سواء كان ذلك في منزلك المستقبلي أو مشروع تجاري ، فإن النظر في مشروع البناء الخاص بك من وجهة نظر المقرض سوف يساعدك على فهم كيفية الحصول على الموافقة على قرض البناء الخاص بك. لا يمكن للمقرض أن يوافق على مشروع ما إلا بعد إجراء تقييم موثوق للمخاطر يبين أن قرضك من غير المرجح أن يتخلف عن سداد القرض.
تمويل سكن شخصي
في معظم الحالات ، ستشتري الأرض الخالية أولاً إذا كنت تنوي بناء منزل. تتباين سياسات البنك فيما يتعلق بالأراضي الشاغرة ، لكن البنوك لا تحب البضاعة الفارغة بشكل عام. ستحتاج إلى وضع المزيد من أجل الحصول على الموافقة على قرض القرض الخاص بك ، ولكن عليك القيام بذلك أولاً لسببين. من غير المنطقي إنفاق المال على تطوير عقار قد لا تتمكن من الحصول عليه. من غير المحتمل أيضًا أن يوافق المقرض على قرض بناء حتى يتم تأمين العقار الخالي. بينما من الناحية النظرية ، يمكنك الحصول على قرض واحد لكل من اللوت والتنمية - في هذه الحالة ، مسكنك الشخصي - من الناحية العملية القيام بكل شيء في وقت واحد غير عملي. معظم بناة العقارات من ذوي الخبرة تأمين الأرض قبل البدء في التنمية. تأكد من أن الأرض مخصصة لاستخدامك قبل الشراء.
بمجرد الحصول على الأرض
يريد مسؤول القرض الخاص بك أن يرى أكبر قدر ممكن من البيانات. كل من سجل الائتمان الخاصة بك ودرجة الائتمان كلاهما مهمان - كلما قل عدد العيوب ، كلما كان ذلك أفضل. وفقا ل Bankrate ، تعتبر درجة FICO من 660 أو أقل من الملاءة. كلما انخفضت درجة الائتمان FICO ، سيكون الحصول على قرض أكثر صعوبة وكلما ارتفع المعدل. إذا افترضنا أنك جدير بالثقة ، يرغب البنك في معرفة كل شيء ممكن حول خطط البناء الخاصة بك. وهذا يعني تطوير خطط معمارية جيدة وتأمين عطاءات ثابتة من مقاول مرموق.
الموافقات التنظيمية
قبل وضع الكثير من المال في المشروع ، سوف يرغب البنك في رؤية أن خططك قد تمت الموافقة عليها من قبل سلطة المدينة أو المحافظة. في المدن الكبيرة ، يلزم الحصول على الموافقات المتعددة: واحدة من لجنة التخطيط ، وأخرى من قسم البناء ، وربما ثلث من جمعية مالك بيت حي.
مشاريع البناء التجارية
سوف تحصل المشاريع ذات الأغراض التجارية على تدقيق إضافي من جانب المقرض الخاص بك ، الذي سيرغب في رؤية بيانات توضح أن مشروعك قابل للتطبيق تجارياً. بالإضافة إلى الموافقة على عمولة التخطيط ، ستحتاج التطورات التجارية بشكل عام إلى إظهار لجنة تقسيم الأراضي قبل الإقراض. سوف يرغب المقرض أيضًا في الاطلاع على صيغة مبدئية - جدول بيانات يعرض النفقات المتوقعة والدخل بمجرد اكتمال البناء.
متطلبات رأس المال
بالإضافة إلى انخفاض المدفوعات على الأرض ومشروع البناء ، تكون على استعداد لمواجهة جزء كبير من الرسوم الأخرى المرتبطة بالمشروع. قبل أن يقوم المقرض الخاص بك ببدء القرض ، سيدفع لك بشكل عام جزءًا من الرسوم المعمارية والرسوم الحكومية والتنظيمية المختلفة ، بما في ذلك تصاريح إدارة التخطيط والبناء ورسوم الموافقة على تقسيم المناطق للمشروعات التجارية. في بعض الظروف ، قبل أن تتمكن من الحصول على موافقة على خطط البناء ، سيتعين عليك أيضًا الاحتفاظ بمهندس هيكلي ومساح الأراضي. معظم المقرضين يتطلب دفع فوائد شهرية فقط على ما تم اقتراضه حتى ذلك التاريخ. بعض البنوك تأخذ إجمالي الفائدة المقدرة من القرض عندما يتم البدء به ووضعه في حساب احتياطي محسوب يعتمده البنك شهريًا. سواء قام البنك بإعداد حساب احتياطي منفصل أم لا ، وتوقع أنه أثناء البناء ، عليك دفع رسوم الفائدة عند تراكمها.
