تلعب شركات الرهن العقاري والعقارية في سوق العقارات دوراً رئيسياً في خلق وتأمين قروض المنازل. على الرغم من أن هذه الشركات هي التي تقوم بوظائف مختلفة للغاية ، إلا أن المرء لا يستطيع العمل دون الآخر. تعرف على أعمال الرهن العقاري وشركات اللقب قبل أن تدخل سوق القروض العقارية.
القروض العقارية وشركات الرهن العقاري
الرهن العقاري هو قرض مضمون من قبل الممتلكات العقارية مثل المنزل. شركة الرهن العقاري تعمل في مجال إنشاء هذه القروض عن طريق فحص المتقدمين والحصول على التمويل الذي يحتاجونه من البنوك والمؤسسات المالية الأخرى. تدير شركة الرهن العقاري تقريرا ائتمانيا عن المقترض المرتقب. كما يقدم القروض بأسعار الفائدة وشروط مقبولة للمقرض وكذلك المقترض. في مقابل هذه الخدمات فإنه يكسب رسوما أو عمولة من المقرض على أساس قيمة القرض.
خدمة
شركات الرهن العقاري تخدم سوقا كبيرة. بالنسبة للمقترضين ، فإنها تبسط إلى حد كبير عملية تأمين قرض المنزل. لأن البنوك المختلفة لديها مبادئ توجيهية متفاوتة تفرضها على المقترضين ، فإن شركة الرهن العقاري تسهل العملية عن طريق إجراء الفحص اللازم وتقديم مجموعة مناسبة من قروض المنازل إلى المقترض. يحتاج المقترض فقط إلى تقديم طلب واحد والتعامل مع شركة واحدة بدلا من العديد من البنوك ، من أجل الحصول على القرض المناسب. كما تخدم شركة الرهن العقاري المقرضين من خلال إيجاد العملاء التي تناسب المبادئ التوجيهية الائتمانية للمقرض.
عنوان الشركة
تؤمن شركة تأمين عنوان الملكية القانونية للممتلكات التي يملكها صاحب المنزل. يقوم موظفو شركة العنوان بإجراء بحث عن اللقب يحدد الملكية السابقة للعقار ويكتشف أي قضايا ضريبية أو امتيازات أو أحكام قضائية أو نزاعات تتعلق بملكية الأرض والمباني على الممتلكات. تصادق الشركة على العنوان الواضح وتوفر التأمين للمقرض وكذلك للمشتري أن القرض خال من أي مطالبات أو أعباء.
خطر العنوان
شركات عنوان العمل للمقرضين ومالكي المنازل. بدون خدمات شركة عنوان ، فإن قروض الرهن العقاري سيكون عرضا أكثر خطورة بالنسبة لكلا الطرفين. إذا قمت بشراء منزل دون أن تعرف أي مطالبة أو امتياز على الممتلكات ، فإنك تخاطر بأخذ قدر كبير من الديون وكذلك التقاضي بشأن الملكية ، والتي قد لا تذهب لصالحك. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المقرض يخاطر بالتخلف عن سداد القرض وكذلك الرسوم القانونية والتكاليف التي يتكبدها أي إجراء قانوني بشأن سند الملكية والضرائب العقارية وغيرها من القضايا. عنوان التأمين يسدد للمقرض لكامل مبلغ الرهن العقاري إذا كان المقترض يفقد حق الملكية للمنزل ؛ فإنه يعوض صاحب المنزل عن القيمة السوقية للممتلكات.
