كيف تبدأ الأعمال المنزلية للإيجار

إذا كنت تبحث عن خيار استثماري من المرجح أن يجلب دخلاً بالإضافة إلى التمتع الشخصي ، فإن عقارات تأجير المنازل هي خيار رائع. تعتبر خدمة تأجير المنازل الريفية خيارًا شائعًا للعائلات أو الأزواج أو المجموعات الأخرى من المصطافين الذين يبحثون عن تجربة قضاء عطلة غير معتادة. عادة ما تكون هذه العطلات الخاصة ، والتي عادة ما تكون مساكن أصغر ولكن عادة ما تتراوح من 2 إلى 5 غرف نوم ، تقع في ملكية رئيسية ، مثل الشواطئ ، في المناطق الجبلية وبالقرب من البحيرات أو غيرها من المسطحات المائية. لا يمتلك امتلاك الفندق لعطلة دون تحديات ، اثنان منها الحاجة المستمرة لصيانة وتوافر 24 ساعة في حالة حدوث مشاكل. بمجرد أن يكون مكان الإقامة ملكًا لك ، ويكون المنزل الريفي جاهزًا للتأجير ، قد تقرر توظيف محترفين للمحافظة على تلك الجوانب من ملكية المنازل الريفية التي لا ترغب في التعامل معها ، والتي يمكن أن تقلل من الوقت الذي تحتاجه استثمر شخصيا ، بمجرد أن يبدأ العمل. يمكن أن يكون بالتأكيد مغامرة بدوام جزئي إذا كان هذا هو ما تبحث عنه.

إذا كنت لا تملك بالفعل خاصية المنزل الريفي الذي تأمل في استئجاره ، فقم بإجراء أبحاث السوق لتحديد الموقع الأكثر ربحًا لإيجارك. إذا كانت منطقتك تحتوي على سوق شعبي لقضاء العطلات ، فقد تتمكن من شراء منزل ريفي في المنطقة المحلية والحفاظ عليه بنفسك. إذا كنت تنوي شراء عقار خارج المنطقة المحلية ، فقد يكون من المفيد استئجار مدير عقارات. وتشمل الاعتبارات الأخرى تحديد المستأجر الديموغرافي المستهدف ، مثل المحترفين ، العائلات ، المصطافين ، طيور الحب أو طلاب الجامعات.

يجب أن يقدم المنزل الريفي وسائل الراحة المناسبة لزبائنك المستهدفين ورهنك الذي يمكنك تحمله. تذكر أن أكبر ليس دائما أكبر عند شراء العقارات. على سبيل المثال ، إذا كنت ستهتم بالأزواج وتؤكد على الخصوصية والرومانسية ، قد ترغب في استئجار منزل ريفي أصغر ، مع غرفة نوم واحدة أو غرفتين ، وحديقة غريبة ، ومدفأة كبيرة تعمل وحمام فاخر. إذا كان تقديم الطعام للعائلات ، يجب أن يكون المنزل الريفي على الأقل غرفتين نوم وحمامين ومطبخ كبير وحديث. التشاور مع محاسب قانوني لتحديد ما هو نوع الرهن العقاري الأفضل بالنسبة لك والمسؤولية الضريبية المتوقعة الخاصة بك.

تأثيث كوخك لاستيعاب المستأجرين المرتقبين. إذا كنت ستقوم باستئجار عقار على شاطئ البحر ، ففكر في تركيب دش في الهواء الطلق لمنع تعقب الأوساخ إلى منزل الإيجار. استثمر في أثاث وأسرّة مريحة ودائمة. ركز على خلق المهرب المثالي لعملائك. فكر خارج الصندوق عند تقديم التأجير. تذكر أن العديد من ضيوفك يمتلكون بالفعل منازل ويبحثون عن شيء مختلف قليلاً في إيجارهم. إذا لزم الأمر ، استشر مصمماً للديكور الداخلي أو صديقاً له ذوق رفيع لمساعدتك على توفير منزلك. ناقش الترقيات والتحسينات اللازمة التي تريد القيام بها مع مقاول مؤهل. استئجار مدبرة منزل أو بستاني ، إذا كنت لا ترغب في الحفاظ على الممتلكات بنفسك.

استثمر في نظام رئيسي لتوزيع المفاتيح وإعادتها. على الرغم من أن بعض مالكي العقارات ببساطة يرسلون المفاتيح إلى ضيوفهم ويطلبون إعادتهم في نهاية الإقامة ، هناك أنظمة أكثر ملائمة وموثوقة للاستخدام. مربعات القفل ، حيث يتم وضع المفاتيح داخل حاوية مقفلة وتترك في الممتلكات ، هي استثمار منخفض التكلفة. نظام أكثر تكلفة هو دخول بدون مفتاح ، والذي يسمح لك بتغيير تركيبة الدخول بشكل متكرر وبطريقة ملائمة ويتم تضمينها في الإدخال نفسه.

اتصل بمزود التأمين الحالي الخاص بك لمناقشة وشراء تأمين لممتلكاتك المؤجرة. إذا كان مزود التأمين الخاص بك لا يغطي عقارات الإيجار ، فيجب أن تكون قادرًا على توصيلك بشركة تأمين أخرى موثوق بها. التأمين أمر حيوي لامتلاك عقار مستأجر ، لذلك لا تنسى هذه الخطوة الأساسية.

حدد الحد الأدنى لمدة الحجز وقائمة الأسعار. مقارنة معدلات تأجير العقارات الأخرى في منطقتك. إذا كان المنزل الخاص بك متساوٍ في الجمال والموقع والمرافق ، فاحرص على تحديد أسعار تنافسية. إذا كنت تستأجر في جدول ليلي ، تحقق من أسعار الفنادق المحلية أيضا. ضبط الأسعار حسب الحاجة حسب الموسم أو الإجازة. تحديد ما إذا كان سيتم تضمين رسوم التنظيف أو الخدمات الأخرى وماذا تطلب في الأمن والحجز وإيداع الحيوانات الأليفة. قد يكون من الحكمة مطالبة العملاء بالدفع بالكامل. عرض أسعار مخفضة للإقامات الطويلة. وضع سياسات الإلغاء. تأكد من أنك قادر على أخذ بطاقات الائتمان الرئيسية للودائع المدفوعة مقدمًا والمدفوعات المسبقة.

عندما يصبح المنزل الريفي جاهزًا للإشغال ، يمكنك التقاط صور جذابة له من الداخل والخارج في أوقات مختلفة من اليوم. إذا كان يقع في مكان جذاب بشكل خاص ، تأكد من التقاط صور للمنطقة المحيطة أيضًا. لديك كتيبات لامعة ملونة المطبوعة. إذا كانت هناك أقسام إعلانات محلية يمكنك أن تكون جزءًا منها ، فعيّن ميزانية إعلانية للحصول على الكلمة في المنطقة التي يتوفر بها المنزل الريفي. كلمة الفم المحلية والمنطقة مهمة للغاية.

استئجار شخص لإنشاء موقع ويب للترويج لموقعك الجديد المستأجر. تأكد من توفير التفاصيل وإضافة الصور. انظر إلى مواقع البيوت الشعبية الأخرى التي تقوم بأعمال ثابتة لمعرفة أنماطها - حاول أن تجعلها فريدة من نوعها ، ولكن تعلم أيضا من أولئك الذين يعيشون بالفعل الحلم. أخيرًا ، أدرج منزلك الريفي في مواقع إيجار العطلات الشعبية والإقليمية والشعبية.

نصائح

• استثمر في برامج المحاسبة مثل Quicken أو QuickBooks لمساعدتك على تنظيم نفقاتك وعائداتك.

  إذا كان لديك أصدقاء أو تعرف أشخاصًا آخرين في منطقتك ممن يمتلكون منازل ريفية مستأجرة ، فاطلب نصيحةهم بشأن عملية البدء. قد تظن أنك قد غطيت كل شيء ، ولكن قد تكون لديهم نصائح حول التفاصيل التي أغفلتها.