تتطلب عملية إخلاء المستأجر في مقاطعة واشنطن ، ميريلاند ، عدة إيداعات قضائية وأوراق واسعة. يمكن للمستأجر المستمر طرد المستأجر لعدم دفع الإيجار أو لخرق شروط اتفاق الإيجار. ومع ذلك ، يمنح القانون المستأجرين فرصًا متعددة لتجنب الإخلاء عن طريق سداد الإيجار أو معالجة انتهاكات اتفاقية التأجير.
تاريخ المحاكمة
يبدأ المالك عملية الإخلاء في مقاطعة واشنطن من خلال التقدم بطلب للحصول على إشعار قانوني يُسمى "إخراج موجز" في محكمة المقاطعة. هذا هو إشعار رسمي بالإخلاء. الأعمال الورقية اللازمة للعمل متاحة في مبنى المحكمة. بعد ملفات المالك ، ستقوم المحكمة باستدعاء المستأجر للمحاكمة في غضون خمسة أيام عن طريق البريد ، أو بشكل شخصي من قبل الشرطي.
قرار القاضي
يجب أن يظهر المستأجر في المحكمة للمحاكمة. إذا لم يقم المستأجر ، سيصدر القاضي تلقائياً حكمًا افتراضيًا لصالح المالك. يسمح هذا بالإخلاء للمضي قدمًا. في المحاكمة ، يمكن للمستأجر الدفاع عن نفسه من خلال الادعاء بأنه دفع الإيجار. يكاد يكون من المؤكد أن المالكين سيفوزون في إجراءات المحكمة إذا أظهروا وثائق واضحة بأن المستأجر لم يدفع كما هو متفق عليه أو ارتكب انتهاكا لاتفاق الإيجار. إذا ﻗرر اﻟﻘﺎﺿﻲ ﺻﺎﺣب اﻟﻣﺎﻟك ، ﯾﺟب أن ﯾدﻓﻊ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﮐل اﻹﯾﺟﺎر اﻟﺧﻟﻔﻲ ، وﺗﮐﺎﻟﯾف اﻟﻣﺣﮐﻣﺔ ، واﻟرﺳوم اﻟﻣﺗﺄﺧرة ، أو ﯾﻧﺗﻘل ﺧﻼل 96 ﺳﺎﻋﺔ.
تبرئة الطرد
بعد المحاكمة ، يمكن للمالك أن يطلب من المحكمة إصدار أمر الاسترداد إذا لم يدفع المستأجر الإيجار أو الرسوم مرة أخرى أو أن يخرج خلال الـ 96 ساعة التي حددها القاضي. يسمح أمر التوكيل للمالك بطلب شريف أو شرطي لطرد المستأجر جسديا. بموجب القانون ، يستطيع المستأجر عادة أن يتجنب الطرد عن طريق دفع جميع الرسوم والإيجارات وتكاليف المحكمة قبل الإخلاء الفعلي. ومع ذلك ، يمكن للمالك اختيار عدم قبول الدفع إذا تم إدخال ثلاث عمليات إخلاء أو أكثر أو أحكام قضائية ضد المستأجر خلال العام الماضي.
الاعتبارات
حتى مع وجود إشعار رسمي بالإخلاء ، يمكن للمستأجر الدخول في مفاوضات أخرى مع المالك للبقاء في المنزل لفترة مؤقتة. يمكن للمستأجر التفاوض على اتفاق للبقاء في المبنى على أساس أسبوع إلى أسبوع أو شهر إلى شهر ، اعتمادًا على الشروط الأصلية لاتفاقية التأجير. ومع ذلك ، لا يتعين على المالك الموافقة على العرض ويمكنه السماح باستمرار الإخلاء.
الاحتياطات
لا يستطيع الملاك تسريع الإخلاء عن طريق إيقاف المرافق. كما لا يجوز لأصحاب العقارات المشاركة في "الإخلاء الانتقامي" لأن المستأجر الذي كان يدفع في الوقت المحدد أرسل شكوى مكتوبة حول المالك إلى وكالة الإسكان أو انضم المستأجر إلى مجموعة جمعيات المستأجرين.
