يمكن لمشاريع البناء الرئيسية أن تكون خطرة بالنسبة للمقاولين والعملاء على حد سواء ، وخاصة المشاريع التي يتم دفعها بدولارات دافعي الضرائب. هناك فرصة أن يكلف المشروع أكثر من المتوقع أو أن الأمر سيستغرق وقتًا أطول من المخطط. لهذا السبب تطلب العديد من الوكالات الحكومية والمنظمات الأخرى من المقاولين الحصول على سندات البناء ، مما يساعد على ضمان استكمال المشروع وفقًا للخطة. كمقاول ، فهم كيف تعمل السندات البناء هو المفتاح للحفاظ على ميزانيتك في فحص وخدمة عملائك.
ما هي سندات البناء؟
عندما تحتاج شركة أو مؤسسة إلى مبنى جديد ، فإنها تتصل بشركات البناء من أجل طلب عرض أسعار أو عرض. إذا اختاروا شركتك كمقترح فائز ، فستحتاج إلى بعض التأكيد بأن المشروع سيتم الانتهاء منه بالفعل كما هو مخطط له وأنك ستتبع جميع القوانين والقواعد السارية. هذا هو المكان الذي تأتي فيه سندات البناء.
تعتبر السندات مثل بوليصات التأمين التي تساعد في حماية الشركة أو الوكالة الحكومية من الاحتيال وسوء التصرف وفشل الأعمال التجارية وغيرها من الالتزامات. عندما تحصل على سند بناء ، فإنك تساعد على منح العملاء راحة البال لأن السند يساعد على ضمان قيام شركتك بتنفيذ العمل على النحو المتفق عليه. لا تمنح السندات العملاء فقط راحة البال ، ولكن في حالات كثيرة ، تكون السندات مطلوبة بالفعل من قبل الوكالات الحكومية التي تستخدم الأموال العامة لأعمال البناء أو غيرها من المشاريع.
بشكل عام ، هناك ثلاثة أطراف مشتركة في السندات: الشركة أو المنظمة التي طلبت أعمال البناء (الملزم) ، والشركة التي تدير أعمال البناء (المدير) والشركة مالياً تضمن السند (الكفالة).
كيف تعمل سندات البناء؟
ﺑﻤﺠﺮد اﺧﺘﻴﺎر ﺷﺮآﺔ اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ أو اﻹﻧﺸﺎءات اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﻚ ﻷداء ﻋﻤﻠﻚ ، ﻗﺪ ﻳُﻄﻠﺐ ﻣﻨﻚ اﻟﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺳﻨﺪات ﺿﻤﺎن ، ﺧﺎﺻﺔ إذا آﻨﺖ ﺗﻌﻤﻞ ﻟﺪى وآﺎﻟﺔ ﺣﻜﻮﻣﻴﺔ. ستعمل شركة الكفالة معك لتحديد أنواع السندات المطلوبة للمشروع.
بشكل عام ، ستقوم شركة الكفالة بتحليل حجم الوظيفة ونوع العمل الذي يتم إجراؤه والبيانات الائتمانية والمالية للشركة الخاصة بك لتحديد المخاطر المرتبطة بإصدار السندات. تتمثل هذه المخاطر في كيفية تحديد شركة الكفالة تكلفة السندات ، والتي عادة ما تكون 1 إلى 3 في المائة من التكلفة الإجمالية للمشروع.
بعد إصدار السندات ، ستطلب شركة الكفالة من شركتك توقيع اتفاقية تعويض ، وهي وثيقة قانونية تتطلب منك دفع أي مطالبات تنشأ عن مبلغ السندات بالكامل. ستدفع شركة الكفالة هذه المطالبات أولاً ، ثم تتوقع استردادها من قبلك ، لذا من المهم التأكد من أن الشركة لديها أصول كافية في البنك لتغطية مبلغ السند إذا لزم الأمر.
إذا فشلت في إكمال مشروع على النحو المتفق عليه ، يجوز للمنظمة التي طلبت العمل تقديم مطالبة ضد السند. ستحرص الشركة الكفالة على أن تكون المنظمة كاملة من خلال إيجاد مقاول آخر لهذه الوظيفة ، عن طريق تقديم عائد مالي أو من خلال وسائل أخرى. في النهاية ، أنت مسؤول مسؤولية كاملة عن تكلفة أي مطالبات.
ما هي أنواع سندات البناء هناك؟
هناك عدة أنواع مختلفة من سندات البناء المتاحة. يخدم سند العطاء كضمان بأن العرض الذي قدمته دقيق وأن المهمة يمكن تنفيذها كما هو موضح. إذا تراجعت بعد الفوز بعمل ما أو إذا كان اقتراحك غير دقيق ، فيمكن تقديم مطالبة ضد سند القرض.
بعد أن يتم اختيارك لأداء العمل ، من المحتمل أن يُطلب منك الحصول على سندات ضمان ، والتي يتطلبها القانون لجميع عقود العمل العامة التي تتجاوز 100000 دولار. يعتبر سند الأداء وعدًا بأن يتم تنفيذ العمل وفقًا للعقد.
ضمانات السندات تضمن أنك ستدفع لجميع المتعاقدين من الباطن والعمال والمتخصصين لعملهم في العمل. قد يُطلب منك أيضًا الحصول على سند ضمان ، يعمل كضمان لفترة زمنية محددة بعد اكتمال العمل.
كم سوف هذه التكلفة؟
نظرًا لأن سندات البناء تستند إلى نسبة مئوية من تكلفة المشروع ، فإن تكلفة الحصول عليها تختلف من مشروع إلى آخر. وسوف تعتمد أيضا على درجة الائتمان الخاصة بك. على سبيل المثال ، بالنسبة للمقاول ذي الائتمان الضعيف الذي لديه نسبة 3 في المائة على السندات بقيمة 500000 دولار ، فإن التكلفة ستكون 15000 دولار. ومع ذلك ، إذا كان لدى شركتك ائتمان جيد ويمكن الحصول على نسبة 1٪ على السند ، فإن التكلفة ستكون 5000 دولار فقط. مشروع أصغر حجمه 150 ألف دولار سيعمل فقط على دفع 1500 دولار أمريكي بمعدل 1٪ هذا ، في حين أن مشروعًا كبيرًا بقيمة 2000.000 دولار سيكلفك 20.000 دولار. إن أفضل طريقة للحفاظ على انخفاض تكاليف شركة المقاولات أو البناء هي الحفاظ على ائتمان جيد وقبول المشروعات التي تقل أو تقل عن التكاليف التي يمكن أن تتحملها ميزانيتك.
