كيفية حساب الايجار على العقارات التجارية

يمكن أن يكون حساب الإيجار على عقار تجاري مضيعة للوقت جدًا اعتمادًا على مدى تعقيد عقد الإيجار ونوع المستأجر الذي يشغل العقار. تشمل عقود الإيجار التجارية والتجزئة عادة إيجار أساسي مع إيجارات إضافية اثنين ممكن. الإيجارات الإضافية هي نسبة الإيجار و ثلاثة أضعاف صافي الإيجار.

العناصر التي ستحتاجها

نسخة من عقد الإيجار
آلة حاسبة
المستأجر الشهري لدفتر المبيعات الإجمالي الشهري للسنة السابقة
بيان مصاريف المالك في السنة السابقة

اقرأ عقد الإيجار بالكامل للممتلكات التجارية المعنية. ثم حدد واكتب الحجم الفعلي للمنشأة المؤجرة في إجمالي مساحة اللوحة (على سبيل المثال ، 15،000 قدم مربع). بعد ذلك ، حدد معدل القدم المربع المتفق عليه كما هو محدد في عقد الإيجار التجاري (على سبيل المثال ، 10 دولار للقدم المربع سنوياً).

اضرب هذه القيمتين ، والتي ستمنحك قيمة الإيجار الأساسية السنوية (على سبيل المثال ، 15000 قدم مربع المربعة 10 دولارات للقدم المربع = $ 150،000). هذا هو الإيجار الأساسي المتفق عليه في عقد الإيجار. لتحديد الدفعة الشهرية ، قم بتقسيم هذا المبلغ على 12 ($ 150،000 مقسومًا على 12 = $ 12،500 شهريًا).

حساب أي نسبة مئوية الإيجار التي قد تكون مستحقة كذلك. كما سيتم تحديد شروط وشروط الإيجار بنسبة في عقد الإيجار التجاري. صممت كوسيلة لأصحاب العقارات لتبادل في نجاح المستأجر ، نسبة الإيجار نسبة مئوية صغيرة بسبب الدخل الإجمالي الشهري للمستأجر. على سبيل المثال ، قد ينص عقد الإيجار على أنه بالإضافة إلى الإيجار الأساسي ، يجب على المستأجر دفع 3٪ من إجمالي المبيعات فوق 100.000 دولار شهريًا. إذا كانت المبيعات من الشهر السابق 115000 دولار ، فإن النسبة المئوية المستحقة للإيجار ستكون 3 في المائة من 15000 دولار (أي ما يعادل 450 دولارًا).

تحديد ما إذا كان الإيجار من "شبكة ثلاثية" متنوعة. يجب ذكرها بوضوح في عقد الإيجار. عقود الإيجار الصافية الثلاثية هي عقود إيجار حيث يدفع المستأجر جزءًا من صيانة المنطقة المشتركة (CAM) بالإضافة إلى الضرائب على الممتلكات والتأمين على الممتلكات. في معظم الحالات ، سوف يدفع المستأجر فقط حصته التناسبية من هذه النفقات. على سبيل المثال ، إذا استأجر المستأجر 10 في المائة من إجمالي المساحة القابلة للتأجير لمركز التسوق ، فسيتطلب عقد الإيجار الصافي الثلاثي أن يدفع المستأجر أيضاً 10 في المائة من صيانة المنطقة المشتركة والضرائب العقارية وتكاليف التأمين لمركز التسوق.