ويحتاج أصحاب العقارات السكنية فقط إلى إكمال أربع خطوات لإخلاء مستأجر في ولاية تكساس ، ولكن يجب عليهم إكمال كل خطوة من خطوات نص القانون. إذا كنت ترغب في متابعة الطرد ، فإما أن تستثمر الوقت للتأكد من أنك تفهم الفصلين 92 و 24 من قانون أملاك الدولة أو تستأجر محاميا. قد يؤدي "غير محدد" أو "غير محدد" أو "غير محدد" إلى رفع دعوى قضائية ، مما يعني أن أموالك قد ذهبت وأن المستأجر المزعج ليس كذلك.
إصدار إشعار بالإخلاء
يفرض قانون ولاية تكساس أن المستأجرين يتلقون إشعار خطي لإخلاء يسمح لهم ما لا يقل عن ثلاثة أيام للتحرك. يجب أن ينتهي الإشعار قبل تقديم أي دعوى إخلاء. إذا كان هناك الإيجار المستحق والدفع ، يمكن تضمين الطلب عليه في الإشعار. يمكنك تسليمه عن طريق البريد ، أو النشر أو تسليم أي شخص في المنزل الذي لا يقل عمره عن 16 عامًا. لا تخطي هذه الخطوة.
تحذير
إذا أثبت أحد المستأجرين الأذكياء للقاضي إما أنه لم يحصل على إشعار خطي لإخلائه ، أو أنك قدمت قبل انتهاء صلاحية الإشعار ، فسوف يتم إلغاء قضيتك وفقدان رسوم الإيداع الخاصة بك.
نصائح
-
مراجعة قائمة الدفاعات الإجرائية وغيرها إلى الإخلاء المتوفر للمستأجرين الذين يقدمهم مستشار تكساس تينانت سيساعدك على التأكد من عدم إغفال أي شيء.
ملف الدعوى الخاصة بك
إذا انتهت صلاحية إخطار الإخلاء ، ولكن لم ينتقل المستأجر ، فقم بإدخال ملف Forcible Entry and Detainer للإخلاء في محكمة محكمة السلام حيث يقع العقار (المادة 92.009. (ب). العملية هي نفسها في كل 254 مقاطعة تكساس ، ولكن التكاليف تختلف من مقاطعة إلى أخرى ، على سبيل المثال ، في مقاطعة ترافيس ، تتجاوز الرسوم 100 دولار حتى تاريخ النشر ، لكن مالكي مقاطعة تارانت يدفعون أقل من 50 دولارًا.
نصائح
-
ابحث عن النماذج والتكاليف لتقديم الدعوى الخاصة بك على الموقع الإلكتروني للمقاطعة حيث يقع العقار الخاص بك.
تظهر في المحكمة
يتم تعيين تاريخ المحكمة عادة عند تقديم دعوى الإخلاء وتحدث على كل نسخة من الاقتباس. إذا لم تتمكن من تحديد موقع تاريخ المحكمة أو وقتها أو مكانها ، فاتصل بمكتب المحكمة وسيخبرك بذلك. لا تفوت المحكمة. من الممكن أن يصدر ضدك حكم افتراضي ، مما يعني أنك تخسر ، في حال فشلت في الظهور للمحاكمة. (يتبع Sec 24.0051) إذا كانت الدعوى الخاصة بك تعتمد على الشهود لتأسيس انتهاك مثل ضرر الممتلكات ، تأكد من أنهم في المحكمة. وتذكر أيضًا تقديم دليل على أنك قد أرسلت إشعارًا كتابيًا لإخلائه ، ونسخة من عقد الإيجار للمستأجر وأي مستندات داعمة. في تاريخ المحكمة ، يستمع القاضي إليك وإلى دليل المستأجر الخاص بك ويقرر ما إذا كنت ستمنح عريضتك. إذا حكمت في صالحك ، فإن المستأجر لديه خمسة أيام للطعن قبل أن تتمكن من التقدم إلى الخطوة الأخيرة.
طلب طلب للحصول على حيازة
إذا لم يستأجر المستأجر أو يخلي في اليوم السادس، ارجع إلى المحكمة التي أصدرت حكمك واطلب "أمر الحيازة". يأمر أمر المحكمة هذا شريف أو شرطي لإرجاع حيازة الممتلكات الخاصة بك لك بالقوة إذا لزم الأمر. (Sec. 24.0061.) بمجرد إكمال النموذج الذي قدمته المحكمة ودفع الرسوم ، تقوم المحكمة بنشر إشعار على باب المستأجر ينصحها بالتاريخ الذي سيتم بعده إبعادها القسري من وحدة الإيجار. يتطلب إنفاذ القانون عادة من الملاك توفير العمالة لإزالة الممتلكات من الوحدة. تحقق مع وكالة الإشراف إذا كنت بحاجة إلى معرفة الخدمات التي تقدمها.
