يجب على أصحاب الأعمال والممتلكات الذين يتطلعون إلى تطوير قطعة أرض من خلال تشييد مبنى أو إعادة تخصيص منطقة أو تقسيم جزء منها طلب تصريح مع الحكومة المحلية للقيام بذلك. قد يحتاج العديد من مالكي المنازل والشركات إلى تصريح واحد فقط إذا كان استخدام الأرض المقترح لممتلكاتهم يتماشى مع قوانين تقسيم المناطق المحلية الحالية. إن فهم بعض الاختلافات بين تراخيص البناء وتصاريح تقسيم المناطق يساعد على إلقاء بعض الضوء على هذه المسؤوليات.
أساسيات التقسيم
إن تقسيم المناطق هو نوع من قانون استخدام الأراضي المحلي الذي صُمم من أجل "حماية الصحة العامة والسلامة والرفاهية من خلال تنظيم استخدام الأرض والتحكم في نوع وحجم وطول المباني" ، حسب ما ورد في لجنة كودكوندا لادارة المناطق. من الناحية التاريخية ، تقيد قوانين تقسيم المناطق أنواع التنمية الحضرية التي يمكن السماح بها للبناء في مناطق محددة من الولاية القضائية للحكومة المحلية تسمى المناطق أو المناطق. تطورت هذه القوانين بمرور الوقت لاستيعاب الأهداف الأوسع نطاقًا ، مثل التطوير الموجه للمشاة أو الحفاظ على التاريخ.
تصريح تقسيم المناطق
عادة ما يتم استخدام تصريح تقسيم الأراضي للتأكد من أن استخدام الأراضي للتطوير المخطط له يتماشى مع قوانين تقسيم المناطق المحلية. المطورين ومالكي العقارات طلب الحصول على تصريح تقسيم إلى قسم التخطيط المحلي ، الذي يراجع استخدام الأرض المقترح ويتحقق منه مقابل جدول تقسيم المناطق. في مدينة بورتلاند ، أوريغون ، على سبيل المثال ، تصاريح تقسيم المناطق عادة ما يتم إصدارها لتحسينات صغيرة لا تتطلب تصاريح بناء.
رخصة بناء
كما يصدر قسم التخطيط المحلي تصريح بناء ، لكنه يضمن أن التطوير المخطط له يتماشى مع متطلبات السلامة الخاصة برمز البناء المحلي. تتطلب قوانين البناء أن يكون البناء سليمًا من الناحية الهيكلية ومبنيًا بشكل مناسب وآمنًا للاحتلال. قد تتطلب قوانين البناء أيضًا منشآت محددة تتعلق بإجراءات السلامة والإخلاء من الحرائق. تتطلب تصاريح البناء فحص سلامة كل من خطط البناء والمبنى النهائي من قبل مسؤول المباني.
الاختلافات الرئيسية
في معظم المدن ، تكون عملية طلب الحصول على تصريح البناء والتصنيف متزامنة. ويرجع ذلك إلى أن إدارة التخطيط ستتحقق من استخدام الأراضي المخطط له على النحو المتسق مع جدول تقسيم المناطق قبل إصدار ترخيص البناء. يختلف الإجراء المحدد وفقًا للمدينة. في مدينة بيركلي ، على سبيل المثال ، يجب على بناة مشروعات التطوير الكبيرة التقدم بطلب للحصول على تصريح تقسيم الأراضي قبل تقديم طلبات للحصول على تصريح بناء. في هذه الحالة ، يفرض تصريح تقسيم المناطق فقط اللوائح الخاصة بقانون تنظيم المناطق المحلي بينما يفرض تصريح البناء معايير البناء. في بورتلاند ، أوريغون ، كمثال آخر ، يشتمل تصريح البناء على تصريح تقسيم المنطقة تلقائيًا ، لذلك لا يطلب من المطورين التقدم بطلب للحصول على كلا التصريحين.
