مديري العقارات لا بد لأصحاب العقارات الذين ليس لديهم الوقت أو الرغبة في الحفاظ على استئجار العقارات أو التعامل مع المستأجرين. وفي العديد من الحالات ، يمكن لمديري العقارات أيضا زيادة قيمة العقار المستأجر عن طريق إبقائه في حالة جيدة والتأكد من أنه يعمل بكفاءة ، وفقا لمكتب إحصاءات العمل. بالنسبة للأشخاص الذين لديهم خبرة في مجال العقارات أو صيانة الممتلكات ، وطعم ريادة الأعمال ، قد يكون إنشاء شركة لإدارة العقارات هو الخطوة المهنية المناسبة.
الحصول على ترخيص وسيط عقاري عن طريق الاتصال بإدارة العقارات في كاليفورنيا (DRE). يطلب من شركات إدارة العقارات بموجب القانون أن يكون لها نشاط إشراف على نشاط الوسيط الإداري في كل موقع من المكاتب. الوسيط هو المسؤول في النهاية عن ضمان امتثال الأعمال لقانون العقارات في كاليفورنيا.
من أجل التأهل لامتحان ترخيص الوسيط ، يجب أن يكون لديك إما شهادة جامعية لمدة أربع سنوات أو سجل التوظيف كمندوب مبيعات مرخص. أنت مطلوب أيضًا أن تكون قد حصلت على ثمانية مقررات على مستوى الكلية في مجال العقارات. اعتبارًا من عام 2010 ، تبلغ رسوم الفحص 95 دولارًا. عند الفحص الناجح ، تقوم DRE بتحصيل رسوم ترخيص 300 دولار ورسوم معالجة بصمات الأصابع بقيمة 51 دولارًا. تتوفر معلومات حول دورات محددة ومتطلبات التطبيق على موقع DRE.
انضم إلى جمعية مهنية. أفضل مكان للبدء هو الخدمة المحلية متعددة القوائم (MLS) ، والتي هي عبارة عن تحالف من المتخصصين في العقارات في منطقة جغرافية محددة. تسرد MLS العقارات المتاحة للبيع والإيجار داخل حدودها. تعمل عدة جمعيات MLS في كاليفورنيا. يتم تشغيل معظم من قبل جمعية سمسار المحلية. تنشئ كل جمعية هيكل رسوم خاص بها ، لكن الاشتراك السنوي يتراوح بين 300 دولار إلى 400 دولار. ليس من الضروري لرابطة السمسار الوصول إلى MLS ، على الرغم من ذلك يوفر فرص التواصل مع محترفي العقارات المحليين.
اختر موقع المكتب. يمكن لشركات إدارة العقارات العمل انطلاقاً من مكتب منزلي أو موقع تجاري. العديد من الشركات المبتدئة تستفيد من انخفاض النفقات العامة لمكتب منزلي. يمكن إجراء غالبية الأعمال عن طريق الهاتف والفاكس والإنترنت. يمكن جدولة اجتماعات العميل في مكان عام أو في العقار المؤجر. إذا اخترت القيام بأعمال تجارية خارج المكتب المنزلي ، فاتصل بمسؤولي مدينتك أو مدينتك للحصول على ترخيص لتشغيل شركة في سكنك. تختلف رسوم ترخيص النشاط التجاري للمواقع التجارية حسب المدينة والمقاطعة ، ولكنها تنخفض عمومًا من 100 دولار إلى 300 دولار. يجب أن تحصل الشركات القائمة على المنزل أيضًا على ترخيص عمل ، ولكن لا توجد عادة أي تكلفة ترخيص إضافية للعمل خارج منزلك.
احتفظ بسجلات دقيقة لوثائق إدارة الممتلكات الخاصة بك والمعاملات المالية ذات الصلة. وفقًا لـ DRE ، يجب الاحتفاظ بجميع المستندات المتعلقة بمعاملة تجارية بواسطة وسيط إدارة الممتلكات لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات. إبقاء جميع المعاملات المالية المتعلقة بالنشاط التجاري في حساب منفصل. إذا كنت تتعامل مع أموال العميل مثل الإيداعات الإيجار ، احتفظ بسجل منفصل لكل مستأجر ومالك العقار. أيضا ، الحفاظ على حساب الثقة لأموال العميل. تشير DRE إلى سوء حفظ السجلات وسوء الإدارة المالية بين أكثر انتهاكات وسيط كاليفورنيا شيوعا.
نصائح
-
إذا كنت بحاجة إلى استئجار عقارات أو عقود ، اتصل برابطة كاليفورنيا للوسطاء العقاريين. انها تبيع مجموعة متنوعة من أشكال العقارات والمواد التعليمية.
تحذير
فكر في شراء تأمين المسؤولية عن عملك ، أو قد تكون مسؤولاً شخصياً عن الحوادث التي تحدث في الممتلكات التي تديرها.
2016 معلومات عن الراتب للمدراء العقاريين ومديري الجمعيات المجتمعية
حصل مديرو العقارات والعقارات والمجتمعات المحلية على راتب سنوي متوسط قدره 57،040 دولار في عام 2016 ، وفقًا لمكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل. وفي النهاية الدنيا ، حصل مديرو العقارات والعقارات والمجتمعات المحلية على رواتب 25٪ بقيمة 39،910 دولار ، مما يعني أن 75 بالمئة كسبوا أكثر من هذا المبلغ. الراتب 75th المئوية هو 83،110 $ ، وهذا يعني كسب 25 في المئة أكثر. في عام 2016 ، كان يعمل 317300 شخصًا في الولايات المتحدة كمديرين للعقارات والعقارات والمجتمعات المحلية.
