميم القانون لحماية المقاولين من الباطن ، حتى لو كان على مالك المنزل دفع ثمن العمل مرتين.
الذهاب بعد المقاول
يمكن مقاول من الباطن مقاضاة المقاول بدلا من تقديم امتياز ميكانيكي. يمكن للفرع أيضًا أن يُبلغ المقاول بمجلس ترخيص الدولة. القواعد والعقوبات الدقيقة تختلف مع قانون الولاية. في ولاية كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، يمكن لفرع أن يقاضي على الفاتورة الأصلية غير المدفوعة ، بالإضافة إلى الفائدة والرسوم القانونية وعقوبة تساوي 2 في المائة من الفاتورة. كما يمكن للأفراد التحرّك اتخاذ إجراء إذا كان المقاول يؤخر الدفع لفترة أطول مما يسمح به قانون الولاية.
دفع إذا دفعت
يحمي بعض المتعهدين أنفسهم من خلال تضمين شرط الدفع عند الدفع أو الدفع في اتفاقات الباطن الخاصة بهم. الدفع عند الدفع يقول الفرعي يحصل فقط تدفع بعد مالك العقار صرف المال. لا يعفي تماما المقاول من دفع مقاولين من الباطن. الدفع إذا تم دفعه هو شرط أقوى. تقول إذا لم يدفع المالك ، لا توجد مطالبة فرعية ضد المقاول. وقد قضت المحاكم في بعض الولايات ، مثل نيويورك ، بأن الدفع إذا دفعت ينتهك حقوق الفرعين. المحاكم في مكان آخر سمحت بالبند.
سندات الدفع
يطلب بعض مالكي العقارات ، ولا سيما حكومة الولاية أو الحكومة المحلية أو الفيدرالية ، من المقاول الحصول على سند سداد مع شركة الكفالة. سند السداد هو نوع من التأمين: إذا لم يدفع المقاول الغواصات ، فإن شركة الكفالة تعتني به. هذا يحمي المالك ويضمن الحصول على الغواصات. يمكن للشركة الكفالة بعد ذلك مقاضاة المقاول لجمع أمواله. يمكن عادةً للمقاولين من الباطن أن يقدموا ما يصل إلى سنة بعد أن عملوا في المشروع.
