إذا كان المستأجر الحالي أو السابق مدينًا لك بالمال ، فإن رفع دعوى ضده في محكمة مطالبات صغيرة يمكن أن يساعد في تأمين الدفعات. قد يشمل هذا الإيجار السابق أو البنود المحطمة حيث يوجد خلاف حول من المسؤول عن إجراء الإصلاحات الضرورية. أخذ المستأجر إلى محكمة المطالبات الصغيرة ينطوي على ملء الأوراق ذات الصلة في ولايتك واتباع الخطوات الأخرى المطلوبة. ستحتاج أيضًا إلى مراجعة الرياضيات - إذا كنت تطلب أكثر من 5000 دولار ، فلن تكون محكمة المطالبات الصغيرة هي المكان الذي يتعامل مع مطالبتك في معظم الولايات.
تحقق من العقد
قبل تقديم مطالبتك ، النظر فيما إذا كانت قضيتك قوية بما فيه الكفاية ليكون مقنعا لقاض - أو هيئة محلفين في الولايات التي تسمح لأحد. هذا يعتمد في كثير من الأحيان على ما إذا كان توثيق الأموال المستحقة موجودًا. على سبيل المثال ، تحدث العديد من النزاعات بشأن الإيجار غير المدفوع عندما لا يقوم المستأجرون بتقديم الإشعار المطلوب قبل الخروج ، أو يفشلون في التقيد بالمصطلحات الموثقة في عقد الإيجار. إن القدرة على إبراز عقد موقّع يُلزم المستأجر بالدفع مقابل إصلاح ضروري ، على سبيل المثال ، يمكن أن يكون نقطة قوية في صالحك.
نصائح
-
قبل رفع دعوى في محكمة المطالبات الصغيرة ، ستحتاج أيضًا إلى التحقق من أن القضية تقع ضمن قانون التقادم ، والذي يختلف حسب حالة العقد ونوعه.
ملف القضية
في حين تختلف الإجراءات حسب الموقع ، سيكون عليك عمومًا الذهاب إلى مكتب المطالبات الصغيرة للمنطقة التي تنوي رفع دعوى. هذا يجب أن يكون إما المكان الذي تعيش فيه أو حيث يقوم المستأجر الخاص بك. كما المدعي ، سوف تقدم بيان الادعاء ، الذي يصف سبب اعتقادك أن المستأجر يدين لك بالمال. قد تحتاج إلى تضمين نسخ من أي مستندات مهمة ، مثل اتفاقية التأجير. قم بتضمين اسمك وعنوانك ، بالإضافة إلى اسم المستأجر الخاص بك. سيكون عليك دفع رسوم إيداع كذلك.
بمجرد تقديم الشكوى ، سيتم تقديم المستأجر الخاص بك مع الأوراق التي تبلغه بالشكوى. بينما أنت مسؤول عن تفاصيل مكان وجود المدعى عليه عندما تقوم بتعبئة نموذج الشكوى ، في معظم الحالات لا يمكنك تقديم الأوراق المادية بنفسك. بدلاً من ذلك ، تتضمن خياراتك ما يلي:
- خدمة شخصية: تعتمد الخيارات هنا على قانون الولاية. يمكن أن يتم ذلك من قبل ضابط المحكمة ، مثل مأمور الشرطة أو الشرطي. تسمح العديد من الولايات أيضًا للخدمة من خلال خادم معالجة خاص ، والبعض يسمح لأي بالغ غير مهتم - أي شخص غير المدعي - بتنفيذ هذا العمل ،
- البريد المسجل: تسمح بعض الولايات باستخدام الأوراق بواسطة بريد معتمد ، طالما كان على المدعى عليه التوقيع على الرسالة لتأكيد الاستلام.
قد يمنح المدعى عليه فرصة للرد قبل تعيين موعد للمحكمة ، أو قد يتم تضمين تاريخ الجلسة كجزء من الاستدعاء.
تحذير
كل ما يمكن لمحكمة المطالبات الصغيرة فعله هو مساعدتك في استرداد الأموال المستحقة. لا يمكن ولن يعطيك سلطة طرد المستأجر الحالي الذي يقف وراء التزاماته. عليك اتباع عملية منفصلة لذلك ، والتي تختلف بناء على قانون الولاية.
الدولة قضيتك
عندما يصل تاريخ الإصدار التجريبي ، احضر نسخة من العقد وأية أدلة أخرى تدعم موقفك إلى المحكمة. ومع ذلك ، يجب أن تكون على علم بأن الدول لديها قواعد مختلفة فيما يتعلق بما يمكن أن يكون بمثابة دليل. في نيوجيرسي ، على سبيل المثال ، لا يتم قبول بيان مكتوب من أحد الشهود حتى لو تم ذلك تحت القسم - لا يُسمح إلا بشهادة فعلية أمام المحكمة. بمجرد أن يعلن الطرفان قضيتهما ، فإن القاضي أو هيئة المحلفين سيتخذان القرار النهائي.
نصائح
-
محكمة المطالبات الصغيرة لا تجمع المال لك ، حتى لو ربحت القضية. ومع ذلك ، فإنه يجعل من الممكن لتزيين الأجور أو فرض ضريبة ضد الحساب المصرفي للمستأجر إذا كان لا يدفع.
